z物业管理 楼宇接管验收标准 广州z物业管理有限公司目 录一、 接管验收应具备的条件二、 移交的资料1、 物业产权资料2、 综合竣工验收资料3、 施工设计资料4、 机电设备资料5、 绿化工程资料三、 楼宇工程的验收标准1、 楼宇硬件设施验收标准2、 公共配套设施验收标准3、 机电设备的验收标准4、 设备房验收标准5、 楼宇使用接管验收标准6、 钥匙移交标准7、 停车场移交标准四、 绿化验收标准五、 工程移交时清洁验收标准1、 室外区域验收标准2、 室内区域验收标准3、 示范单位（精装修或交楼标准）工程移交清洁标准4、 示范单位（毛坯房）工程移交清洁标准六、 相关表格1、 钥匙移交一览表; 2、 物业移交清单; 3、 房屋接管验收表; 4、 房屋接管验收遗留问题统计表; 5、 公共配套设施接管验收表; 6、 公共配套设施接管验收遗留问题统计表; 7、 楼宇验收接管流程图8、 楼宇接管资料移交清单楼宇接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。一、接管验收应具备的条件：1、建设工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；2、供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；3、房屋幢、户编号已经有关部门确认。二、移交的资料：1、物业产权资料：1）项目开发批准报告；2）规划许可证；3）投资许可证；4）土地使用合同；5）建筑开工许可证；6）用地红线图。2、综合竣工验收资料：1）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）；2）建设工程竣工验收证书；3）建设消防验收合格证；4）公共配套设施综合验收合格书；5）供水合同；6）供电协议书、许可证；7）供气协议书、许可证；8）有线电视合格证；9）电信设施合格证；10）电梯准用证。11）电梯保养合同3、施工设计资料：1）地质报告书；2）全套设计图纸；3）图纸会审记录；4）设计变更通知单；5）重要的施工会议纪要；6）隐蔽工程验收记录；7）沉降观测记录；8）其他可能会影响将来管理的原始记录。4、机电设备资料：1）机电设备出厂合格证；2）机电设备使用说明书（要求中文）；3）机电设备安装、调试报告；4）设备保修卡、保修协议。5）电梯有检验合格证书和准运证。5、绿化工程资料：1）绿化工程合同；2）绿化工程设计图；3）绿化工程竣工图；4）绿化种植一览表；6）绿化工程竣工验收报告及现场签证；7）绿化工程合同；三、楼宇工程的验收标准：1、楼宇硬件设施验收标准：1）主体结构：A、 外墙不渗水；B、 屋面排水畅通、无积水、渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；2）楼地面面层与基层粘结牢固，无空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接口处均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差；3）内墙面：A、 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。B、 块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无空鼓，无缺棱掉角；面层无裂纹，损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。4）顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。5）卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。6）木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。7）门、窗：A、 门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；B、 门锁、窗销安装牢固，开启灵活；C、 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；D、 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；E、 电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；F、 不锈钢防盗门表面光亮，无刮花、变形；G、 高档装饰门装饰完整。8）楼梯、扶手：A、 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；B、 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落；9）木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。10）饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11）油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。12）电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。13）有线电视已开通，收视良好。14）开关安装牢固，完好无损，接触良好。15）灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。16）水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤，在公共梯间有独立的水表房和电表房，在楼宇顶层水表房的给水管道上，安装一只水压压力表。17）卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。18）给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。19）地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。20）门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。21）防盗网、护栏、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。22）其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。2、公共配套设施验收标准：1）天台：A、 天沟、落水口畅通完好；B、 隔热层、防水层完好；2）散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。3）屋面避雷设施连接牢固。4）路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好，路灯、小区各种灯光按区、按栋或片、按盏或株进行控制，安装独立计量电表。