大 理 中 民 大 酒 店项目推荐说明书 （酒店立面效果图） 转让价：4.5亿人民币北京博股通金产权经纪有限公司 张靖伟 联系电话：8610-5131924913910116685 ffsvip.sina.com目录项目推荐说明书1n 主要指标1n 项目区位1n 市场定位2n 酒店简介3n 酒店功能与设施41）沃尔玛购物广场二层（约6,700）。（非酒店经营范围）5n 合作伙伴7n 公司简介7n 政府支持8BEST WESTERN CHARMING CITY HOTELDALI9n Main Index9n Geographic Location9n Market Orientation11n Introduction to the Hotel11n Hotel Function and Facilities14n Our Partner16n Company Profile16n Governments Support17BEST WESTERN CHARMING CITY HOTEL DALI18中民大酒店洱海远观20酒店立面图22项目推荐说明书大理中民大酒店（以下简称“项目”）是我公司投资的一家国际标准五星级酒店，项目选址于大理市洱河南路以南，泰安路以东，吉昌路以北，双鸳路以西，占地76.8亩，总建筑面积超过10万平方米，于2005年8月与大理市人民政府签订投资协议，当年10月开始投资建设。项目土地严格按照国家土地出让政策办理，属商业用地，使用期40年。项目土地权属清晰，手续完备。n 主要指标 总用地面积：48064.19 酒店区建筑面积：74475 （含酒店主体、沃尔玛、地下一层建筑面积）酒店主体建筑面积：42134 沃尔玛建筑面积：17276 地下一层建筑面积：15065 建筑高度：127 米(建筑主体高100米,顶部造型 27米) 共25层(地上24层,地下1层)客房总数：320间（套）客房套内面积: 30-50平方n 项目区位项目位于中国著名旅游城市和滇西交通枢纽大理，面洱海，背苍山。大理历代均为滇西的政治、军事重镇，与纳西、汉、藏等民族经济文化交往的枢纽。在元代前，大理一直是云南政治经济文化的中心。元代云南省建立，云南政治经济文化的中心由大理移至昆明。尽管如此，大理仍然是滇西政治经济文化的中心。大理先后设有路、府、行政专员公署等地区行政机构。1956年实行民族区域自治，建立大理白族自治州。 大理同时也是滇西的交通枢纽。改革开放以来，大理已成为滇西的商贸旅游中心城市。项目位于高速发展并充满生机的大理下关新商业中心 中民城市广场内，与大理下关传统商区咫尺之遥。酒店楼高25层，为大理市标志性建筑。 酒店矗立于泰安桥南，可俯瞰洱河秀水、洱海风光，远眺苍山美景，是难得的同时拥有山景与海景的酒店。从大理机场及大理古城前往酒店仅需15分钟车程，是各类宾客进行商旅活动的最佳休憩之地。根据统计，2005年大理共接待国内外游客481.47万人次，实现旅游业总收入23.89亿元。2006年,大理市共接待国内外游客520.2万人次，其中接待海外旅游者17.11万人次，旅游总收入28.89亿元. 2007年1至2月，大理市共接待游客90.89万人次，其中海外旅游者22048人次，旅游总收入5.5亿元。旅游联盟2007-9-30提供：旅游资源大全，免费旅游交易平台，旅游社区，旅游软件，www.tourunion.com根据相关部门所做的调查，大理旅游平均消费为538.88元/人(过夜)，338.54元/人(一日游)，海外游客171.61元/人。