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物业管理公司基本规章制度目录公司员工基本管理制度3物业管理公司规章制度5关于上班时间5关于花园内设备和备件5员工考勤和休假的规定6办公管理制度9员工办公制度9文明办公制度10办公室值班制度10管理处接待来访设诉工作制度11用户投诉处理制度11业主投诉处理和分析制度12业主意见调查和回访制度13管理处接待来访投诉定期固访制度13回访工作制度15住宅区管理处回访回访制度15工程部的主要工作职责16工程部主管的岗位职责16工程部领班岗位职责18工程部维修工的岗位职责18工程部的主要工作职责19工程部主管的岗位职责19工程部领班岗位职责20工程部维修工的岗位职责21工程部的主要工作职责21工程部主管的岗位职责22工程部领班岗位职责23工程部维修工的岗位职责24公司员工基本管理制度一、 目的:规范全体员工行为,加强本公司员工队伍的建设,提高员工的基本素质。 二、 适用范围:山东万众物业有限公司所有工作人员。三、 职责:3.1山东万众物业有限公司的所有员工有义务严守规章制度、为公司利益而做出贡献。3.2各部门负责人要对员工进行规章制度教育,并全面贯彻下去。四、关于服装、装束4.1进公司必须穿好工作服;4.2工作服要干净;4.3进公司须戴工作证;4.4严禁工作证借给别人或借别人工作证入公司;4.5凡遗失工作证、工作服应尽快申请补领;4.6不得擅自涂改工作证,若要更改一定要经人事部办理;4.7公司发放的安全鞋仅限在厂内使用;4.8公司发放的作业服、安全鞋、围裙等妥善保管使用。五、关于上班时间5.1时间为上午8:30-12:00 下午2:00-18:005.2不得无故迟到、早退、外出;5.3雇员请假须提前一天通知部门主管批准后方可请假(特殊情况例外);5.4严禁无故旷工;5.5上、下班必须签到;5.6不许代别人签到;5.7不得涂改签到表。六、关于小区设备和设施6.1设备、设施要小心使用,应保持设备整洁美观;6.2注意整理整顿;6.3道路要保持畅通,不许摆放东西;6.4严禁对小区内的设备乱涂、张贴;6.5节约用水,用电,不得浪费;6.6凡故意破坏设备、设施,从严处理;6.7凡盗窃本公司财物,从严处理;6.8设备引起故障时必须要及时报告相关领导,不得擅动机器。七、其它7.1服从上司的命令;7.2发生事情必须立即上报、联络;7.3严禁在花园内吐痰或丢垃圾;7.4严禁在花园内吸烟;7.5不准喧哗、赌博;7.6不准盗窃他人或公司内的东西;物业管理公司规章制度1、工作时间不准睡觉或做出睡觉姿势; 2、离开作业现场(岗位)时一定要跟直接主管打招呼后方可离开;3、严禁在办公室私用电话;4、除急事外不许接听私人电话;5、未经许可不准在公司内演说集会示威;6、不许用任何方式威胁、恐吓同事;7、不许在公司内打架;凡有打架者,无论何原因,一律做无条件开除处理;8、凡在被本公司开除的雇员,一律不准再招入公司,一经发现,即时开除并扣除所有工资;违反以上规章制度将严肃处理,重者将严惩警告及罚款或送公安机关。望各位雇员严格遵守。关于上班时间1、 无故早退或迟到,罚款5元,2、 无故旷工一天扣除2天工资;3、 旷工连续3天,按自动离职处理;4、 忘记签到或签错日期同样罚款5元;5、 发现代人签到,一律罚款20元;6、 擅自涂改签到表,一律罚款20元。(所罚款项存用于公司活动基金)关于花园内设备和备件1、弄脏设备和备件或粗鲁使用物品情节较为严重者,则警告并罚款5元;2、屡次不搞整理、整顿、清扫、清洁的部门全体人员给予罚款10元/人;3、凡盗窃本公司设备、备件等财物,立即开除并扣当月工资20%;4、凡故意损坏本公司设备等财物,按所购入价2倍赔偿;5、在公司或花园内张贴、乱涂,按警告处理并罚款5元;6、设备引起故障擅动机器而导致设备损坏,则需等价赔偿其修理费,并酌情加倍处罚。