5）道路：A、 路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；B、 路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤，并均匀的用黑色和黄色相间的反光漆油刷；C、 块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；D、 交通标识线、路牌清楚完好。6）室外消防栓：A、 消防箱标识清楚，玻璃完好；B、 消防设施配件齐全；C、 消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，油漆完好，无渗漏水，水压充足。7）楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。8）垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便，要配备水、电装置，独立计量。9）保安岗亭安装牢固，有良好的通风、采光，配件齐全，标识清晰，油漆完好，完好无损。10）保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，油漆完好，完好无损。11）停车场地面平整，照明充足，合理的分路控制，需安装独立电表，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。12）单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，需安装独立电表，标识清楚，安全防护和排水设施良好。13）明沟、暗沟排水通畅，不积水、无断裂，沟盖板安装牢固、平稳、无锈迹、完好。14）沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物，配备工作梯，井盖安装牢固、平稳、无锈迹、完好。小区公共路面井盖的表面用黑色油漆油刷，井盖周边用黄色油漆油刷。15）护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。16）台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。17）水池、水箱卫生清洁，无渗漏；水池检查口装门上锁，水池的三口（溢流口、排气口、检查口）安装防蚊、虫的纱网；生活水池交接时需清洗干净并有水质检验合格证。18）信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。19）雕塑、小品牢固，完好，油漆完好，安全。20）招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁，要配置定时开关，独立电表计量。21）小区路灯，照明要充足，合理分控，标识要清楚，安装要牢固，要配置定时开关，独立的电表计量。22）园林艺术灯光，要安装牢固、合理分控、标识清楚，要配置定时开关及独立的电表计量。23）园林、园建、喷泉、瀑布、工人湖，要设置给排水功能，花基、花槽要有排水，园林要有合理的给水点和电源备用点，分区、按栋或片的独立电表计量。24）游乐设施：安装牢固、面漆完好均匀、无脱皮、无锈迹、无裂纹、无折损，配置使用安全事项指示牌、产品使用合格证、说明书等。3、机电设备的验收标准：1）电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；设备、设施油漆完好，标识清楚。2）变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚；设备表面油漆完好，无损伤。3）中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。4）发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚，设备表面油漆完好无损伤。5）消防控制设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固。6）给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。7）保安监控设备：同消防控制设备。4、设备房验收标准：1） 水泵房、中央空调机房、泳池机房。A、 地面铺地砖，地脚线铺瓷砖。墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面、墙表面光洁平整、明亮。B、 配置水泵房、中央空调机房、泳池机房的机房牌、警示牌、系统运行指示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框6个、防鼠板和防鼠设施（如电子猫王）及配有投放鼠药600X400mmPVC管，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝网等）。C、 水泵房、泳池机房和中央空调机房的冷却水泵、冷冻水泵、循环水泵、主机、生活水泵、消火栓泵、喷淋泵等泵基座的四周砌筑一条3厘米宽，2厘米深的水沟与集水井相通，排污水管用PVC管直接接至排水沟或集水井，集水井安装自动潜水泵。D、 水泵房、中央空调机房及泳池泵房的各种阀门有明显标示、名称、功用（或控制范围）的挂牌；E、 生活水泵、生活用水管和泳池机房水管道刷绿漆并用白色箭头标明水流流动方向；F、 消防泵、消防管道和设施刷红色漆并用白色箭头标明水流流动方向；有完好的隔音和降温设施。G、 进水管安装有独立计量总水表。H、 各机房安装独立计量电表、水表。2） 高低压配电房A、 配电房墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面刷绿漆，机房地面墙表面光洁平整、明亮。B、 设备房配置高低压配电房牌、供配电系统图示牌、警示牌、消防器材、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框6个、防鼠板和防鼠设施（如电子猫王）及配有投放鼠药600X400mmPVC管，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝网等）。C、 电柜前地面铺宽度1米绝缘胶垫（高压配电房铺高压绝缘垫）并用黄色油漆在绝缘胶垫的外侧地面标示安全线，其它地面刷绿色地板漆；接地线需用黄绿相间的油漆明显标示。D、 变压器室有完好的通风降温设施和隔热隔音设施；通风、采光良好。E、 高压配电房配置高压操作杆、高压验电器、高压胶鞋、高压手套、高压接地线（或接地刀）高压开关检修车，每个高压断路器有明显标示牌标明控制范围；低压配电房每个低压断路器有明显标示牌标明控制范围。3） 发电机房A、 发电机房地面铺地砖。发电机房有完好的隔音设施。B、 发电机房墙面、天花扇灰刷乳胶漆，机房地面、墙表面光洁平整、明亮。C、 发电机房配置发电机房牌、供配电系统图示牌、警示牌、温度计、工具箱、记录箱、防潮灯、应急灯、A2镜框6个、防鼠板和防鼠设施（如电子猫王）及配有投放鼠药600X400mmPVC管，抽风机（需有防鼠设施，如铁丝网等），有CO2气体自动灭火设施。（包括标识