武汉联投半岛酒店综合项目监 理 规 划文件编号：HBCSC/C2.1/1206 湖北建设监理公司武汉联投半岛酒店综合项目监理处年 月 日批准页文件名称：武汉联投半岛酒店综合项目监理规划编制人(总监)：时间： 年 月 日审核人(工程部)： 时间： 年 月 日审批人：(总工程师)：时 间： 年 月 日目 录一、 工程概况二、 监理工作的范围、内容和监理目标三、 监理工作的依据四、 项目监理机构的组织形式、人员配备计划、岗位职责五、 监理工作程序六、 实施监理的工作方法及措施七、 质量体系要求八、 监理设施与设备九、 监理工作制度十、 安全监理一、 工程概况工程名称：武汉TCL康城绿洲项目工程地点：武汉市青山区仁和路武丰村建设单位：武汉TCL康城房地产有限公司设计单位：中信建筑设计研究总院（武汉）有限公司监理单位：湖北建设监理公司总包单位：中建三局股份有限公司（一） 建筑概况：武汉TCL康城绿洲项目位于武汉市洪山区武丰村，工程建筑面积约为26.06万（其中地下室面积约为5.13万），本项目包括8栋11层住宅楼，1栋24层住宅楼，2栋27层公寓式办公楼、5栋29层住宅楼，2栋32层住宅楼、会所、商铺、集中商业及幼儿园等。住宅楼为框剪结构，会所、商铺、集中商业及幼儿园等采用框架结构，基础采用预应力管桩和混凝土灌注桩施工。造价人才网设计要求为：1、本工程0.000=22.900；2、本工程建筑物安全等级为二级，建筑桩基安全等级为一级；3、本工程根据武汉丰达地质工程有限公司2012年12月提供的武汉TCL康城绿洲项目工程-岩土工程勘查报告书进行设计，高层桩基采用混凝土灌注桩，桩端持力层为7-2层中风化泥岩，设计承载力特征值2000KPa，桩长约26m， 8-2层中风化泥岩，设计承载力特征值1500KPa，按照地质报告的参数，桩长约40m（详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等）,桩端进入持力层深度不小于3000；单桩竖向承载力特征值为4000KN。裙房部分采用静压管桩，设计承载力特征值1500KPa，按照地质报告的参数，桩长约2024m（详见地质报告、桩基图纸、基础底板图纸等）；单桩竖向承载力特征值为1650KN。 4、工程主体为框剪结构，最大柱距约6000，层高2800，没有特殊结构或构造。基坑开挖深度约5.0m，由有资质单位设计施工。建筑物平面基本呈长方形，工程监理B、C区长宽分别为300000*100000米、250000*90000米。5、工程外墙拟采用外墙内保温，外墙涂料的方案。6、工程位于武汉市洪山区，距离武汉市轨道交通四号线工业路地铁站约为300米。本工程场地平面为不规则矩形，东侧为约40米宽仁和路，南侧为约4米宽武丰路，场地内地势较为平缓，对桩基施工影响不大。二、监理工作范围、内容和工作目标1、 监理工作范围 （1）本工程设计图纸所包含的内容，基础与支护、主体、水电安装工程、室外工程等施工及保修阶段全过程的建设监理。（质量、进度、投资、安全等控制工作）。 （2）合同管理及协调有关单位的工作关系。 （3）承诺书中所承诺的其它项目服务。（4）与工程配套的附属工程监理工作。2、监理工作内容（施工阶段监理）a、 审查施工组织设计和施工方案，签署审核意见。b、 监督施工单位严格按施工图、国家规范、标准和施工方案组织施工。c、 严格控制设计变更认可或签证设计变更和工程洽商。d、 对施工阶段全过程的进度、质量、投资控制，安全、合同、信息管理，协调业主也参与施工的各方的关系等。3、监理工作目标（1） 工期目标：以施工阶段业主与承包商签定的工程施工合同所确定的总工期为工期控制目标。（2） 质量目标： a、受监工程质量合格率达到100%，“建设工程施工合同”确定的质量等级达到率100%。 b、顾客满意率：工程竣工验收顾客最终满意率100%；监理实施过程中顾客满意率不低于95%。投资目标：以业主与施工单位签订的合同总额、设计变更、签证及其结算原则为依据进行投资控制，使投资总额控制在合同界定的范围内。 （4）环境目标、指标 a、控制办公用品消耗，每年降低办公用品万元产值消耗率的2%；b、控制水、电消耗，每年降低水电万元产值消耗率的1%；c、控制固、危废弃物的污染，抽检按规定处理的固、危废弃物符合率达100%；d、预防火灾，火灾发生率为零。（5）职业健康安全目标： a、做好火灾预防，杜绝火灾发生；b、全员安全教育率100%，安全生产责任落实率100%，安全事故零发生；C、劳动保护用品及时发放，发放率为100%；d、预防职业病，杜绝职业病的发生；e、杜绝食物中毒事故发生。三、监理工作依据1、 武汉TCL康城绿洲项目设计图纸、会审纪要及其设计文件。2、 国家施工及验收规范、施工规程、标准和规定、国家建筑安装工程质量验收标准。3、 建设部、湖北省、武汉市有关建筑安装工程的规定、办法及有关建设监理的规定、法律文件。4、 业主与监理，业主与承包商签定的正式合同及补充合同协议。