消防设施维保方案二O一六年三月 二十 日目 录第一卷、服务方案一、维保项目名称1二、分项名称1三、维保目的1四、维保执行的技术规范1五、消防设施维护保养工作流程图2六、维护保养计划及技术方案36.1、消防设施维护保养测试月计划表36.2、火灾自动报警系统维护方案46.3、喷水灭火系统维护方案46.5、喷淋系统维护方案56.6、气体灭火器维护方案56.7、防火分隔系统维护方案56.8、防排烟系统维护方案66.9、应急照明疏散指示维护方案66.10、消防通讯事故广播维护方案66.11、移动灭火器材维护方案66.12、其它设施维护方案76.13、故障维修处理方案76.14、系统优化处理方案96.15、增项服务内容12七、工程技术人员上岗证书13八、项目计划投入技术装备15九、消防维护保养操作流程169.1、建立消防档案169.2、定期检修测试169.3、测试内容169.4、月度检查219.5、应急检修219.6、探测器清洗219.7、其他检查219.8、设备保障219.9、技术培训219.10、技术指导22十、消防设施维护保养内容22第一节、消防控制主机22第二节、火灾自动报警系统23第三节 消防给水系统维护保养24第四节 自动喷淋灭火系统维护保养27第五节 应急照明和疏散指示标志维保28第六节 应急广播系统维保29第七节 防火分隔设施维保30第八节 灭火器维护管理30第九节防排烟系统31第十节 气体灭火器33十一、附消防维护保养相关表格3511.1、附表一消防设施维护保养月巡检细则及记录3511.2、附表二消防设施维护保养季巡检记录3711.3、附表三消防设施维护保养年巡检细则及检记录3911.5、附表五消防控制器日检查登记表4211.6、附表六建筑消防设施维修单4311.7、附表七消防维修工程排故报告单4411.8、附表八火灾自动报警系统维护保养综合检测记录4511.9、附表九自动喷水灭火系统维护保养综合检测记录4811.10、附表十消火栓灭火系统维护保养综合检测记录5011.11、附表十一通风及防排烟系统维护保养综合检测记录5211.12、附十二气体灭火系统维护保养综合检测记录5311.13、建筑消防设施维护保养报告55服务方案一、 维保项目名称：二、 分项名称：火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋灭火系统、通风及防排烟系统、防火分隔系统、消防给水系统、气体灭火系统、应急照明及疏散引导系统、消防炮灭火系统、漏电电气火灾报警系统。三、维保目的为使消防设施完好有效，使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。四、维保执行的技术规范5.1、中华人民共和国消防法(2009年5月1日修订）5.2、建筑消防设施检测技术规程(GA503-2004)5.3、广西建筑消防设施维护保养操作规程5.4、广西壮族自治区公安消防总队（桂公消2008452号）文件5.5、广西建筑消防设施维护保养企业管理规定5.6、建筑消防设施维护保养企业行业自律公约5.7、建筑消防设施的维护管理(GA587-2005)5.8、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95 2005版）5.9、建筑设计防火规范（GB500162006）5.10、火灾自动报警系统设计规范（GB5011698）5.11、火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）5.12、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001 2005年版）5.13、自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2005）5.14、水喷雾灭火系统设计规范（GB50219-95）5.15、气体灭火系统设计规范（GB50370-2006）5.16、气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-2007）5.17、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）5.18、建筑灭火器配置验收及检查规范（GB50444-2008）5.19、干粉灭火系统设计规范（GB50347-2004）5.20、通风与空调施工验收规范（GB50243-2002） 5.21、建筑防排烟技术规程（DGJ 08-1988-2006）五、消防设施维护保养工作流程图接收工程测 试无 故 障存 在 故 障制定维修方案制定维保计划维 修设 备 维 保出具维保报告建 立 档 案六、维护保养计划及技术方案6.1、消防设施维护保养测试月计划表时间及内容主要消防设备测试内容烟感温感探头测试手动报警报测试消火栓按钮测试声光报警器测试消防广播联动测试消防电话通放测试正压送风口联动测试排烟口联动测试应急照明联动测试非消防电源强切测试水流指示器测试末端试水装置测试烟感温感探头测试手动报警报测试消火栓按钮测试声光报警器测试消防广播联动测试消防电话通放测试正压送风口联动测试排烟口联动测试应急照明联动测试非消防电源强切测试水流指示器测试末端试水装置测试烟感温感探头测试手动报警报测试消火栓按钮测试声光报警器测试消防广播联动测试消防电话通放测试正压送风口联动测试排烟口联动测试应急照明联动测试非消防电源强切测试水流指示器测试末端试水装置测试消防电梯拍降测试消火栓稳压系统测试喷淋稳压系统测试消火栓泵联动测试喷淋泵联动测试正压风机联动测试排烟风机联动测试计划派出维护保养测试技术人员: 注:实际实施的具体时间和范围与项目业主协商后确定。 6.2、火灾自动报警系统维护方案 1 每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能(该项工作由甲方消防值班人员完成) 2 每月检查消防控制室或消防值班工作环境以及火灾报警控制、联动控制盘、层显(或区域控制器) 、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 3 每季度检查下列功能： 3.1采用检查设备分期分批试验测试的工作情况,检查数量不少于总数的30%. 3.2试验手动报警按钮报警功能,抽检数量不少于总数的30%. 3.3对主机备用电源进行充放电试验. 3.4自动和手动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能.6.3、喷水灭火系统维护方案 1 每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、管网阀门、水泵接合器、储水设备等是否处于正常完好状态.试验自备发电机启动供电的消防泵能否正常工作. 2 每月检查下列功能: 2.1启动消防泵,当消防泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动.设备用泵时,应同时试验主、备泵的切换功能.