江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字【2010】第002号北京中煤思维咨询有限公司二一年一月六日地址：北京市朝阳区安贞西里四区23号深房大厦7A 邮政编码：100029电话：（010）64450926 64450927 传真：（010）64450927江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告摘要中煤思维评报字2010第002号评估机构：北京中煤思维咨询有限公司。评估委托人：江西省矿业权交易中心。评估对象：江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权。评估目的：江西省国土资源厅拟出让“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。评估基准日：2009年12月31日。评估日期：2009年12月17日至2010年1月6日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：评估采用保有资源储量为（122b+333）2992.20万吨，其中：控制的经济基础储量（122b）1142.10万吨，推断的内蕴经济资源量（333）1850.10万吨。评估利用资源储量2992.20万吨。采矿回采率96%，可采储量2351.90万吨。生产规模200万吨/年，矿石贫化率3%，评估计算年限13.12年（含基建期1年）。石灰石矿销售价格（不含税）为14.53元/吨，固定资产投资为2042.85万元，正常年总成本为2024万元，年经营成本为1908万元，折现率为8%。评估结论：经评估人员现场查勘和当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经认真估算，确定评估基准日的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”评估价款为人民币1653.94万元，大写人民币壹仟陆佰伍拾叁万玖仟肆佰元整。评估有关事项说明：1、评估结论有效期：根据中国矿业权评估准则相关规定，本评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。2、评估基准日后的调整事项：在本评估报告的有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量、矿山现有生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化，委托方可以委托本公司对评估结论进行相应的调整。3、其他责任划分：本评估结论只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，不得用于其他目的。4、评估报告的使用范围：本评估报告仅供委托方、评估结论备案机关以及有关的国家行政机关使用，未经委托方书面同意，不得向其他任何部门、单位和个人提供。法定代表人：王全生注册矿业权评估师：王全生注册矿业权评估师：孟秀英北京中煤思维咨询有限公司二一年一月六日评估机构：北京中煤思维咨询有限公司 - 3 -江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告目 录评估报告正文1. 评估机构12. 评估委托方13. 采矿权申请人概况14. 评估目的25. 评估对象和评估范围26. 评估基准日37. 评估依据38. 矿产资源勘查开发概况49. 评估实施过程1910. 评估方法1911. 评估参数的确定2012 评估假设条件3213. 评估结论3214. 有关问题的说明3315. 评估报告提交日期3316. 评估责任人3417. 评估人员34评估报告附表附表一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估价值估算表；附表二 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；附表三 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表；附表四 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估单位成本费用估算表；附表五 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估总成本费用估算表；附表六 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估销售收入估算表；附表七 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估税费估算表。评估报告附件附件一 评估委托书；附件二 采矿许可证（证号：3600000320779）；附件三 采矿权申请人企业法人营业执照；附件四 评估单位企业法人营业执照；附件五 评估单位探矿权、采矿权评估资格证书；附件六 注册矿业权评估师资格证书及评估人员执业资格证书；附件七 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函；附件八 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告；附件九 关于江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣国土资储备字2009102号）；附件十 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告矿产资源储量评审意见书（赣国土资储评字2009102号）；附件十一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发利用方案；附件十二 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源开发利用方案审查意见；附件十三 评估人员自述材料。评估报告附图附图一 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿地形地质及总体工程布置图；附图二 莲石水泥用石灰岩矿1号勘探线资源储量估算剖面图；附图三 莲石水泥用石灰岩矿0、1号勘探线资源储量估算剖面图；附图四 莲石水泥用石灰岩矿3号勘探线资源储量估算剖面图；附图五 莲石水泥用石灰岩矿7、5、5和3、3号勘探线资源储量估算剖面图；附图六 莲石水泥用石灰岩矿7、9号勘探线资源储量估算剖面图；附图七 莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量块段分布平面图；附图八 江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿露采最终境界图；附图九 莲石水泥用石灰岩矿0、1、3号勘探线露采境界剖面图；附图十 莲石水泥用石灰岩矿5、7、7、9号勘探线露采境界剖面图。江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权评估报告中煤思维评报字2010第002号北京中煤思维咨询有限公司接受江西省矿业权交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法对江西省矿业权交易中心委托的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”价款进行评估。本公司人员按照必要的评估程序，对江西省矿业权交易中心委托评估的“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”在2009年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估情况及评估结论报告如下：1. 评估机构名称：北京中煤思维咨询有限公司；注册地址：北京市朝阳区安贞西里四区23号楼7A；法定代表人：王全生；企业法人营业执照号：110105000958522；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999019号；2. 评估委托方评估委托方：江西省矿业权交易中心；地址：江西省南昌市丁公路30号。3. 采矿权人概况采矿权人：江西华昌水泥有限公司；注册地址：会昌县西江镇莲石村；法定代表人：王英；注册资本：580万美元；实收资本：580万美元；注册号：360700520003417；公司类型：有限责任公司（台港澳自然人独资）；经营范围：生产和销售高标号硅酸水泥，销售石灰石和白云石。4. 评估目的江西省国土资源厅拟出让“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”，根据国家有关规定，需对该采矿权进行评估。本次采矿权评估即为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权”公平、合理、真实的价款参考意见。5. 评估对象和评估范围5.1 评估对象本次评估对象为江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿采矿权。5.2 评估范围本次评估范围即为评估委托书所确定的矿区范围（详见附件第12页），该范围与采矿许可证（证号：3600000320779，有效期拾年，自2003年4月至2013年4月）所确定的矿区范围一致，矿区面积为0.4416平方公里，由12个拐点圈定，允许开采标高300米至200米。其拐点坐标及开采深度见下表。江西华昌水泥有限公司莲石石灰岩矿区范围拐点坐标表拐点号原54坐标转换后80坐标XYXY128607072038594628606533938589622860807203859802860753393859303286084020386133286078639386083428609732038620628609193938615652861120203862262861066393861766286090620386600286085239386550728598032038694028597493938689082859920203865532859866393865039286071320386360286065939386310102860760203862732860706393862231128607332038618628606793938613612286061320386053286055939386003本次评估依据的储量核实报告为2009年9月江西华昌水泥有限公司提交的由江西省地质矿产勘查开发局赣南地质调查大队编制的江西省瑞金市猫子寨矿区莲石区段水泥用石灰岩矿资源储量核实报告，其资源储量核实范围与本次评估范围平面范围一致，但开采标高不一致，储量估算范围开采标高分三段：分别为采矿许可证内+200米+300米标高；采矿许可证外+200米标高以下至矿段侵蚀基准面185.5米标高；采矿许可证外+300米标高以上。故储量估算范围核实的资源储量包含采矿许可证范围内的资源储量。本次评估范围即为评估委托书所确定的矿区范围，截至评估基准日，上述范围内未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。6. 评估基准日本次采矿权评估的基准日确定为2009年12月31日。一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日的时点有效价值。7. 评估依据（1）中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第74号）；（2）矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241号）；（3）探矿权采矿权转让管理办法（中华人民共和国国务院令第242号）；（4）矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发2000309号）；