张北县明清商业街5#楼质量评估报告项 目 总 监：李富森编 制 人：王 杰 编 制 日 期：二零一一年七月二十八日张家口市北隆工程建设监理有限公司一、工程概况：（一）工程组织形式：建设单位：张北锦源房地产开发有限公司设计单位：十堰博典建筑设计有限公司承包单位：湖北海厦建设工程有限公司(张北分公司)监理单位：张家口市北隆工程建设监理有限公司（二）工程质量评定：本工程为张北县明清商业街5#商住楼工程项目。该工程位于河北省张家口市张北县定远路中段，建筑面积共计21162.21平方米，其建筑高度为13.65米，层数均为地上四层，其中一层为底商，其结构类型为钢筋混凝土框架结构。具体工程概况、工程结构形式以及工程装修方案如下：1.地基与基础工程：基槽自2010年5月开挖后，2010年6月25日由建设单位组织设计、勘察、质检站、监理、施工等各有关人员对基槽进行验收，基础采用了普通地基，人工钎探。其独立基础与结构混凝土的等级强度为C30。施工单位完成基础分部后，在2010年7月10日由建设单位设计、地勘、监理、施工单位以及质检站共同进行检查验收，认为符合设计和规范要求，评定基础分部工程为合格。（三）主体工程： 主体施工于2010年7月30日正式开工，混凝土选用的是C30商品混凝土，经检测试块全部合格。2010年9月15日，在建设单位的组织下，经设计、质检站、监理以及施工单位对主体进行了验收。最后，主体分部、分项工程的评定结果为合格，可以进行装饰、装修分部工程和屋面分部工程施工。（四）装修及屋面部分： 1.内墙：主要为水泥砂浆中级抹灰，屋顶刮腻子，所有室内墙面均不刮腻子。公共部分按设计材料做法完成。 2.外墙：为加气混凝土砌块面层，涂料为复古颜色涂料进行粉刷。 3.顶棚及公共部分按设计材料做法完成。 4.楼地面：为花岗岩砖地面。 5.门窗：均采用铝塑复合窗，门为防盗门，级别为甲级。 6.保温：外墙采用65cm原挤塑板外保温，屋面采用8cm厚的聚苯板保温。屋面为SBS卷材一道。（五）采暖及给排水工程： 本工程采暖为散热器采暖工程，排水管道地上采用了UPVC排水管粘接法，地下采用铸铁管连接和按建筑排水聚氯乙烯管道设计施工及验收规程执行；给水管道采用了PPR（S6.3）管热熔连接。（六）电气工程：本工程包括：电力配电系统、照明、电话、互联网、有线电视、楼寓对讲电话系统、综合布线系统、小区监控系统以及防雷接地系统，电源为三项五线制低压供电。电缆埋地引入楼内的总配电箱，干线采用了钢管暗配，其余的分户线采用了金属管暗配。防雷为三类设防，采用楼顶装设避雷带形式，避雷引下线在与基础主筋焊接相连下引致到基础，其避雷接地电阻不得大于1欧姆。二、单位工程所包括的分部、分项及施工质量验收情况：（一）本单位工程共包含六大分部，分别为： （1）地基与基础分部； （2）主体分部； （3）屋面防水分部； （4）装饰装修分部； （5）电气分部； （6）给排水及采暖分部。（二）各分部施工质量验评： 1.地基与基础分部工程： 基槽开挖后，岩土与岩土工程勘察报告相符，地基符合设计要求，基础标号达到了设计要求，混凝土浇筑过程符合施工相关规范。 地基与基础分部工程质量评定表：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1土方开挖11合格2钢筋分项55合格3模板分项66合格4混凝土分项66合格5混凝土桩分项合格6现浇结构分项66合格7合计2424合格评定等级：地基与基础分部为合格工程。 2.主体分部工程： 钢筋的品种、规格、焊接、绑扎及支架等关键工序的施工符合规范要求。混凝土的标号符合设计要求。模板支设、混凝土浇筑严格执行规范和施工工艺，分项工程全部合格。 主体分部工程质量评定表：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1钢筋分项3232合格2模板分项3434合格3混凝土分项3434合格4砌体分项2424合格5现浇结构分项3232合格6合计156156合格评定等级：主体分部工程为合格工程。 3.屋面分部工程： 屋面施工原材料全部检测符合设计要求：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1屋面保温层11合格2屋面找平层11合格3屋面防水层（卷材）11合格4细部构造11合格5合计44合格评定等级：屋面分部工程为合格。 