物业公司交接验收标准 河南建业物业管理总公司楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准验收项目验收标准备注外墙无污染，同种材料色泽应一致，无色差。外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。外墙面层无大面积连续裂缝；腰线及装饰线条整齐美观；墙面花饰观感精美、舒适。单元对讲门擦拭一新。整个小区单元门规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开启灵活。单元对讲门通话器完好无损，通话清楚。散水宽窄一致，能及时疏散雨水；面层无起砂、无裂缝现象；沥青灌缝密实、无污染；散水边土方回填合理。室外空调板上下在同一位置，尺寸不得大小不一，影响外立面效果现象。檐口滴水线应顺直流畅，不得有雨水尿墙现象雨水管上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象变形缝应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离外墙、起翘现象。屋面严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象；女儿墙无渗水情况。公共楼梯间地面清洁，无落地砂浆及其它污染。顶棚、墙面、地面符合相关内容要求（室内标准）。楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。预制构件安装牢固、无污染。楼道内各种外露管线要做外保温。楼道灯开关有定时开、闭功能。电梯安装完毕的电梯及其环境应清理干净机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。通向机房的通道应畅通，安全。底坑应无杂物，积水与油污。机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。验收时有技术监督局出具的电梯检验报告室外排水室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水排泄通畅。室内验收标准验收项目验收标准备注土建地面与楼面粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐；厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm；地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。室内墙面粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴阳角垂直，无乱图乱画；外墙内墙面无渗水；普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；厨房、卫生间墙面砖装修时，墙面砖规格、色泽一致、同一套房间墙面无色差，表面无缺角、裂缝；面砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平现象。室内顶棚粗装修时，抹灰层应无空鼓、无裂缝、阴角平顺整齐，板缝处无裂缝、无渗水现象；普通装修时，面层光洁、无漏底、起泡、脱皮等现象。阳台阳台栏杆、预制构件安装牢固、无污染；栏杆为钢结构时，无焊渣、毛刺，焊缝平滑均匀，油漆无污染、无脱落；有排水要求的阳台与相邻房间的地面应有不小于20高差。防盗门、木门防盗门规格小区内每栋楼必须一致且擦拭一新；安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开关灵活；木门油漆均匀、色泽一致；观察门缝、线条均匀，不掉角，无变形；钥匙配套、齐全。塑钢窗、铝合金窗窗户材质小区内每栋楼必须一致；窗台、窗框、窗扇及玻璃应擦拭一新；交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。地下室严格按图纸设计要求施工。地下室墙面、地面，穿墙管线无渗漏水、发霉现象；设计有卫生间的地下室，室内排水符合图纸设计要求，不存在倒灌水现象。阳光棚阳光棚具有耐热、耐寒、耐冲击、抗紫外线、防老化、轻质的功能；阳光棚与墙面连接处牢固，不允许渗水；阳光棚应高于周围地坪。水电气暖安装工程电器开关、电器插座（含闭路电视插座、电话插座）电器开关、插座按规范安装并接触良好，空调插座分布合理（应在空调洞旁）；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；各种开关、插座、面板上部应有注明用途的标识。照明灯具灯具正常工作。产品合格，保证使用寿命达到要求。室内配电箱安装牢固，配件齐全，标识规范，电器部分无污染或缺损情况；导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。管线外露管线无污染；各种管线无跑、冒、滴、漏情况；管线穿楼层及墙体处必须采用柔性防水套管，无渗、漏现象；暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向；承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的1.5倍，持压1小时，无压力变化，管道不渗不漏；非承压管道系统做灌水试验；排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节；厨房、卫生间预留管口上部50处设置标记，标明用途。水、暖设施室内卫生洁具配置齐全且应擦洗干净；给排水及卫生洁具设施、阀门等灵活且给、排顺畅；暖气散热器无污染、无锈蚀。水、电、气表安装到位并正常工作、计量准确；镜面玻璃无损伤；水表安装要便于抄表。