四、项目监理机构的组织形式、人员配备计划及岗位职责总监1、 项目监理机构的组织形式测量专业监理工程师安装专业监理工程师土建专业监理工程师投资专业监理工程师 2、人员配备计划 总监理工程师： 汤汉斌 土建专业监理工程师：刘海旺、叶章明、付正楷、周智全土建专业监理员： 王俊杰、郝永胜安全员： 周大双、宰鹏程资料员 刘文广见证员 刘文广 安装专业监理工程师：闵小黑、潘东 经济专业监理工程师：余晴 （总监理工程师根据工程进展、施工阶段特点等，适时增减专业人员）3、岗位职责 、总监理工程师职责a、对外受总经理的委派代表公司与建设单位、设计单位、施工单位和其它有关单位进行监理项目的业务联系，开展项目监理工作。根据监理合同内容，按照建设监理工作基本程序的要求，组织有关专业监理工程师开展监理业务，保证监理任务的完成。对工程项目全面负责。b、贯彻执行国家法律、法规和政策，落实项目管理的规章制度，制定并组织实施项目监理规划，确保项目各项管理目标的实现。 c、负责组织审阅设计文件，图纸会审和审查重大设计变更问题。d、负责组织审核承建单位提出的施工组织设计、施工方案和安全技术措施。e、负责督促检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准，处理合同纠纷、索赔问题。审核分包单位的资质并提出审核意见。f、组织检验工程使用的材料、构配件和设备质量。不合格材料及设备不得在工程上使用或安装。g、审核签署承包单位的重要申请、支付证书和竣工结算。组织各专业监理工程师严格按照技术标准检查和控制施工质量，上道工序不合格，下道工序不得施工，并不能签署工程付款。h、审核施工单位对一般质量事故的处理意见，重大事故报 公司。对因监理失职、渎职造成的质量事故的人员提出处理意见。i、主持施工现场协调会议，协调建设、设计、施工等单位的工作，解决和处理建设过程中有关技术经济问题。 j、负责组织整理合同文件和技术档案资料，组织工程竣工初验收，提出监理方对工程质量状况的评定意见。 k、负责监理项目交工后的回访和督促保修工作。 l、负责向公司和业主报送监理工作月报和项目总结报告。 2、专业监理工程师质量职责a、在项目总监理工程师的领导下，负责完成分配的本专业监理任务。b、摸清监理项目和专业工程的特点，负责编制本专业的监理实施细则。认真领会和掌握建设项目的有关文件和技术资料，按有关规范及标准进行质量检验。c、深入消化设计图纸、设计文件、参加图纸会审和施工组织设计审查；掌握本专业工程监理实施细则并监督实施；做好本专业工程使用材料、构配件、设备的质量检验工作；负责本专业隐蔽工程验收工作；严格检查和控制本专业工程进度和施工质量；认真签认完成工程的质量和数量；参加本专业分部分项工程的验收工作；并负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，填写本专业监理工作日志，书写本专业监理工作报告及监理通知。d、负责处理本专业在建设过程中承包单位提交的计划、方案、申请、变更、洽商、报告，提出建议并向项目总监理工程师汇报。e、参与处理本专业出现的工程质量事故和安全事故，并向项目总监提出书面报告。f、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。五、监理工作程序1.实施阶段监理程序监理实施阶段总结建立监理实施组织进驻施工现场编制监理规划组织工程交底会及监理交底会配合建设单位召开各方协调会1. 熟悉合同、图纸、规范2. 审核施工组织设计3. 工程材料、构配件及设备审批4. 分包单位资料审查5. 单位工程开工审批6. 分项、分部工程质量控制7. 工程进度控制8. 工程投资控制9. 定期召开工地会议及技术会审10. 单位工程的预验收11. 积累管理资料编制各专业监理实施细则实施工程监理积累监理资料并及时整理归档组织工程初验组织竣工验收交接参加图纸会审和设计交底2.质量控制监理程序审批施工组织设计、签发审核意见核定分包单位、签发审核意见检查分部分项工程施工质量。签发申报表参加隐蔽工程验收。签发申报表核定原材料/构配件/设备质量，对影响使用功能和观感的材料进行质量预控。签发申报表监 理 签 认 后，施 工 单 位 进 行 下 道 工 序监督、核查工程的全过程监理单位组织竣工初验协助建设单位审查施工单位竣工验收资料参加建设单位组织的竣工验收签署竣工验收报告、提交工程质量评估报告进入保修阶段监 理 单 位 审 批出现偏差3.进度控制监理程序： 监 理 单 位 单 位 审 查 实 施 计 划 正 常 施 工监 理 单 位 动 态 控 制 计 划 的 实 施实 现 工 期 目 标施 工 单 位 组 织 计 划 实 施承 包 单 位 编 制 年、季、月 度 实 施 计 划承 包 单 位 编 制 施 工 总 控 制 进 度 计 划制 定 进 度 控 制 方 案依 据 承 包 合 同 确 定 工 程 总 工 期 目 标4、投资控制监理程序：业主、承包、监理三方工程预付款申请施工图纸会审承包单位设计、承包、业主、监理四方材料设备采购施工图纸实施监理工程师业主、监理、承包单位联合考查厂家材料、设备等承包单位总监核准提出价差申请