4.装饰装修分部工程：序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1地面垫层44合格2地面砖合格3一般抹灰44合格4塑窗安装44合格5塑窗玻璃安装44合格6水溶涂料涂饰44合格7楼梯栏杆安装11合格8防盗门安装11合格9合计2222合格评定等级：装饰装修分部工程为合格。 5.电气分部工程： 本分部中的电气照明安装子分部、分项工程，经检测、调试达到了设计要求，防雷接地通过了摇表测试符合设计要求，评定电气工程为合格分部工程。序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1接地装置安装44合格2避雷引下线和变配电室干线敷设44合格3电线、电缆导管和线槽敷设44合格4照明配电箱安装44合格5插座和开关的安装44合格6普通灯具的安装44合格7接闪器的安装44合格8建筑物照明通电试运行44合格9合计3232合格评定等级：电气分部工程为合格。 6.水、暖、卫分部工程： 水暖工程所涉及的各子分部、分项工程，涉及饮用水的PPR管材检测合格。各项试验合格后，监理确认合格，评定分部工程质量合格。序号分项工程名称检验批项数监理单位检查评定1给水管道及配件安装44合格2排水管道及配件安装44合格3暖气管道及配件安装44合格4系统水压试验及调试44合格5卫生排水配件安装44合格6雨水管道及配件安装11合格7合计2121合格评定等级：采暖及给排水分部工程为合格。三、质量控制资料验收情况：序号项目资料名称份数检查意见检查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商纪录齐全有效王杰2工程定位测量、方线纪录32齐全有效3原材料出厂合格证书及进场检测（试）验报告齐全有效4施工试验报告及见证检测报告49齐全有效5隐蔽工程验收表86齐全有效6施工纪录（混凝土施工）86齐全有效7地基、基础、主体结构检验及抽样检验资料9齐全有效8分项、分部工程质量验收纪录6齐全有效9新材料、新工艺施工纪录齐全有效10沉降观测纪录1齐全有效11建筑物垂直度、标高测量纪录1齐全有效12抽气管、风道、垃圾道齐全有效1给排水及采暖图纸会审、设计变更、洽商纪录齐全有效张玉龙2材料、配件出厂合格证书及进场检测（试）验报告齐全有效3管道、设备强度试验、严密性试验纪录4齐全有效4隐蔽工程验收表32齐全有效5分项、分部工程质量验收纪录3齐全有效6卫生管道盛水试验纪录4齐全有效7地暖管道系统吹洗纪录4齐全有效8给水管道系统吹洗纪录4齐全有效1建设电气图纸会审、设计变更、洽商纪录齐全有效李永新2材料、配件出厂合格证书及进场检测（试）验报告齐全有效3接地、绝缘电阻测试纪录4齐全有效4隐蔽工程验收表32齐全有效5分项、分部工程质量验收纪录1齐全有效6避雷接地电阻测验纪录1齐全有效四、单位工程质量综合评定表：序号项目评定情况核查情况1分部工程评定汇总共七个分部七大分部工程资料齐全，同意验收2质量保证资料评定齐全齐全、真实，符合设计要求，同意验收3观感质量评定评定为好同意验收4安全与主要使用功能符合要求同意验收5评定等级合格五、施工过程质量事故及处理结果：本工程从2010年5月5日开工至2011年7 月28日竣工，施工中按设计图纸，相关标准及施工规范，完成了全部的施工内容。施工期间工程未发生质量事故，施工各部位均达到了合格标准。六、对工程施工质量验收意见的建议：1.资料情况：质量控制资料基本完整，各分部分项工程资料齐全，真实有效。2.工程实体情况：结构与功能合格。3.观感质量：评定为好。七、监理组织、初验程序：驻 现 场 监 理 部初 验 组 织总 监李富森土建组水电组 监 理 人 员姓 名专 业组 长陈小平付忠辉王 杰总监代表薛行瑞王 诚土 建薛弟仔冯阿禄俞其全张玉龙暖 通李永新电 气建 设 单 位薛从龙承 包 单 位无初验程序:施工单位提交竣工报告监理单位核查及初验内容1、 质保资料2、 分部工程认证3、 观感评定施工单位按核查意见已修整符合要求监理单位签署评价意见