其它1、不服从上司的命令,按严重警告处理并罚款520元,屡次重犯则开除处理。2、疏忽报告或联络而受到损害,则严重警告并罚款10元。3、在公共场所或花园内吸烟,则罚款10元;4、发现喧哗、赌博,按严重警告且罚款20元处理,情节严惩者以开除处理;5、凡盗窃他人的物品,立即开除并送公安机关处理;6、上班时间内怠工或打瞌睡,则严惩警告并罚款10元起。情节严重者开除处理。7、不按时上交工作报表、不按时填写工作记录,查到一次罚款10元。8、内部培训时间无故不到者,罚款10元,并给予警告。员工考勤和休假的规定为了维持良好的生产秩序,提高劳动生产率,保证生产工作的顺利进行,为了使员工保持良好的身体素质和旺盛的精力,努力做好本职工作,并考虑员工与家属团聚的问题,根据国家有关规定,结合公司的实际情况,特制定本规定(一) 考勤1 考勤内容 上班时间已到而未到岗者,即为迟到; 未到下班时间而提前离岗者,即为早退; 工作时间未经领导批准离开工作岗位者,为擅离职守; 迟到、早退或擅离职守超过30分钟,或未经准假而不到班者,均为旷工。2考勤须知 对有迟到、早退、擅离职守现象的员工,应进行教育,数屡教不改的,给予适当的纪律处分,如有造成严重后果的,应追究其责任。 对旷工者,应责成其作出书面检讨,并按下表计扣工资,扣发当月各项奖金,旷工二天以上,每增加一天,加扣年终奖10%。连续旷工10,或一年内累计旷工超过15天或旷工虽未达到上述天数,但次数较多,情节严重,均应作除名处理。表一旷工天数 05 1天 15天 2天 一年累计10天 一年累计15天扣工资 25% 50% 75% 100% 扣年终各项奖金 除名3 请假办法 公假经公司批准脱产参加会议、学习、出差、从事社会活动均属公假;经公司指定或批准休养、参观、访问的模范代表人物或代表,以及因公负伤人员在医疗期间,根据实际情况核给公假。 调遣假员工异地调动,因要处理个人琐事给一天公假。如有非经常性事务,需员工本人办理或参加的,如迁居、开家长会等,各单位可考虑到工作安排及员工的需要,酌情处理,不计算假期。4 因工作需要积累工时工休,一般应在当月补休,如确因工作一时不能安排补休的,经部门经理同意可适当推迟,可保留至当年底,但必须在本年度休完。如确因工作不能补休的,应按有关规定给予补发加班费的形式予以补偿。补偿办法:平日加班:工资26天1.5加班天数;法定假日加班费:工资26天2加班天数计算。(二)休假1 员工休假必须服从组织安排,并按规定逐级审批,报人事部批准,主任一级由部门经理安排休假,部门经理由总经理安排休假。2 员工申请休假须一个星期前填写请假申请表送交部门主管审批。未通过审批的,不得擅自休假,否则按旷工处理,因特殊原因本人不能亲自办理的,应委托别人或电话告假,回来上班后再补请假条。3婚假员工申请结婚,需在本公司办理结婚手续,并以领取结婚证为准,有薪婚假三天,晚婚者有薪假6天,(晚婚条件:女满25周岁,男满28周岁)。如到外地(指配偶工作所在地在外地,不含旅行结婚)结婚的,根据在途往返时间核给路程假。4丧假员工的直系亲属(祖父母、父母、配偶、子女,以及领先本人供养的弟妹、养父母、岳父母、公婆)过世,给予有薪假3天,员工到外地办理丧事,可根据实际路程所需时间给假。5产假、计划生育假 女员工产假按下列标准核给(发基本工资)表二(略)假期内容 假期天数 说明产假 90天 难产或双胞胎加14天假晚育假 15天 年满25周岁生育为晚育独生子女假 35天 凭独生子女证核给 临时工产假56天,发60%的工资。 