廉租房小区配套基础设施实施方案第一章 项目概述1.项目名称xxx县xxx小区配套基础设施工程2.项目建设单位3.建设地点xxx县xxx小学北侧4.建设年限2016年11月至2017年11月5.项目建设规模及内容5.1建设规模遵照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）规定及结合xxx县xxx小区的需要，该配套基础设施为：小区道路、绿化、供暖管网、围墙；小区道路、给排水系统及室外电气、路灯安装等水电工程。实施方案的小区，总用地面积19848平方米，总建筑面积22673平方米。该配套基础设施工程总投资874万元。5.2建设内容（1）室外给排水、供暖、供电等配套工程；（2）室外道路及地面硬化；（3）景观绿化；（4）其他基础设施。6.投资概算及资金筹措6.1投资概算6.2资金筹措：央预算内投资xxx万元，地方自筹资金xxx万元。第二章 项目区基本情况1.项目建设单位基本情况2.现状基础及建设条件2.1场址条件本项目位于xxx县北侧，小区总用地面积19848m，地势东南高西北低，周边环境良好，交通便利 ，基础设施完善，是建设该项目的理想位置。该项目为保障房建设项目，得到了各级相关部门的大力支持，小区前期建设中已由政府相关部门完成征地和清理工作。2.2场地自然条件xxx县位于辽东半岛的北部。东及东南与凤城市、东港市毗连，西与大石桥市、盖州市为邻，南与庄河市相接，北及西北与辽阳县、海城市接壤。地理坐标北纬404039， 东经1225212341。总面积4502平方公里。 xxx县境内多山，地势北高南低，平均海拔92.4米。地形以山、丘陵为主，间有小块冲积平原和盆地。低山约占全县总面积的78%以上，主要山脉属长白山山脉，从北向南有帽盔山支脉、药山支脉、一棵树岭支脉、弟兄山支脉、大顶子山支脉、骆驼砬子支脉共6个支脉。 xxx属北温带湿润地区季风气候。2013年，xxx县年平均日照2302.7小时，年平均气温8.0摄氏度，年平均无霜期为156天。年均降水量820.1毫米。 最大冻土深度1.1m；室外采暖计算温度：-15.1；室外冬季通风计算温度：-8.6；室外夏季通风计算温度：28.2；室外冬季空调计算温度：-18；室外夏季空调计算温度：31.6；极端最低温度 26.9极端最高温度 36.5 主导风向及其频率： 冬季：NE14%；夏季：SW 13%；全年：SW12%；冬季风速：2.9m/s；夏季风速：2.7m/s；2.3工程地质条件本工程场地类别为二类，一般性场地，抗震设防烈度7度，抗震加速度值为0.10g。2.4社会依托条件交通便利，供水、供电、供暖、通讯等条件具备。第三章 项目建设总体思路及目标1.项目建设总体思路（1）贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计规范。（2）根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、节省投资，综合讲求建筑的经济效益、社会效益和环境效益。（3）合理利用土地和空间，与原有建筑相互协调统一。（4）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。（5）建筑设计的标准化和多样化相结合。（6）建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。2.项目建设目标按照xxx县解决城镇低收入住房困难居民廉租房建设年度计划，建设xxx小区内配套基础设施。小区配套基础设施建设并使其尽快投入使用，从而解决本年度xxx县现有低收入家庭住房困难。小区内配套基础设施建设力求达到舒适、美观，做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能。第四章 项目建设方案1.总体方案设计1.1 概述本工程为xxx县xxx小区廉租房、公租房配套基础设施建设项目。项目总占地面积19848，总建筑面积22673，新建7栋住房，总户数444户，均为6层楼，室内外高差0.45m。其中基础设施由道路广场、绿化、室外给排水、暖通、供电、大门等分项工程组成。本项目用地位于鞍山市xxx县北侧；该地块西侧为城市道路用地，其余三侧为农村农作物用地。1.2 设计原则及主要依据1.2.1 设计原则： xxx小区xx配套基础设施项目设计方案确定的原则是做到经济性、适用性、合理性及文体艺术性的协调统一，设计遵循整体规划理念，追求大气、生态、开阔的效果；1.2.2 主要依据城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；城市居住区规划设计规范GB5018093；小区总平面图；保障房各建筑设计图；甲方提供的设计条件；民用建筑设计通则GB503522005建筑设计防火规范GB500162014城市用地竖向规划规范CJJ8399总图制图标准GBT501032010建筑采光设计标准GB/T500332013城市道路绿化规范与设计规范CJJ7597挡土墙设计规范SL3792007建筑地面设计规范GB50037-2013建筑护坡工程技术规范GB50330-2013建筑标准设计图集98ZJ621各专业相关规范；2.