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编号:_本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载土地批租协议书 甲 方:_乙 方:_日 期:_说明:本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务,同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改,使用时请详细阅读内容。甲方: 乙方: (以股东或股东代表名义)根据中华人民共和国城市土地管理法 、中华人民共和国 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 、及 市土地使用权出让办法等法律之规定,甲乙双方经过友好 协商,达成如下协议:一、批租项目乙方拟通过土地批租在 工业园区投资设立“有限公司” ,项目规划总投资 元人民币,注册资本 元人民币,计划于 年竣工投产。二、批租土地坐落及面积乙方拟批租土地为国有土地,坐落于 工业园区(以下简称园区) 期规划的 号地块内,土地面积为 亩(具体以房屋土地管理部门实际勘测确认数为准) ,四至如下:东至: ;西至:;南至:;北至:(见附图)。三、用地方式甲方将前述园区内特定地块的国有土地使用权出让给 乙方(或乙方投资的企业)使用,即为“土地批租”方式。 乙方批租取得的土地使用权能是完整的,乙方享有将土地使 用权转让、抵押、出租或用于法律允许的其他经济活动的权 利。四、批租费用经双方商定,土地批租费用为每亩 元人民币,总计 元人民币(最终按政府房屋土地管理部门实测面积计算付费) 。该费用为乙方取得批租地块土地使用权 之所有费用,包括但不限于土地出让金、土地补偿费、安置 补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。五、甲方保证1保证拟批租地块为国有土地。若由于土地批租引起 任何单位或个人的任何索赔、纠纷,均由甲方负责解决,而 与乙方无涉;2保证拟批租地块不涉及农用地转为建设用地问题; 如有涉及,除了第四条约定费用外,一切手续及其他相关费 用均由甲方负责;3保证乙方批租土地的用途符合当地之土地利用总体 规划;4保证提供给乙方使用的土地具备双方约定的配套条 件;5为土地批租及有关权证办理提供一切便利条件,积 极帮助乙方办理有关企业开办前的各项手续;在企业成立后 的经营期间,为企业提供长期优质的服务。六、乙方保证1乙方为符合法律规定的企业投资方; 2保证按本协议约定支付土地批租费用。七、拆迁安置 凡批租地块涉及的地上地下物拆迁安置、批租补偿等事 宜,均由甲方负责办理。乙方除了按本协议第四条约定支付 土地批租费用外,不承担其他任何费用。八、配套条件(一)甲方承诺提供给乙方使用的地块上的公用设施配套条件为 “六通一平”。“六通” 指规划红线外通道路、 通水、 通电、排雨(污)水、通讯、通有线电视, “一平”指土地 自然平整。1通道路:根据园区道路交通规划,甲方保证乙方使 用的土地 面与 路相通, 面与路相通;在乙方使用土地期间,甲方应保证以上 面 有 路 面 可 通 。 甲 方 负 责 在 年 月底前铺设完成白色水泥道路,路面宽 米,该道路为乙方投资企业的专用道路。2通水:甲方保证将自来水进水管道铺设至规划红线, 且协助乙方办妥相关用水手续,保证日供水不低于 吨。3通电:甲方保证在乙方提出用电申请(用电规模不小于千伏安)后 30 天内,由甲方负责将所需供电线路架至建设用地(即至规划红线) ,进线电压为工业用电 伏、照明用电 220 伏,甲方协助乙方办妥相关用 电手续。4排雨(污)水:甲方保证将排雨管道和污水管线接 至规划红线,雨水、污水经园区内管线排入特定河流。5通讯:甲方应协助乙方开通 idd 、 ddd 及数据通信、 宽带网接入等相关手续。6通有线电视:甲方负责将有线电视管线铺设至规划 红线,且协助乙方办妥相关手续。7一平:地块经自然平整,由甲方清除地面建筑物及 农作物,与道路路面持平。地块内水面部分,由乙方自行填 平,但甲方应保证没有任何单位或个人对此持有异议。以上各种市政管线应在乙方建设项目启动前保证具备 通达条件;除非本条前述款项有特别时间约定,均由甲方负 责在 年 月日前装到地块红线接口。(二)红线接口以内的设施及费用由乙方按有关部门规 定承担,红线接口以外的设施由甲方负责提供并承担费用。(三)甲方允许乙方自建厂区专用码头,并协助乙方与 有关主管部门协调码头报建工作。九、费用优惠甲方保证给予乙方用水用电、通讯、排污费等方面的价 格优惠,并不低于其给予园区内任何企业的优惠条件。 十、土地利用要求1乙方批租土地用途为工业用地及与之相配套的生产、 生活服务设施。2土地使用年限为 50 年,自乙方投资企业领取该批租 地块的中华人民共和国国有土地使用证之日起算。土地 使用年限期满后,乙方如需继续使用该地块,有权提出续期 申请,并在获准续期后重新签订续期出让合同。3规划及建筑管理:应与园区总体规划相协调,初步 拟定建筑容积率不超过,建 筑密度不超过,绿化率不低于 ,建筑容积率、建 筑密度、绿化率等以规划建筑管理部门最后确定为准。 十一、土地批租费用的支付批租费用分三次支付。第一次付款为本协议签订后七日 内,由乙方支付给甲方土地批租总价款的40,即 元人民币;第二次付款为乙方取得用地批复、与政府房屋土 地管理部门签订土地使用权出让合同之日起十日内,由乙方 支付给甲方土地批租总价款的 ,即 元人民币;第三次付款为 年底之前,乙方付清全部余款。十二、建设项目的启动乙方必须在乙方投资企业取得用地批复、与政府房屋土 地管理部门签订土地使用权出让合同之日起三个月内启动 建设项目。十三、违约责任1由于甲方原因导致乙方投资企业无法取得国有土地 使用证的,甲方应向乙方返还已收取的批租费用,并按已收 取的批租费用的千分之六向乙方支付违约金。2由于甲方未按本协议约定提供公用设施配套条件的, 应按逾期天数每日向乙方支付批租费用总额的千分之六的 违约金。3乙方违反本协议约定未及时支付批租费用的,应按 逾期天数每日向甲方支付拖欠批租费用的万分之六的违约 金。4乙方建设项目逾期开工的,每逾期一个季度,乙方 应向甲方支付批租费用总额的百分之一的违约金;如果在一 年内没有开发利用地块的,视为乙方主动放弃该地块的土地 使用权,甲方有权通过政府无偿收回。十四、其他1本协议适用中华人民共和国法律。2本协议未尽事宜由甲乙双方协商解决,用书面形式约定后作为本协议之附件3本协议履行中发生的一切争议,由双方友好协商解决。如协商不成的,双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委 员会,按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对 双方均有约束力。4协议附件为本协议的组成部分,与本协议具有同等 的法律效力。5协议一式四份,甲乙双方各执二份。十五、生效 本协议由甲方双方法定代表人或授权代表签字后生效。 本协议于 年 月日签订于甲方(盖章) : 乙方(盖章):签约 代 表 (签 字): 签 约 代表 (签 字):年月 日 年 月 日 附件1工业园区土地利用规划(略)2拟批租地块位置及四至范围图(略)3拟批租地块现有土地权属证明(略)土地批租协议书 相关合同范本 : 天津市国有土地使用权出让合同(现状补办类)工业用地项目投资协议建设工程可行性研究合同建设工程设计合同(1)建设工程设计合同( 2)建设工程设计合同( 3)建设工程施工合同(电 力 1 )建设工程施工合同(电力 2 )查看更多 建设工程合 同
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