房地产贷款的具体分类及申请条件,其实房地产贷款是一个非常庞大的复合型名 词而从具体分类上说，此种贷款类型下属可以分为 很多不同的分支类型，比如房地产企业流动资金贷 款/土地开发贷款/商业用房开发贷款/住房开发贷,款/在建工程抵押贷款/物业经营性抵押贷款/不良 资产回购贷款等。下面我们可以先了解一下这些下 属虹信贷款类型的基本的定义概念。,（一）自实践经验上看最常见的是在建工程抵 押贷款是房地产企业最喜欢申请的一种房地产贷,0c63f8e 易博 ,款类型。此种贷款主要适用于房地产开发企业在开 发房产楼盘的时候突然出现了资金缺口的时候，临 时申请的一种解决资金缺口的贷款类型。而此种贷 款最长的实现可以是两年而最高的贷款金额可以 达到 2 亿元的巨额规模。,（二）房产企业最长使用的第二种类型物业经 营性抵押贷款是房产企业在楼盘建成后期所申请 的一种房地产贷款。当一家房产企业的楼盘建成后 还需要进入到宣传和营销阶段，而对企业来说往往 前期耗费了大笔的资金因此房产企业在此时便可 以通过物业经营权的抵押方式来申请物业经营性,0c63f8e 易博 ,抵押贷款来进行后续资金的融资，而此种贷款类型 最长的期限为 10 年而最高的期限则为 2 千万元。,（三）不良资产回购贷款则主要适用于一些经 营状况出现问题的房产企业申请使用。当房产企业 在建成楼盘之后由于经营状况不善而造成楼盘的,滞销以至于这些房产企业出现了严重的资金链问 题，而在这种情况下企业便可以申请不良资产回购 贷款而此种类型的最长期限为 10 年而最高金额为 2 千万元。,（四）土地开发贷款往往适用于一些大型房地,0c63f8e 易博 ,产开发项目的企业使用，由于一些大型房产项目在 建设的前夕往往需要购置土地和拆迁等，因此房产 企业可以申请土地开发贷款来进行前期的地产开 发准备。,申请条件：,由于房地产贷款最主要的是针对于房产企业 而设计的贷款类型，因此在申请条件的设定和审查 上基本具有以下几个方面具体条件上的要求。最基 础的要求是房产企业要在我国工商部门进行了正 规的等级注册，而此外该企业所开发的房地产项目 还必须经过建筑部门的批准并且已经获得了规划,0c63f8e 易博 ,许可证和建设许可证等。,此外房产企业必须要具有一定的前期的投资 而要想成功申请到房地产贷款，企业在前期必须要 在前期投入了项目总体规划的百分之三十的资金。,申请材料：,其实从贷款的申请条件上我们便可以比较清 晰地了解申请这种房地产贷款的材料要求了。相关 房产企业的具体条件无疑是第一类申请的材料而 这主要包括房产企业的营业执照和法人资格证明 文件等。,0c63f8e 易博 ,银行对申请此类贷款的房产企业的第二大类 的要求便是相关的财务报告，而在这个方面企业需 要提供过去三年的营业收入的财务报告以及相关 会计师事务所的审计报告。,此外鉴于这种房地产贷款是为了开发楼盘的,需要因此此种贷款的必要条件还需要提供建设部 门所提供的土地开发批准书以及房产开发证明书 等。此外鉴于这种贷款类型一般都会是大额的贷款 因此最好还需要提供相关的物资抵押的证明材料。,