产妇如遇实妹困难,可请哺乳假,工资按本人基本工资75%发给,其他补贴照给。 接受节育手术者,经医生证明,分别给予以下假期: 放置宫内节育器的,自手术之日起休息3天,手术后7天内不安排重体力劳动; 经计划部门批准取宫内节育器的,休息2天; 怀孕不满3个月人工流产的,休息7天,3个月以上的休息15天;6 病假 员工因病或非因工(公)负伤,经公司指定的医疗单位出具的证明确定不能坚持工作,可参考医生建议,根据实际情况核给病假; 有薪病期3天。4天以上按以下规定执行:表三(略)连续工龄 不满一年 不满二年 满二年不满四年 满四年以上三个月内病假工资 50% 60% 80% 100%连续病假六个月以上 建议离职并补发一个月基本工资。7事假员工因个人事务,必须亲自处理的,根据工作安排以及本人的实际需要酌情核给,请事假员工按无超过两天者按无薪处理。8探亲假 探亲假是给予加入公司满一年,在职期间没有请过探亲假、回家假等; 员工需要回家探望父母,假期为15天,(包括公休日、法定节、假日)不包括路程,路程根据实际需要核给; 探亲假给予基本工资。(以提供路程票为准,否则以事假论) 在本公司休过年假者,不再适用此条。9年假 凡加入公司工作满一年者,均有休年假规定。 在本年度病、事假累计超过3个月或工伤假超过3个月者,当年不再享受年假,旷工累计两日者,当年不再享受年假。 受过各种公司处分、警告者,当年不再享受年假。10说明本规定从发布之日起执行,以前有关规定与本规定相抵触的,按本规定执行,执行过程中如有上级领导新的指示、规定再另行通知。办公管理制度员工办公制度为加强管理、严明纪律、发挥效益、创一流服务质量,特制定以下规定:一 出勤:一月内迟到或早退两次扣一天工资。二 请假:必须要请假条,写明事由,由部门负责人批准,办公室核实。一天以上由主任批准,三天以上要经理批准,擅自离开者,按自动辞工处理,扣发15天工资。(1) 请事假扣发当天工资。(2) 请病假,必须要有医生证明,三天以内工资照发,三天以上扣除请假期间工资。(3) 旷工者除扣当天工资外,年终奖扣发一天工资。(4) 请假一天以上请假者必须提前申请。(5) 上班时间内,必须坚守岗位,如检查不在岗位范围内,则按未上班处理,扣半天工资。三 坚守工作岗位,必须按质、按量达到管理处要求,完成各自职责,不能胜任工作,住户反映较大意见者,管理处有权做出调离原岗位或辞退处理。四 如损坏管理处及住户财产,视损坏程度照价赔偿并扣发工资。五 管理处的工具、机器、设备未经管理处或办公室同意,不准外借。六 上班时间不得看报、闲聊,不得用通迅设备聊天;业余时间应努力学习业务知识及相关知识。七 不得在工作时间在本住宅区从事本职工作以外的有偿劳务。八 严禁向业主、住户索取财物、吃、拿等不良行为。九 热情、周到、主动、高效服务住户,依靠法规严格妥善管理,绝不可粗暴、冷漠、置之不理。文明办公制度一 员工应以认真负责的态度,严谨务实的作风做好本职工作,办公讲求效率。二 员工应自觉遵守管理处作息时间,严格执行劳动纪律,上班不迟到、不早退、不准中间私自离岗,外出办公说明去向。有私事或生病不能上班须事先请假。三 讲究礼貌,注重仪容。员工服装庄重、大方、清洁。四 各办公室、会议室严禁吸烟。五 保持办公环境优美清洁,不得随意丢弃杂物。六 爱护公共财物,节约用水用电。七 重视防水、防盗和安全生产。八 办公时间要保持肃静,不准串岗聊
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