质量评估报告一、工程名称：三明广场续建工程二、评定阶段：竣工验收三、评定单位：福建省蓝图监理咨询有限公司四、工程概况建设单位：三明市天鸿房地产开发有限公司设计单位：福建省东南建筑设计院勘察单位：华东岩土地质工程勘察院监督单位：三明市梅列区建设工程质量监督站监理单位：福建省蓝图监理咨询有限公司施工单位：福建省闽鑫建设工程有限公司开工日期为09年9月30日， 实际开工时间为 09年10月5日。 预定竣工时间为2011年1月20日, 实际竣工时间为 2010年12月20日。工程特点： 本工程为十七层房屋住宅建筑，工程总建筑面积为14004m 。建筑高度为54.4m，其 0.000标高为黄海高程 m，建筑平面呈“L”形。该工程原设计名称为江滨大厦，五层以下为商场，五层以上为居民住在楼。原设计于1993年1月由厦门市建筑设计院设计完毕。1995年施工至结构主体五层楼面（17.400设计标高）后因故停工至今，现应甲方要求，对五层楼面以上进行续建加层，但总高度不超过原设计，对五层以下已建部分进行局部修改并加固。本公司根据施工工程中的检查情况及初验整改完成的情况，完成了对三明广场续建工程的质量评估报告。五、 评定依据本工程质量评定主要依据设计文件，建筑安装工程质量检验评标准，施工验收规范及相应的国家及地方现行标准，国家及地方现行有关建筑工程质量管理办法、规定等。六、单位工程部分项的划分序号分部工程名称子分部分项工程名称1地基与基础基础处理人工挖孔桩灌浆加固处理2主体结构混凝土结构模板、钢筋、混凝土、现浇结构砌体结构填充墙砌体3建筑装饰与装修地面水泥砂浆面层抹灰一般抹灰门窗金属门窗制作、特种门安装、门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶饰面板（砖）饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙涂饰水性涂料涂饰细部护栏和扶手制作与安装4建筑屋面涂膜防水屋面找平层、涂膜防水层卷材防水屋面卷材防水层、保温层、面砖铺贴5建筑给水排水室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装6建筑电气变配电室成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设供电干线电缆桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线电气照明安装照明配电箱（盘）安装，电缆导管和线槽敷，电线、电缆穿管和线槽敷设 防雷及接地安装接地装置安装、避雷引下线和变配电室接地干线敷设、建筑物等电位连接、接闪器安装 七、 分部、分项工程的质量评定本工程工分成六个分部，分别是地基基础，主体工程、建筑屋面工程、建筑装饰与装修工程、建筑给水排水分部、建筑电气分部。各分部的质量评定如下： 1、地基与基础分部： 本工程原基础设计为人工挖孔桩，混凝土标号为C30，地梁为C30, 原设计于1993年1月由厦门市建筑设计院设计完毕。1995年施工至结构主体五层楼面（17.400设计标高）后因故停工至今，现应甲方要求，对五层以下已建部分进行局部修改并加固及对原基础的22根孔桩共布置了83个注浆孔进行基础注浆加固，在施工过程中，监理人员跟踪旁站，对基础加固施工全过程进行监理，对原材料进行审查签认，质量进行严格的控经评定均合格。在施工过程中按工序进行巡检，抽检和工序验收检查，总体质量情况较好。 2、主体结构 本分部包含混凝土结构、砌体结构2个子分部；钢筋、摸板工程、现浇结构，混凝土，填充墙砌体5个分项，经核查质保资料基本齐全，保证项目及基本项目，允许偏差项目均满足要求，本分部我监理部共评定2个子分部、5个分项，378个检验批，本分部评定为合格。 3、屋面分部 本分部由瓦屋面子分部；金属板屋面、细部构造、保温层3个分项组成，经检查以上分项质保资料基本齐全，保证项目及基本项目、允许偏差项目均满足要求，本分部我监理共评定2个子分部，5个分项，25个检验批，本分部评定合格。 4、装饰分部 该分部主要为：地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、细部8个子分部；水泥砂浆层、金属门安装、水性涂料涂饰等10个分项；97个检验批；经过检查以上质保资料齐全，保证项目及基本项目、允许偏差项目均满足要求。本分部我监理部共评定8个子分部、10个分项、97个检验批，本分部评定为合格。5 、给排水工程 本分部给排水管道、阀门试压、严密性试验符合要求，排水管道灌水无渗漏，排水畅通。本分部共评定共2个子分部，4个分项，52个检验批全部合格，本分部评定为合格。6、 电气部分 本工程电阻绝缘测试、接地电阻测试符合要求，试电检查正常，本分部共评定4个子分部、11个分项、143个检验批，评定全部合格。八、沉降观测情况 沉降观测点按设计设置7个观测点，最大累计沉降量为14mm,最小沉降量为11mm，属均匀沉降。九、见证取样，送检情况：本工程涉及结构安全的试块、试件以及有关材料均按有关规定进行100见证取样、送检。送检结果符合要求。十、结论 本工程施工过程中，施工单位能够按照国家的施工规范及国家的强制性条文进行施工，完成了合同及设计文件所要求的内容，综合以上情况，本项目工程质量我公司评定为合格。 福建省蓝图监理咨询有限公司 2010年12月2日