园林及配套设施验收标准验收项目验收标准备注小区园林环境工程园林用地无残余建筑材料、绿化材料及残渣；无尚未竣工项目；草坪播种前，应翻整土地、深度在30以上，土质要过筛；安置在园林用地上的各种井盖应采用绿色并有编号。园林道路铺设园林道路观感平整，排水顺畅，无裂缝，无缺损或被污染；伸缩缝无裂缝现象；块料与基础无脱离现象。亭、台、小品等园林建筑设施外观整洁且无污染；无松动、脱落现象；防腐处理无遗漏现象；不得有乱涂乱划等污染或严重受损情况。苗木工程乔、灌木成活率达到100%，珍贵苗木成活率达标100%；应栽种适宜本地域生长的苗木，以降低后期维护成本；花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达100%；草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达100%；绿地整洁、表面平整；大树支撑美观，树池砌筑美观、整洁；苗木的整修应整齐美观。有绿化要求的屋面及平台不得破坏上部防水层；应具有良好的排灌系统；铺装地面砖接缝美观，无剥离基础现象；屋顶装饰面层无污染现象水系有安全防护栏杆及安全警示标识园林电气无缺损、毁坏现象，灯柱油漆无剥落和被腐蚀现象；电气元件、灯具均能正常工作；喷泉喷水效果美观。园林用电应有电表计量装置。绿化用水绿化水管布局合理，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无晃动感；绿化用水应有水表计量装置。绿化合同由于小区绿化工程有一年的管理期，按景观绿化设计施工合同的规定，施工单位负责苗木、草坪成活、修剪、灌溉、病虫害防治等具体工作。物业公司接收后，履行施工合同中规定的甲方权力予以监管，负责园林设施、草地和苗木等不被践踏、破坏；合同到期由物业公司按设计要求及标准进行验收。小区道路工程道路观感平顺，排水顺畅，无裂缝，无下沉。路面色泽一致，防滑条清晰整齐，路面无起砂现象。路面无油漆和乱涂乱划等污染，并应打扫干净。路面上无人工操作混凝土及砂浆的损害。路面修补无修补缺陷。路边石砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤道路污、雨水井盖板应为重型井盖且安放平稳、牢固，不得有车压晃动现象。污水、雨水等各种井盖应分色并有统一编号。排水口无杂物堵塞，排水顺畅路灯不许有乱涂乱划污染、灯泡不全、灯罩缺损或灯泡不亮现象。路灯开关有调光、定时开、闭功能。标识系统园林标识位置安放合理，安装牢固，色调与小区建筑协调一致道路标识道路应根据主、次取名，设立标牌，地面线条清晰顺直；应在合理位置树立道路指示牌和禁行、限速、限荷等标志牌楼宇、单元、户标识楼宇、单元、户编号经有关部门确认配套设施标识供电、供气 、采暖、给水排水、通讯、网络、有线电视、消防、安防监控等配套设施应设立规范的标识暗埋管线标识各种管线规范布置、标识清晰、注明用途。消防设施消防栓油漆均匀，无少刷、漏刷现象，阀门完好，无渗漏水。消防箱消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固、无缺损，门锁开启自如；消防管无渗漏水，消防水带符合设计压力；阀门完好、开关灵活。烟感系统高层楼宇烟感系统与小区监控系统应联动监控监控设施摄像机安装位置要求在小区的各类进出口（如入门大厅和停车场出入口等）、小区内部的主要走廊和公用设施（如电梯轿箱、停车场内等）、小区内人群密度较大的流动区域和集散地（如首层大堂、电梯前室等）摄像机配置要求（1）在小区主、次出入口设置彩色/黑白高速一体化球形摄像机，用于监视车辆及人员的进出情况。（2）小区地下停车场出入口设置彩色高解摄像机，用于监控车辆的出入情况；停车场内部设计低照度彩色摄像机。用于监视地下停车场内的的状况。（3）小区周界及公共区域采用高质量的彩色一体化摄像机，并与小区周界报警系统联动控制，一旦有入侵报警信号发生，摄像机将自动旋转至报警区域，自动跟踪监控，同时在监控中心，系统将自动切换报警现场画面至指定监视器，硬盘录像机进行实时监控录像。（4）小区楼栋首层大堂安装彩色半球摄像机，因为这个地区是大楼内人群必经通路，进行监视和合理的干预对保证小区秩序和人群流动安全有积极的作用。（5）每部电梯轿厢内键盘的对角处安装吸顶式彩色半球摄像机，作于监视和记录电梯内的实时情况，以备发生突发事件能及时得到警处理。监控中心监控室包括硬盘录像机、视频矩阵、画面分割器、监视器、显示器、远传设备（如视频网络服务器、光端机）等设备。监控点信号回到控制室以后，经过音视频还原处理，进行硬盘录像作为记录。硬盘录像系统应连续保存录像资料1个月，硬盘录像系统支持查找与回放功能。监控系统要求系统能与报警、门禁系统实现联网，实现联动监控。巡更系统要求重要部位及巡更路线应安装巡更站点；中心可查阅、打印各巡更人员的到位时间及工作情况；能够实现巡更路线、时间的设定和修改；具有巡更违规记录提示功能。小区配套设施设备运动及娱乐设施娱乐设施地面无积水；联接牢固、安全性好；予制品构件无污染、表面研磨光滑；砂坑内无混杂异物。信报箱小区应设置有信、报箱，其规格、数量应能满足住户需要；信箱门锁开启灵活，标识清楚，有序。垃圾箱铁箱类:油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳；塑料类:桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；木制类：油漆面层均匀，无损伤，无裂纹，安装牢固。垃圾箱体有“可回收”和“不可回收”标识。停车场地面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹；地下停车场:入口、出口标识清楚，停车线油漆均匀；出入口处道闸系统、小区出入口道闸系统与小区监控系统应联动监控。门禁系统应达到人车分流；