招投标大师江苏环建建设投资有限公司 莱茵苑标段施工组织设计第章 施工组织设计综合说明第节 概述第节 编制说明、 编制原则、 编制依据、 工程招标范围、 组织施工的总原则及要求第节 施工组织设计编制程序第章 工程概况第节 建筑概况第节 结构概况、 商铺部分、 住宅楼部分、 半地下车库部分第节 建筑地质第节 工程施工特征第章 主要管理目标第节 本工程工期目标第节 质量目标：合格，争创市优质工程第节 安全目标第章 施工准备情况第节 现场准备第节 技术准备第节 材料准备第节 组织机构及劳动力准备第节 施工机械准备第节 工作协调第章 施工组织管理网络第节 施工组织管理体系、 管理班子的组织及其目标、 工程项目部管理措施、 劳动力的组织形式第节 管理网络、 施工现场组织管理网络、 质量管理网络、 计划管理、 安全管理网络、 文明施工管理网络、 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表. 施工现场组织网络体系. 质量管理网络. 计划管理网络. 安全管理网络. 文明施工管理网络. 表 项目部施工组织管理网络主要人员职能分配表第章 施工总体部署第节 总体原则、 基本原则、 工程特点、 部署目标、 施工部署第节 工期、质量、安全以及文明施工总目标、 工期目标、 质量总目标、 安全总目标、 文明施工目标第节 施工安排、 施工段划分、 施工程序. 基础工程施工. 主体工程. 装饰工程第节 资源配置第节 施工协调管理、 与设计单位间的工作协调、 与监理工程师工作的协调、 与建设单位的工作协调、 项目部内部各专业班组的工作协调、 协调方式第节 劳动力、材料、设备和物资管理、 劳动组织部署安排、 材料部署、 机械设备安排第章 主要分部分项工程施工方法第节 施工测量第节 基础地下室部分第节 上部结构施工、 施工安排、 轴线标高控制、 模板工程、 钢筋工程、 砼工程、 砌体工程、 门窗工程、 楼地面工程、 装饰工程、 屋面工程、 防水工程、 脚手架、 给排水工程、 电气工程第章 结合本工程特点的针对性措施第节 确保后浇板块质量的措施第节 悬挑脚手施工方案第节 安全防护具体措施第节 地下室防渗措施第节 屋面、外墙防裂、防水措施第节 沉降观测测量精度保证措施第节 起吊设备安装措施第节 卫生措施第章 季节性施工措施第节 冬末春初寒期施工第节 雨季施工措施第节 暑期及台风季节施工第章 质量保证措施第节 质量目标第节 质量保证体系、 组织保证体系、 思想保证体系、 各级人员岗位责任制第节 施工质量保证体系及措施、 会审图纸、 设计交底、 编制施工方案、 技术交底、 建立技术会议制度、 强化施工技术资料管理、 基础工程质量控制要点、 主体结构墙体砖质量控制要点、 柱、梁、现浇板、阳台施工质量控制点、 场地控制点施工、 电气工程质量控制点、 给排水工程质量控制要点、 试验工作、 见证取样试验第节 施工质量通病防治措施、 基础、地下室工程、 外墙抹灰空鼓裂缝通病分析及防治、 墙体工程、 杜绝安装工程中的后遗症第章 工期保证措施第节 施工工期目标第节 施工进度计划第节 进度保证措施、 建立动态计划模式，确保工期准点、 四级计划的执行与控制、 具有措施如下第章 安全生产及文明施工措施第节 安全目标第节 文明施工目标、 安全生产措施、 文明施工措施第章 降低成本、提高经济效益措施第节 成本管理目标第节 降低成本措施、 建立项目成本核算体系、 管理节约措施、 施工技术节约措施、 加强物资计划管理、 加强现场管理、 钢材节约、 木材节约、 水泥节约、 严格材料采购、保管制度第章 地下管网及地下地上的设施的保护措施第章 主要施工机械和工具、主要周转材料、劳动力安排一览表第节 劳动力资源第节 主要材料及机具安排第章 施工总平面布置第节 施工道路第节 现场供水和排水第节 施工用电第节 临时设施第章 成品保护措施第节 基础成品防护第节 钢筋成品保护第节 模板支、拆保护第节 砖墙成品保护第节 抹灰成品保护第节 地面、楼梯的成品保护第节 铝合金门窗成品保护第节 面砖成品保护第节 专业工程成品保护第章 工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理第节 竣工验收和回访保修管理第节 工程技术档案资料管理第章 附件第1章 施工组织设计综合说明第1节 概述随着扬州城市规划建设快速发展，扬州某置业有限公司将兴建国家级康居示范小区莱茵苑。该小区标段为一个建筑群体（包括、建筑），其中：、五栋建筑为框架地上六层、半地下室一层住宅楼，、四栋建筑为框架六层商铺加住宅楼，、三栋建筑为半地下车库。总建筑面积为30962.85m2，预算总造价为万元。工程位于盐阜路北侧、高桥路西侧，交通便利。 我公司对这次工程的招标非常重视，组织了精兵强将，仔细阅读图纸，分析图纸，并提出图纸疑问参加答疑会，还组织专业人员勘察施工现场及规划初步施工方案等，为编制工程投标书作好准备。