房地产区域市场监测报告（双周一次） 2011年1月1日1月15日 www.gaotongchina.com 目 录环渤海区域5【北京】52011年元旦3天北京楼市成交量同比大幅上涨52010年12月北京商品住宅销售量创全年最高5去年12月北京商品房成交量升价跌52010年北京高端住宅均价同比上涨25%6北京捂盘现象严重三分之一预售项目零成交6北京公积金贷款放松二套房认定标准名下无房可按首套贷款6北京公租房将实行弹性租金62010年北京卖地1639亿元全国居首7北京集体土地建设租赁房试点获特批7北京燕房线支线直达周口店2013年建成7首钢主厂区开发今年全面启动新方案将功能区整合为4个7北京首条磁浮轻轨1月10日开工8北京地铁14号线西延至丰台云岗地区待批8【天津】9天津2010年商品住宅成交量跌价升92010年天津二手住宅成交量跌价升中小户型为成交主力92010年12月天津新建住宅成交134万平米创新高9天津2015年将建成6条地铁线10天津投资70亿建银河购物中心10【沈阳】10沈阳大浑南十二五定位“一门户两中心三高地”10沈阳要求开放商公开拿地信息10沈阳2010年GDP突破5000亿元11【大连】111月上旬大连二手房成交惨淡仅卖出323套11大连公积金购买二套房首付五成11【青岛】12元旦三天青岛商品房成交量同比增两倍122011年首周青岛住宅成交面积环比降35%122010年青岛新房成交突破10万套12月创单月成交新高12城市综合体将落户青岛市北区12【济南】132010年济南新房住宅成交量同比降23.9%132010年12月济南商品住宅成交量升价滞13济南新一轮城市总体规划获批13【石家庄】142010年石家庄商品住房成交量价齐升142010年12月石家庄一二手房成交量均跌14石家庄等六市试点推行住宅全装修15长三角区域15【上海】152010年上海市商品住宅成交均价22362元15上海2010年12月楼市均价比1月上涨4223元/平方米152010年上海下半年房贷占全年6.4%16上海杨浦区试点地产信托基金建设公租房16上海大宗房地产交易七成买家是外资16上海房产税起征点正与财政部沟通16上海申请试点境外旅客离境退税17国家会展项目落户上海虹桥17上海陆家嘴扩容预计今年新增80万平商务空间17上海世纪大道将建设“商业黄金走廊”18上海公租房“试探”集体建设用地18【杭州】18元旦期间杭州楼市新盘预订近六成、二手房成交增一倍多182010年12月杭州商品房成交量升价跌19去年12月杭州二手房成交量环比增31.1%19杭州运河新城核心区建设启动19杭州将建设省内首个城际地铁网19【南京】20元旦三天南京楼市认购量是去年2倍低价盘热销、高价盘遇冷202010年南京二手住宅成交量超6万套20南京禁止居住用地建酒店式公寓20【苏州】21元旦假期苏州商品住宅成交均价同比涨47.31%212010年苏州商品住宅成交量跌价涨21去年12月苏州商品住宅成交量价齐升21苏州取消户口城乡差异辖区内可自由迁徙22苏州公积金贷款新规暂停三套房贷22【无锡】22元旦三天无锡商品房仅成交280套22去年12月无锡商品住宅成交量价齐涨均价首破9千23【合肥】232010年合肥住宅均价同比上涨1779元/23合肥拟进一步放宽户籍管理23【扬州】242010年扬州商品住宅成交量跌价升242010年12月扬州商品住宅成交面积环比增53.04%24去年12月扬州商品房新开工面积环比下降30.48%24珠三角区域25【广州】25元旦三天广州楼市楼市均价环比跌4.4%25广州楼市成交价稳定、市郊区楼盘促销加码25今年广州十区将供应新货6万套同比增长23.4%25广州12月新建住宅网签均价首次突破1.4万元/平米26未来五年广州建保障房首选三旧和闲置土地26广州二手房交易不再低报成交价26【深圳】27深圳楼市2011年供应量为2010年两倍27深圳2011年预售豪宅约1.3万套千万元级豪宅井喷27深圳2010年新房销量创近十年最低27深圳房价十年上涨3.6倍28深圳二手房价2010年上涨16%增速放缓282010年12月深圳二手房均价环比涨1.47%282011年深圳将建保障房6.2万套29【东莞】29元旦三天东莞住宅成交量同比涨250%292010年东莞住宅成交量跌价升均价同比大涨21.4%292010年东莞生产总值预计增长10.3%29东莞市国税税收2010年首破400亿30东莞2010年卖地收入同比上涨近五成30【珠海】30珠海将建设首个“都市综合体”建筑302010年珠海“三高”产业项目用地达80%以上31中西部区域31【重庆】312011年重庆将新开工1300万平米公租房已选定5个地块31重庆欲争取QFLP结汇试点今年获批31重庆房产税税率或为0.5%至2%32重庆市长黄奇帆表示增量和存量房都将缴纳房产税32重庆将建西部第一高楼投资达100亿32【成都】3312月成都商品房成交量环比跌三成、二手房创年内新高3312月成都商业地产成交量价齐升33成都暂停地票竞价拍卖会332011年成都城北将新建四个城市综合体34【武汉】342010年武汉商品房成交130595套与前年持平342010年武汉写字楼成交量环比大涨近五成35武汉出台商品房限购令一个家庭只能在城区买一套新房。