旅游联盟2007-9-30提供：旅游资源大全，免费旅游交易平台，旅游社区，旅游软件，www.tourunion.com旅游部门所提供的统计数据表明，作为高端消费人群的海外游客的人数，一直在逐月上升，真正打开了国际化旅游的良好开端。旅游联盟2007-9-30提供：旅游资源大全，免费旅游交易平台，旅游社区，旅游软件，www.tourunion.com项目严格按照国家五星级标准建造，建成后将作为大理州的标志性建筑，也是唯一一家国际连锁五星级酒店。项目目前的设施设备及整体建筑风格都堪称滇西档次最高、接待能力最强的酒店，百分之六十的客房面积超过铂金五星级酒店。酒店集山景、海景、旅游观光、会议接待为一体，将会是云南省最具竞争力的酒店之一，其优越的地理位置及强大的会务功能，为酒店提供了良好的赢利前景。n 市场定位 中民大酒店位于大理市中心，按国际五星级标准建造。以接待境内外的高端政务访问、商务、旅游客户，以及接待境内外的大、中、小型会议、奖励活动、展览会等活动为主。大理是享誉国际的著名风景名胜区，而长期以来，当地酒店的接待功能和接待能力远远不能满足政府与市场对高端商务和旅游接待的要求，至今仍然没有一家完全符合标准要求的国际五星级酒店。中民大酒店作为大理州、市的重点招商引资项目，得到了当地各级政府的高度重视和大力支持。目前项目建设顺利，2007年7月土建结构顺利封顶，2008年初将建成并投入使用。 n 酒店简介 建设中的大理首座五星级酒店中民大酒店，其挺拔俊朗的身姿矗立于风光秀丽的西洱河南岸，是大理城市的新地标建筑。这是中国西部地区唯一同时拥有山景、海景与城市景观的国际标准五星级酒店。气势恢宏的中民大酒店是以钢架和高强度玻璃塑造的椭圆形高层建筑，预示着向上进取的力量，与和谐圆满的智慧。整体造型独特，富于想象力，彰显出充满时代感的都市现代主义风格。作为大理重点旅游接待设施，中民大酒店楼高近127米，将是大理最高的标志性建筑，也是大理未来的旅游和城市形象的新名片。中民大酒店包括地下一层和地面24层，共有320间（套）客房，大部分客房面积和设施将按国家白金五星级标准建造。酒店建成后将可成为大理市各类商旅活动的首选安排之地。中民大酒店的主要设施分布如下：地下一层为大型地下停车场，设有车位近300个；是目前大理市最大的地下停车场； 中民大酒店的商业楼层与沃尔玛超市对接贯通，酒店客人可以象在自己居住的城市一样很方便的自行购物；在中民大酒店的西餐厅，中西式自助早、午、晚餐、情侣套餐、亚洲美食一应俱全，常年为宾客提供优质出品与服务； 而中民大酒店的豪华燕鲍翅海鲜酒家，由香港名厨主理，以粤菜为主，荟萃滇、川、沪、浙等不同菜系，可满足各界贵宾的需求。酒家开业后将成为大理市最高端餐饮食府之一；中民大酒店的大型国宴厅可筵开50席，可承接各类商务、喜庆等大型宴会活动；来自海内外的高端旅游团队在中民大酒店集中下榻，可以享受到国际水准的现代大酒店专业服务；商务客房内的配备与设施能够为来自国内外的各类大型商务会议、活动提供全方位的接待服务和商务支持；值得一提的是中民大酒店中非常富于家居特色的公寓式套房，将让常驻大理的商旅人士倍感家一般的亲切自在；中民大酒店的行政客房，设有独立接待中心、专用餐饮、商务设施；中民大酒店最值得自豪的是总统专属楼层，包括总统套房、专属图书室、会议厅、餐厅、随从房、护卫房等，设施完备，具备国家元首级别的接待与服务能力；酒店顶层的观景酒廊充满假日的浪漫气息，在此可俯瞰洱海烟波，远眺苍山雪峰，驰目骋怀，风光无限。 中民大酒店与世界高档酒店的第一连锁企业美国最佳西方集团已经建立了全面深入的合作关系。