中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程技术标施工组织设计目录第一章、编制说明与依据4第二章、工程概况5第一节、工程概述5第二节、建筑概况5第二节、结构概况7第三节、安装工程概况8第四节、施工环境及施工难点、特点10第三章、施工总体组织布署11第一节、施工组织机构11第二节、施工部署原则一八第三节、施工部署20第四节、施工工艺流程22第五节、施工组织协调26第六节、工程重点、难点及对策28第四章、施工进度计划及个阶段保证措施29第五章、施工准备及施工总平面布置31第一节、施工准备31第二节、施工总平面布置38第六章、机械设备及劳动力投入计划39第一节、施工机械投入计划39第二节、试验和检测仪器设备投入计划40第三节、劳动力投入计划40第七章、主要分部分项工程施工方法41第一节、施工测量41第二节、锤击高强预制管桩46第三节、泵送砼施工49第四节、钢筋工程51第五节、模板工程57第六节、混凝土工程62第七节、砌筑工程68第八节、屋面工程71第九节、脚手架工程72第十节、装饰工程74第十一节、门窗工程79第十二节 给排水工程81第十三节 电气安装工程87第十四节 室外道路工程96第八章、工程重点与难点施工方法109第一节、大体积砼的施工技术措施109第二节、施工缝和后浇带处理措施110第三节、混凝土工程防止开裂的措施111第九章、新技术应用计划及承诺114第十章、工程质量保证措施116第一节、质量生产目标及承诺116第二节、工程质量实施计划及管理组织措施116第三节、质量管理制度措施122第四节、原材料检验制度124第五节、分部分项工程质量保证措施127第六节、常见质量通病的预防措施一三6第七节、商品混凝土管理措施140第八节、确保实现质量目标的奖惩措施144第九节、成品保护措施144第十一章、确保安全生产的技术组织措施146第一节、安全管理方针目标146第二节、安全组织保证体系146第三节、安全生产技术保证措施148第四节、各阶段施工安全技术措施一五0第五节、各部位安全施工技术措施一五3第六节、施工机电设备安全技术措施一五5第七节、工地周边防护措施一五6第八节、施工现场消防、防盗措施一五7第十二章、季节性施工措施一五8第十三章、确保文明施工的技术组织措施161第一节、文明施工管理体系及措施161第二节、文明施工实施措施162第三节、人员管理163第四节、环境保护措施163第五节、城区施工措施168第六节、交通组织管理168第十四章、确保工期的技术组织措施169第一节、保证工期的主要措施169第二节、施工过程工期控制措施171第三节、工期抢工措施173第十五章、降低工程成本的措施175第十六章、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施177第十七章、工程保修与回访179附表一：拟投入本标段的主要施工设备表一八0附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表一八1附表三：劳动力表计划一八2附表四：计划开竣工日期和施工进度网络图一八3附表五：施工总平面图一八4附表六：临时用地表一八5第一章、编制说明与依据一、编制说明本施工组织设计作为指导性文件，编制时对工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。二、编制依据1、中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程招标文件、施工图。2、国家现行施工验收规范、标准及广东省有关施工标准和规程、中山市的有关规定。3、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。4、本公司现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。5、本公司ISO管理体系有关文件。6、其它资料。三、施工总目标1、工程质量：质量技术保证资料齐备，确保所承建部分施工内容一次通过验收，达到中山市“合格”工程标准。2、工程进度：确保在300日历天内完成投标的施工内容。3、安全生产：不发生重伤、死亡事故，按“一标三规范”达标。中间安全评价及竣工安全评价达标。4、文明施工：达到合格文明工地标准。文明施工按建设部的建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）中有关文明施工的规定和广东省建筑工程文明施工检查评分细则（粤建施字1999060号文件）的要求执行。第二章、工程概况第一节、工程概述工程名称：中山市西区集体资产经营有限公司业务用房工程工程地点：中山市西区金港路一三号建设单位：中山市西区集体资产经营有限公司设计单位：陕西市政建筑设计研究院有限公司本工程为1栋9层业务用房，位于中山市西区金港路一三号。建筑高度为31.2m，属多层公共建筑。总建筑面积7204.06平方米；主体采用钢筋混凝土框架结构。设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类。第二节、建筑概况一、建筑设计本工程为业务用房，地下1层，地上9层，地下1层架空层为车库及裙房，地上9层为办公业务用房，属多层公共建筑。占地面积2100平方米，总建筑面积7204.06平方米。建筑设计地下部分耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。屋面防水等级为级，地下室防水等级为级。二、建筑做法1、内墙面公共部位内墙面均为一五厚1：3水泥砂浆抹灰找平压光（梁柱与砖墙连接处挂200宽铁丝网），大堂、过道、电梯前室、功能用房、楼梯间、设备房、电梯机房、配电房表面需原子灰扫白。