学 科 类：学 号： 学校代码：密 级： 本科毕业设计（论文） 房地产投资风险研究与分析房地产投资风险研究与分析 学学院：院： 姓姓名：名： 学学号：号： 专专业：业： 班班级：级： 指导教师：指导教师： 职职称称： 二一二一六六年年月月 南昌工学院本科生毕业设计（论文） 毕业论文诚信声明毕业论文诚信声明 本人郑重声明： 所呈交的毕业论文 是 本人在指导老师的指导下，独立研究、写作的成果。论文中所引用是他人 的无论以何种方式发布的文字、研究成果，均在论文中以明确方式标明。 本声明的法律结果由本人独自承担。 作者 签 名： 指导教师签名： 年月日 南昌工学院本科生毕业设计（论文） 目目 录录 摘 要.1 Abstract.2 一、房地产的现状分析.3 1.1 房地产产能过剩.3 1.2 国家政策的宏观调控.3 二、房地产投资风险分析.4 2.1 房地产投资风险概述.4 2.2 房地产投资特点与风险的关系.5 2.2.1 房地产投资的多元化.6 2.2.2 房地产投资的潜在性.6 2.2.3 房地产投资的激励性.6 2.2.4 房地产投资的可测性.7 2.3 房地产投资风险的识别.7 2.3.1 风险识别的概念.7 2.3.2 风险识别的方法.8 2.4 房地产投资风险分析的作用.10 2.4.1 依据作用.11 2.4.2 防范作用.11 2.4.3 激励作用.11 三、房地产投资风险因素分析.11 3.1 房地产投资风险因素细分.11 3.1.1 自然风险.12 3.1.2 政治风险.12 3.1.3 经济风险.14 3.1.4 社会风险.17 南昌工学院本科生毕业设计（论文） 3.2 房地产投资风险因素的分析.18 3.2.1“二八”法则在风险投资中的应用.18 3.2.2 关键风险因素分析.18 四、 总结.20 五、参考文献.21 六、致谢.22 南昌工学院本科生毕业设计（论文） 1 摘摘 要要 房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投 入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,因此必 须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。 随着近几年国民 经济的快速增长,房地产市场呈现出良好的发展态势,房地产业己成为国民经济中 重要的基础性产业。 这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定 性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划,并引导投 资者做出理智的投资选择。 首先，对房地产的开发决策、开发前期、项目建设、租售管理四个阶段存在 的风险进行了识别；其次，在风险识别的基础上，选择合理的指标，建立房地产 投资风险预警体系，并对重庆市房地产市场情况进行实证预警；再者，在对以往 的评价方法如专家评价法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛法、模糊 综合评价分析法等进行分析说明的基础上，引进基于 Mat lab 软件的人工神经 网络模型建立了新的风险评价体系， 并以重庆市 15 个房地产投资项目为例进行 风险评价实证分析；最后，从风险预防和风险抑制两方面提出相应的风险控制对 策， 以增强企业防范及化解风险的能力， 降低风险损失， 提高企业的市场竞争力。 关键词关键词：房地产投资风险；风险识别；风险评估；风险控制 南昌工学院本科生毕业设计（论文） 2 Abstract Real estate investment is a comprehensive, specialized and technical activities, also is a high investment, high return and high risk industry, these characteristics decided it is different from general product investment. Therefore, it is necessary to the existence of the real estate investment project risk thorough scientific analysis and prevention. With the rapid growth of the national economy in recent years,the real estate industry has become an important basic industry in the national economy. There is an urgent need for a theory and method in practice, particularly applicable to carry