依托最佳西方集团在海内外强大的营销网络，拥有五星级软硬件设施的中民大酒店，将为完善大理的旅游接待条件，招揽国内外高端商旅人士，全面提升大理的旅游、投资环境，强有力地促进大理的旅游、商业发展发挥关键性的作用。作为大理州、市政府高度重视和支持的中民大酒店，总投资超过4个亿，将是大理旅游业大跨越、大发展的里程碑！在大理州、市政府的支持和指导下，万众瞩目的中民大酒店正加快建设的步伐，成为大理蓬勃发展的新见证，为大理的旅游事业再添生力军！n 酒店功能与设施 地下一层:约15,000。酒店地下停车场（280个车位，与沃尔玛超市共用）、机电设备用房、洗衣房、布草房、员工更衣间（洗手间）、员工食堂、收货区、冷库、冻库、食品仓、百货仓、工程仓、后勤办公室。 酒店一层(地下)1）沃尔玛购物广场一层（约11,000）（非酒店经营范围）。2）地面停车场，约120个停车位。（由酒店、沃尔玛超市、商业街客户共用）。 酒店二层(地上一层)1）沃尔玛购物广场二层（约6,700）。（非酒店经营范围）2）酒店门前平台、造型景观,露天区域.停车,下客区域,一、酒店A座一层共4032平方米，包含：西餐厅共1682平方米：包括吸烟区、扒房、西餐大厅、可视厨房、6间西餐厅包间(VIP)室外餐区二、二层共3967平方米，包含：中餐大厅、中餐厅包房19间.其中,豪华大间 2间, 中包房9间,小包房8间.三、三层共4775平方米，包含：1、宴会前厅2、宴会厅949平方米3、会议室2间（设有活动隔断可分为5间）四、酒店C座1、娱乐健身部分：棋牌室6间、桌球室、瑜珈室、健身房、乒乓球室、商务中心2、游泳池部分：更衣间、游泳池3、美容美发部分：五、酒店主体B座1、层团队用房共有客房套。每层间客房，其中一间为套间。客房最小面积.平方米，最大面积.平方米，卫生间面积.平方米。套间面积.平方米，卫生间两间共面积.平方米。酒店最小客房层为第5层，面积1354平方米。2、层客房层共有客房套，种套型。客房最小面积.平方米，套房最大面积45.5平方米。酒店最大客房层为第14层，面积1425.5平方米。3、19层单身公寓共有单身公寓18套，其中套间2套。4、2022层行政楼层20层有16间客房，其中两间为套房。21层有11间客房，其中一间为套房。21层设有行政餐厅、阅览室、商务洽谈室、小型商务上网区。22层有13间客房，其中两间为套房。5、23层总统套房总统套房设有保安室、秘书房、会客厅、餐厅、厨房、会客厅、书房、主人房、夫人房。面积691平方米。6、24层星光酒廊 24层星光走廊设有观光厅、4间包房、1间豪华包房。面积691平方米。 垂直运输系统1） 主楼客用电梯：采用苏州迅达永磁同步电梯 x 4，25层站，载重1000公斤，速度2米/秒。可由地下一层停车场通往主楼各层至24层顶层。 2） 主楼服务电梯：采用沈阳博林特永磁同步电梯x 2，25层站，载重1600公斤，速度1.75米/秒。可由地下一层停车场通往主楼各层至24层顶层。 3） 南裙房客用电梯：采用苏州迅达永磁同步电梯 x 2，5层站，载重1600公斤，速度1.75米/秒。可由地下一层停车场通往南裙房各层至4层顶层。4） 南裙房服务电梯：采用沈阳博林特永磁同步电梯x 1，5层站，载重1600公斤，速度1.5米/秒。可由地下一层停车场通往南裙房各层至5层顶层。5） 北裙房观光电梯：采用沈阳博林特无机房观光电梯x 1，5层站，载重1000公斤，速度1.5米/秒。可由地下一层停车场通往北裙房各层至5层顶层。6） 北裙房服务电梯：采用沈阳博林特永磁同步