资源预览内容
第1页 / 共13页
第2页 / 共13页
第3页 / 共13页
第4页 / 共13页
第5页 / 共13页
第6页 / 共13页
第7页 / 共13页
第8页 / 共13页
第9页 / 共13页
第10页 / 共13页
亲,该文档总共13页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
全国物业管理示范工业区标准一. 标准内容:基础管理(总分:21分)1. 按规划要求建设,房屋及配套设施投入使用(1分)评分细则:符合1.0,不符合02. 已办理接管验收手续(1分)评分细则:符合1.0,不符合0.3 3. 由一家物业管理企业实施统一专业化管理(1分)评分细则:符合1.0,不符合04. 建设单位在租售厂房前。与选聘的物业管理企业签订物业管理合同双方责权利明确(1分)评分细则:符合1.0,基符合0.5,不符合05. 在房屋销售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议 双方责权利明确(1分)评分细则:符合1.0,基符合0.5,不符合06. 建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定(1分)评分细则:符合1.0,已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5,未建立07. 房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主与使用人公约 等各项公众制度完善(1分)评分细则:完善l.0,基本完善0.5,不完善08. 业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责(1分)评分细则:符合1.0基符合0.5不符合09. 业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同、双方责权利明确(1分)评分细则:符合1.0、基符合0.5,不符合010. 物业管理企业制订争创规划和具体实施方案、并经业主委员会同意(1分)评分细则:符合1.0、不符合011. 工业区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落实措施和考核办法(2分) 评分细则:制度、工作标准建立健全1.0。主要检查:物业 管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理 制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处 不完整规范扣0.2;末制定具体的落实措施扣 0.5未制定考核办法扣0.512. 物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗: 员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范、作风严谨(1分)评分细则:管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1;着装及标志符合0.3,不符合0 13. 物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合014. 物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用及维修基金收支情况(1分)评分细则:执行有关规定0.5,末执行0;公开0.5,末公开 015. 房屋及其共用设施设备档案资料齐全,分类成册、管理完善,查阅方便(2分)评分细则:包括房屋总平面图、地下管网图,房屋数量、种类、用途分类统汁成册、房屋及共用设施设备大中修记录。共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐:每发现一项不齐全或不完善扣016. 建立业主及使用人档案、房屋及其配套设施权属清册、查阅方便(1分)评分细则:每发现一处不符合扣0.217. 建立24小时值班制度,设立服务电话、接受业主和使用人对物业管理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,并及时处理,有回访制度和记录(2分)评分细则:符合20没有值班制度扣05末设服务电话 扣05,发现一处处理不及时扣0.2,没有回访记录每次扣0.118. 定期向业主和使用人发放物业管理服务工作征求意见单,对合理的建议及时整改满意率达95以上(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合019. 建立并落实便民维修服务承诺制、零修急修及时率 100,返修率不高于1,并有回访记录(1分)评分细则:建立并落实0.5,建立但末落实扣0.2末建立扣0.5;及时率符合0.2,每降低1个百分点扣0.1;返修率符合0.2、不符合0;问访记录完整0.1、记录不完整或无回访记录0二.房屋管理与维修养护(总分:11)1. 区内各建筑物标志明显、设立引路方向平面图和路标、驻工业区各单位名录标识在区内明显位置,企业铭牌及各类标识牌统一有序(1分)评分细则:符合1.0、发现一处标志不清或没有标志扣0.22. 无违反规划私搭乱建,无擅自改变房屋用途现象(1分)评分细则:符合1.0、每发现处私揩乱建或擅自改变房屋使用用途扣0.53. 房屋外观完好、整洁,外墙是建材贴面的、无脱落;是玻璃幕墙的。清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落、无污渍;无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象(2分)评分细则:符合2.0、房屋外墙是建材贴用的每发现一处落扣0.2、是玻璃幕墙的每发现一处破损或洁扣0.2,是涂料的每发现一处褪色不一致 扣0.2;每发现一处纸张乱贴、乱涂、乱画和乱 悬挂扣0.24. 室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,保持整洁统一美观,无安全隐患或破损(1分)评分细则:符合1.0、未按规定设置0;按规定设置,但不整齐或有破损每处扣0.1、有安全隐患每处扣0.55. 空调安装位置统一,冷凝水集中收集,支架无锈蚀(1分)评分细则:符合1.0、每发现一处不符合扣0.16. 区内住宅封闭阳台统一有序。色调一致,不超出外墙面;除建筑设汁有要求外,不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等(1分)评分细则:符合1.0,如发现一处不符合扣0.17. 楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损;墙体整洁,无乱张贴;共用部位门窗、灯具、开关等功能良好;卫生间、水房等管理完好(1分)评分细则:符合1.0,如发现一处不符合扣0.28. 