具体建设内容设计2.1给水设计2.1.1编制依据室外给水设计规范GB50013-2006；建筑设计防火规范GB50016-2014；建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；生活饮用水卫生标准GB5749-2006；2.1.1工程概况楼号层数地下面积住宅面积总建筑面积户数性质备注1#住宅楼282648.4154具体分户见平面图2#住宅楼283649.83723#住宅楼253649.83724#住宅楼252648.41545#住宅楼263104.49546#住宅楼261523.58367#住宅楼265448.45102合计226734442.1.2设计内容本设计范围为该小区室外的给水、消防配套工程的初步设计。2.1.3室外给水设计（1）水源：本项目生活及消防用水由市政给水提供，给水管道由用地范围西侧小区入口对面的道路旁市政供水管线接入（管径DN200，水压0.30MPa）分两路引入。水质满足生活饮用水卫生标准（GB5749-2006），水量可满足小区使用。（2）小区用水量计算1）居民生活用水量根据住宅总户数444户，每户按3.2人考虑，居民用水总人数为1421人，根据室外给水设计规范（GB50013-2006）用水定额按最高日用水120L/人.d考虑，居民用水量为14210.12=170.52m3/d。2）绿化及道路广场用水量按浇洒绿地用水量标准为1-3升/m2d，每日浇洒一次；浇洒道路用水量标准为23升/m2d，每日浇洒1次，本次均采用1.0升/m2d。浇洒道路及浇洒绿地面积为7145m2。项目用水量估算表类 别数量单位单耗日用水量年用水量（升）（吨）（万吨） 1、住户人员1421人120170.525.97 2 绿 地714517.1450.072 2、预留与损失177.6710%17.78合 计195.456.042（3）年用水量6.042万吨（4）给水系统为确保用户的用水安全，给水主干管均沿道路呈环状敷设。干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，管线最大管径为DN200mm，管线总长约456m。（5）给水管材供水管网作为供水系统的重要环节，要求管材具有封闭性能高、输送水质佳、水力条件好、设备控制灵、建设投资省的性能。几种主要管材经济技术比较管材技术比较经济比较其它钢管1.适用于特殊地段2.施工复杂耐腐差3.使用寿命20年1.材料费高2.安装费高需要防腐处理普通铸铁管1.适用于输配水管2.施工较复杂难维修3.使用寿命30-50年1.材料费较低2.安装费高逐步淘汰球墨铸铁管1.适用于输配水管2.施工方便易维修3.使用寿命50年以上1.材料费高2.安装费低广泛应用铝塑管1.适用于输配水管2.施工方便难维修3.使用寿命30-50年1.材料费高2.安装费高逐步推广DN100以上给水管价格管材序号球墨铸铁管焊接钢管普通铸铁管铝塑管规格DN/mm价格（元/m）规格mm价格（元/m）规格DN/mm价格（元/m）规格De/mm价格（元/m）115021615952061501801603152200279219626420023520039233004263258420300385315820440061342685604005604001040通过上述经济技术比较，虽然铝塑管造价相对于其余管材稍高，但其供水安全性高，易于施工、管理、维护。因此，本工程选用铝塑管，管道接口为热熔连接。2.1.4阀门井、消火栓设置管道变坡最高点设排气阀，最低点设排泥阀，消火栓间距按不大于120米设置，十字路口设干线阀门。给水阀门井室间距按500米设置，且两个阀门井间的消火栓个数不超过5个。共设阀门井室2座，布置消火栓井2座，配套消火栓SX100/65-1.0A型号2套。2.1.5管道基础处理管道管顶覆土厚度控制在1.5m左右，管道基础在一般地质条件下采用150mm厚砂垫层基础。2.2污水设计2.2.1编制依据城市排水工程规划规范（GB50318-2000）室外排水设计规范GB50014-2006 （2011版）给排水设计手册;2.2.2市政排水条件小区入口处的主路设置污水管线，小区排污管选用DN400钢筋混凝土管，污水最终排入市政污水主干管。排水体制采用雨、污分流制。2.2.3排水量污水排水量按给水用水量的80%，污水量为：Q=170.5280%=136.42m3/d2.2.4污水管网根据地形特点，污水干管以南北向布置为主。在小区主入口及次入口所在的道路上敷设污水主干管，污水经化粪池处理后排入市政污水主干管。2.2.5管材目前，国内常用的排水管道为钢筋混凝土管，钢筋混凝土的优点是便于就地取材，制造方便，造价相对较低，目前在排水管道系统中得到普遍应用，大于等于DN300的管径采用钢筋混凝土管。2.2.6 检查井设置检查井井径根据污水管管径大小选用不同直径砖砌标准圆型检查井。d600mm时，采用1000圆型检查井。检查井间距按30m计，共设置38座污水检查井。2.2.7 材料统计序号名称型号数量单位备注1污水管DN300350m钢筋混凝土管2污水管DN400150m钢筋混凝土管3