疏散楼梯间为1：1：6水泥防水复合砂浆层，镶贴120mm高瓷砖面砖踢脚线。厨房、卫生间为5mm厚砂浆抹面、20厚1：1：6水泥防水复合砂浆层（梁柱与砖墙连接处挂200宽铁丝网）、1.8m高5厚水泥聚合物防水层。2、外墙面外墙为5mm厚CAS抹面砂浆抹面砂浆、20厚防水砂浆找平层内置热镀锌电焊网（满挂）、聚合物水泥砂浆粘贴面砖并勾缝（勾缝采用专用填缝水泥砂浆，必须浇水养护7天），局部为干挂石，做法为5mm厚CAS抹面砂浆抹面砂浆、钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250宽铁丝网)、20厚1:2.5纤维防水砂浆(0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)、钢龙骨、干挂石材。3、楼地面功能使用房、电梯厅、架空层、裙房楼地面为20mm厚1：2.5水泥砂浆找平压光，面层材料待二次装修确定。楼梯楼地面为20mm厚1：2.5水泥砂浆找平，踏步铺瓷质耐磨梯级砖。阳台地面为最薄处20mm厚，1:2.5防水砂浆1%向地漏找坡( 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)。卫生间地面为最薄处20mm厚1:2.5防水砂浆2%向地漏找坡( 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)、2mm厚PMC水泥聚合物防水层、一五厚1:2.5水泥砂浆保护层。厨房地面为最薄处20mm厚1:2.5防水砂浆1%向地漏找坡( 0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%防水粉)、2mm厚PMC水泥聚合物防水层。地下室楼地面为素土夯实、100厚C一五细石混凝土垫层随浇随抹平、刷基层处理剂一遍、2mm厚单组分水固化聚氨酯增强防水层、1.5mm厚PVC防水卷材、40厚C20细石混凝土保护层、钢筋砼板（P6抗渗等级）、最薄处40mm厚C25细石混凝土0.5%向排水沟找坡（配100*100钢丝网）、车道部分另加防滑纹。4、屋面上人屋面：20mm厚1:2.5防水砂浆(水泥重量比3.8%防水粉)找平层(按规范留置分隔缝，聚氨酯填缝)、3厚SBS改性沥青防水卷材防水层、C20细石混凝土，刚性防水层找纵坡 (最薄处为40厚)内配4x一五0双向钢筋网，设间距6000分隔缝(钢筋必须断开)，缝宽10mm，缝内嵌密封材料、50厚硬质岩棉板（A级）。非上人屋面：做法同上人屋面，减少50厚硬质岩棉板（A级）。种植屋面：20mm厚1:2.5防水砂浆(水泥重量比3.8%防水粉)找平层(按规范留置分隔缝，聚氨酯填缝)、4mm厚APP改性沥青防水卷材防水层、C20细石混凝土，耐根穿刺防水层,材料4mm厚APP改性沥青防水卷材防水层、80mm厚粒径一五20陶粒排水层、土工布过滤层(250G/M2)，四周上翻100mm高，端部通长用粘结剂100mm高、种植土层。5、天花地下室、商铺以外的功能区天花：刷水泥浆一道（掺5%108胶）、5厚1:2水泥砂浆打底扫毛、5厚1:1水泥砂浆抹面、批原子灰。地下室天花：刷水泥浆一道（掺5%108胶）、5厚1:2水泥砂浆打底扫毛、5厚1:1水泥砂浆抹面。商铺天花由业主在二次装修再确定。第二节、结构概况结构形式：框架结构建筑结构的安全等级：二级结构设计使用年限：50年建筑抗震设防烈度：7度建筑抗震设防类别：丙类基本风压：00.7kN/m2一、基础型式地基基础设计等级为乙级，本工程地基基础的方案采用锤击高强砼预应力管桩，桩数63根桩，设计桩长27m，桩端持力层为强风化砂岩。桩径400mm共4根，壁厚95mm，A类桩，单桩竖向承载力特征值1200KN。桩径500mm共59根，壁厚125mm，A类桩，单桩竖向承载力特征值2300KN。二、主体结构本工程地下1层地上9层，采用钢筋混凝土框架结构体系。框架抗震等级为二级。混凝土等级：结构部位混凝土强度等级承台C25柱C一五-C35楼板C25梁C25本工程砌体墙本工程的内外墙均选用蒸压加气混凝土砌块砌筑。砌块主规格：600*200*200及600*120*200，配套砌块240*1一五*53；砌块干密度700kg/m、强度等级为A5.0、导热系数(干态)0.一八W/m.K、干燥收缩值0.5mm/m以及龄期28天；砌块上墙时含水率一五。砌体工程的施工应符合广东省标准非承重混凝土小型砌体工程技术规程（DBJ/T一五-一八-97）及广东省建筑标准设计蒸压加气混凝土砌块薄浆干砌自保温墙体构造（粤08J/一三3）要求。蒸压加气混凝土砌块的砌筑采用CAS砌筑砂浆，外墙面及厨房卫生间迎水面底层抹灰采用5mm厚CAS抹面砂浆作结合层。CAS砌筑砂浆及CAS抹面砂浆性能应符合薄层砂浆干法施工蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆（Q/CSJC01-2007）标准要求。第三节、安装工程概况一、给排水工程本工程按排水系统、生活给水系统、消火栓消防系统、自喷消防系统及灭火器系统设计。由市政给水管网直接供水，消火栓供水为系统与生活供水分离，消火栓消防用水量为20L/S，自动喷淋系统消防用水量为30L/S，室内为一五L/S。生活给水管材室内采用PPR管，室外DN一五0mm时采用PE给水管，DN一五0mm时用承插球墨给水铸铁管，塑料给水管道过车道时外套钢管，给水管、阀门、配件所需承压P大于1.0MPa。给水管道采用明装，进水管径DN50时采用旋翼式水表，进水管径DN50时采用螺翼式水表。 室内排水管管材采用 UPVC管，接口采用粘接。室外排水管管材管径600采用混凝土管，接口采用承插接口；管材管径600采用钢筋混凝土管，钢筋套环石棉水泥。消防给水设计为室内消防临时高压系统，消火栓消防设计用水量为20L/S、自动喷