共用楼梯、天台、通道、卸货平台等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等。天台隔热层无破损(1分)评分细则:符合1.0,发现一处不符合扣0.29. 房屋装饰装修符合规定,未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象(1分)评分细则:符合1.0,发现一处不符合扣0.510. 机器设备单位面积重量不超过楼板承重限度。无危及建筑结构的安全隐患(1分)评分细则:符合1.0,发现一处不符合扣0.5三. 标准内容:共用设施设备管理(总分:34分)(一) 综合要求(4分)1. 制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回捡查、维护保养、运行记录管理、维修档案等管理制度,并严格执行(1分)评分细则:符合1.0,每发现一处不符合扣0.22. 设备及机房环境整治、无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合设备要求(1分)评分细则:符合1.0每发现一处不符合扣0.23. 配备所需各种专业技术人员,严格执行操作规程(1分)评分细则:符合1.0,不符合04. 设备良好,运行正常,一年内无重大管理责任事故(1分)评分细则:符合1.0,不符合0(二) 供电系统(总分:3分)1. 保证正常供电限电、停电有明确的审批权限并按规定时间通知任用户(1分)评分细则:符合1.0,不符合02. 制订临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行(1分)评分细则:符合1.0,临时用电措施或停电应急措施不符合均扣0.53. 备用应急发电机可随时起用(1分)评分细则:符合1.0,不符合0(三) 弱电系统(总分:2分)1. 按工作标准规定时问排除故障,保证各弱电系统正常工作(1分)评分细则:符合1.0,发现一次不符合扣0.52. 监控系统等智能化设施设备运行正常。有记录并按规定期限保存评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合0(四) 消防系统(总分:7分)1. 消防控制中心24小时值班、消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用(1分)评分细则:发现一处符合扣0.22. 消防管理人员掌握消防设施设备的使用方法并能及时处理各种问题(1分)评分细则:每发现一人不符合要求扣0.23. 组织开展消防法规及消防知识的宣传教育,明确各区域防火责任人(1分)评分细则:符合1.0,责任人不明确每发现一处扣0.24. 订有突发火灾应急方案,在明显处设立消防疏散示意图,照明设施、引路标志完好,紧急疏散通道畅通无阻(1分)评分细则:无应急方案扣0.5,各种标志每缺少一个及每发现一处不畅通扣0.15. 工业厂房装修需报消防部门审批,对装修过程严格监管,装修完成后经消防部门验收合格方可使用(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合06. 区内无火灾女全隐患,督促各用户与消防管理部门签订消防责任书(1分)评分细则:符合1.0,每发现一处安全隐患扣0.5,未签订消防责任书扣0.57. 集体宿舍消防,用电有严格的管理规定,室内电线、插座安装规范,无安全隐患(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合0(五) 电梯系统(总分:5分)1. 电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备(1分)评分细则:符合1.0,不符合02. 电梯按规定时间运行,安全设施齐全,通风、照明及附属设施完好,轿厢、并道、机房保持整洁(1分)评分细则:每发现一处不符合扣0.23. 电梯由专业队伍维修保养;维修、操作人员持证上岗;货运电梯由专人管理操作,严禁超载,客梯严禁载货评分细则:符合1.0,每发现一处不符合扣0.24. 运行出现故障后,维修人员应在规定时问内到达现场维修(1分)评分细则:符合1.0,不符合05. 运行出现险情后,应有排除险情的应急处理措施(1分)评分细则:符合1.0,不符合0(六) 给排水系统(总分:8分)1. 建立工业区用水、供水管理制度、积极协助用户安排合理的用水和节水计划(1分)评分细则:符合10、基本符合05不符合02. 设备、阀门、管道工作正常、大跑冒滴漏(1分)评分细则:每发现一处不符合扣0.23. 按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒;二供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全;水池、水箱清洁卫生,无二次污染(2分)评分细则:符合2.0,每发现一项不符合扣0.54. 高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施,水池、水箱周围无污染隐患(1分)评分细则:没百管理措施扣0.5,水箱周围每发现一处隐患扣0.25. 限水、停水按规定时间通知业主和使用人(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合06。 排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、车库、设备房无积水,浸泡发生(1分)评分细则:符合1.0、每发现一处不符合扣0。27. 遇有事故,维修人员在规定时间内进行抢修,无大面积跑水、泛水,长时间停水现象;制定事故应急处理方案(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合0(七) 空调系统(总分:3分)1. 中央空调系统运行正常,水塔运行正常且噪音不超标,无严重滴漏水现象(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合02. 中央空调系统出现运行故障后,维修人员在规定时间内到达现维修(1分)评分细则:符合1.0,基本符合0.5,不符合03. 制订中央空调发生故障应急处理方案(1分)评分细则:无应急处理方案扣1.0,有方案但不完善或执行不够的扣0.5(八) 供暖供气系统(总分:2分)1. 锅炉供暖设备、煤气设备、燃气设备完好,运行正常;北方地区冬季供暖居室内温度不得低于16(1分)评分细则:符合1.0,不符合02. 管道、阀门无跑冒滴漏现象及事故隐患(1分)评分细则:每发现一处不符合扣0.2四. 共用设施管理(总分:4分)1. 共用配套设施完好,无随意改变用途(1分)评分细则:符合1.0,每发现一处不符合扣0.22. 共用管线统一下地或人公共管道,无架空管线,无碍观瞻(1分)评分细则:符合1.0,每发现一处不符合扣0.23. 道路、楼道、大堂等公共照明完好(1分)评分细则:符合1.0,每发现一处不亮扣0.24. 工业区范围内的道路通畅,路面平坦(1
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号