本工程若能中标，我们决心以优质的工程质量，高效的施工速度，牢靠的安全防护措施完成该工程，向建设单位和扬城市民交一份满意的答卷。 第2节 编制说明 1、 编制原则 施工组织设计是本工程投标过程中的竞标条件之一，也是我公司中标后在本工程施工全过程中指导各项生产活动的文件，所以在编制过程中，我们注重科学合理性、技术规范性、经济安全性、优质高速性。 2、 编制依据 本施工组织设计，根据下列文件编制；.本工程招标文件，建设单位提供的图纸及答疑；.国家、省、市颁布的现行施工规范、规程及规定等； .本地区的有关规定； .工程标底书及有关劳动定额；.标底编制说明及编标统一口径说明。.本公司质量管理体系文件质量手册、程序文件、作业指导书。 3、 工程招标范围工程招标内容：土建、安装工程（详见招标文件、标底编制说明及编标统一口径说明）。 4、 组织施工的总原则及要求 .坚持执行基本建设程序，严格按照竞标工期要求组织施工，发挥工程效益和基本建设投资效益。.加强施工总平面布置管理，合理安排施工场地，科学组织现场文明施工。.加强施工中计划性、克服盲目性，在确保安全生产，搞好工程质量的前提下，节约材料，降低成本，优质、高速、安全、文明地完成施工任务。 第3节 施工组织设计编制程序本次施工组织设计主要从以下方面展开：工程概况、主要管理目标、施工准备情况、施工组织管理网络、施工总体部署、主要分部分项施工方法、结合本工程特点的针对性措施、季节性施工措施、质量安全保证体系及措施、工期进度安排及保证措施、安全生产及文明施工措施、降低成本提高经济效益措施、主要机械设备材料及人员专业构成、施工总平面布置、成品保护措施、工程竣工验收和回访保修管理及工程技术档案资料管理等方面的综合设计。第2章 工程概况招标单位：扬州某置业有限公司工程名称：莱茵苑标段规 模：住宅楼为地下一层、地上六层加阁楼，商铺为框架六层加阁楼，车库为半地下室建筑面积：30962.85m2质量要求: 合格招标工期：天设计单位：杭州某工程设计院第1节 建筑概况本工程为扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑标段，建筑等级为二级建筑，建筑耐火等级为二级，屋面防水等级为级，建筑抗震烈度为度抗震设防，主要结构类型为现浇框架结构，建筑赖久年限为年。、四栋建筑室内 相当于黄海高程米，其它各栋建筑 相当于黄海高程米。本标段共栋建筑，具体分布见下图：（贴图）商铺部分施工做法.地面做法：（）水泥地面：厚：水泥砂浆，压实抹光；厚砼垫层；厚碎石或碎砖夯实；素土夯实，详见苏。商铺套内不做水泥砂浆面层。（）车库地面：厚耐磨砂浆面层（随捣随抹平）；厚砼垫层；厚碎石垫层（压实）；素土夯实。.楼面做法（）水泥楼面：厚：水泥砂浆，压实抹光；详见苏。.踢脚做法：（）水泥踢脚高，厚：.水泥砂浆，压实抹光；厚：水泥砂浆打底。.屋面做法：（）屋面（一）油毡瓦屋面：用于现浇板斜屋面；（）屋面（二）平屋面：厚细石混凝土，内配双向钢筋中距，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层； 厚：水泥砂浆找平层；厚水泥防水珍珠岩块保温层；厚：水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏。.平顶做法：套内天棚做胶加黑水泥批腻子两遍；（）板底抹水泥砂浆平顶：批白水泥及刷乳胶漆各两遍；厚：水泥砂浆粉面；厚：水泥砂浆打底；刷素水泥浆一道（内掺水重的胶）；用于其它公共部位（如楼梯间、檐廊等）。（）车库天棚为清水砼板面批白水泥二遍，刷白色防霉乳胶漆二遍。.内墙面做法： （）车库内墙面粉刷：批白水泥刷乳胶漆各二遍，厚：水泥砂浆抹面；厚：水泥砂浆打底。（）水泥砂浆粉刷墙面：厚：水泥砂浆抹面；厚：水泥砂浆打底。详见苏（涂料面层不做）。 适用部位：除卫生间以外的所有房间及楼梯间。 （）毛坯墙面： 厚：水泥砂浆（掺防水剂）打底拉毛。 适用部位：卫生间。 外墙面做法：（）乳胶漆墙面：外墙乳胶漆；厚：水泥砂粉面压实抹光，水刷带出小麻面；厚：水泥砂浆打底。详见苏。（）面砖墙面：水泥砂浆（细砂）勾缝；厚面砖；厚：水泥石灰膏砂浆粘结层；厚：水泥砂浆打底扫毛。.抗震缝做法：楼地面抗震缝参见苏，如图； 外墙面抗震缝参见苏，苏，如图图；屋面抗震缝参见苏，如图。（贴 图）（二）住宅楼部分施工做法：.防潮层做法：厚混凝土配一圈。详见苏。.楼面做法：（）普通水泥楼面：厚：水泥砂浆找平抹光。适用部位：楼梯，阳台。（）普通水泥楼面：厚：水泥砂浆找平拉细毛面。适用部位：厨房，卫生间。（）水泥楼面：厚：水泥砂浆，压实抹光；详见苏。适用部位：客厅、餐厅、卧室、阁楼。屋面做法：屋面（三）油毡瓦屋面：详见（保温层选厚聚氨脂现场发泡保温隔热层，坡屋面起坡处上翻*素砼翻边），用于现浇板斜屋面；（）屋面（四）平屋面：厚细石混凝土，内配双向钢筋中距，粉平压光；洒细砂一层，再铺防水材料一层； 厚：水泥砂浆找平层；厚聚氨脂现场发泡保温隔热层；厚：水泥砂浆找平层，现捣钢筋混凝土屋面，详见苏（保温层改为厚聚氨脂现场发泡保温隔热