35【长沙】352011年首周长沙商品房均价突破7000元/平方米352010年长沙楼市成交量突破2000万平米创新高362010年长沙二手住宅成交面积同比降5.88%362010年长沙土地成交成交面积316.76万36未来五年长沙开福区将扩容至90平方公里36长沙东牌楼地块挂牌全商业+自持50%受关注37未来二十年长沙向“巨型城市”转变37【西安】382011年首周西安住宅市场量价齐跌38其他区域38【长春】38去年12月长春商品住宅成交量跌价滞38“十二五”末长春市规模以上工业总产值将突破万亿38【三亚】392010年海南实现GDP2050亿元同比增15.5%39【鄂尔多斯】39十一五鄂尔多斯建设保障性住房7.5万套392011年内蒙古地方财政总收入目标确定为2030亿元39专题研究40哪些区域能够崛起？40楼市成交数据52环渤海区域 【北京】2011年元旦3天北京楼市成交量同比大幅上涨北京房地产交易管理网数据显示，2011年元旦3天假期，北京全市新建商品房网签总量为1246套，其中期房住宅总成交量为505套，现房住宅为741套，虽然与2010年最后3日的网签量相比大幅下跌了41.8%，但是与去年同期相比大幅上涨143.4%；全市二手住宅网签总量为182套，虽然与去年末3天相比成交量跌幅很大，但是与2010年同期相比网签量却大幅上涨了213.8%。楼市住宅总成交达到了1428套，比去年元旦的570套，上涨幅度达150%。元旦期间市场成交量集中的项目大部分为之前已经开盘的项目，以2万左右的中低价项目为主，却没有楼盘在元旦期间开盘。（返回目录）2010年12月北京商品住宅销售量创全年最高北京市房地产交易管理网的数据显示，2010年全年，北京共成交期房住宅95523套，现房住宅15557套，总计307627套，二手住宅196547套。其中，期房住宅、现房住宅和二手住宅成交量分别下降34%、 54%和26%，成交量全面下滑。其中，12月，北京成交期房商品住宅共计13675套，成交面积为145.8万平方米，成交现房商品住宅2097套，成交面积为23.9万平方米。环比11月份，期房商品住宅成交量上涨了35.3%、40.5%，现房商品住宅成交量上涨了86.7%、56.5%。12月期房商品住宅成交量全年最高。12月，北京一手住宅成交均价21260元/平方米，同比上涨幅度为16.1%。2010年北京商品住宅成交均价为20850元/平方米。此外，2010年北京普通住宅项目共开盘303次，比2009年减少135次，降幅为30.82%。其中有不少项目曾多次开盘。2010年普通住宅项目的开盘均价为24374元/平方米，同比上涨9765元，涨幅高达63.89%。（返回目录）去年12月北京商品房成交量升价跌12月北京商品房供应面积270.64万平方米，环比上涨72.65%，同比上涨84.06%。其中期房商品房供应264.99万平方米，环、同比分别上涨69.95%和83.93%，年底市场供应量井喷，商品房供应量达一年内最高值。12月北京商品房成交面积197.6万平方米，连续两个月上涨。成交面积环比上涨52.12%，同比下降11.94%。12月成交期房商品房156.67万平方米，环比上涨58.4%，同比上涨0.17%。12月商品房均价20719元/平方米，环比上月成交均价23733元/平方米下降12.7%，同比上涨12.76%，商品房成交均价下滑。12月期房商品房成交均价21936元/平方米，环比下降14.04%，同比上涨14.73%。（返回目录）2010年北京高端住宅均价同比上涨25%1月12日，DTZ戴德梁行发布报告称，2010年北京高端住宅的平均价格同比增长了25%，远超普通住宅12%的同比增幅，全市成交均价前五十名的项目均价达49400元/平方米。刚性需求为其增长的主导因素，并预测这种需求在未来有持续增加的趋势。DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东称，2010年北京高端住宅市场的变动情况，反映了国十条的出台有效地打击了房地产的投机行为。五月份高端住宅的成交环比四月份大幅下降达81%，高于普通住宅近30个百分点，这从一个侧面说明了高端住宅是地产投机的一个热点。但是在6月份之后，整个高端住宅的成交量呈现了稳定的线性上升态势。在挤压掉了投资需求之后，高端住宅市场的刚性需求占了主导地位，并且预测这种需求在未来有持续增加的趋势。（返回目录）北京捂盘现象严重三分之一预售项目零成交截至1月6日，北京2010年12月45个预售项目中有15个项目零成交，零成交的项目达到预售项目数量的三分之一。且米拉village、融科钧廷苑和瑞雪春堂等楼盘存在的捂盘惜售迹象。业内人士透露，1/3的项目零成交，有一些可能确实是销售不畅所致，不过去年12月中下旬，因为北京楼市捂盘现象严重，且媒体曝光不断，迫于舆论压力，虽然一些楼盘照样捂盘，但一律对外改口宣称已开盘，且各大专业房地产网站楼盘的展销页上也相继由之前的“待售”改为“在售”。（返回目录）北京公积金贷款放松二套房认定标准名下无房可按首套贷款从2011年1月1日起，北京公积金贷