协信集团项目运营目标确认会资料编制模板,2011年2月17日,集团运营管理部,内容,一. 产品研发 二. 工程管控 三. 景观规划 四. 示范区规划 五. 全面成本管控 六. 营销策略 七. 经营目标,一、产品研发,1.1 总体规划 1.2 建筑风格 1.3标高变化 1.5 市政配套 1.6 公共配套 1.7 平面与户型 1.8 产品建造标准,1.1.1 总图及基本指标(目的是对项目作简要介绍),一、产品研发1.1总体规划,请插入项目总图,1.2.1 建筑风格,一、产品研发1.2建筑风格,插入不同业态的效果图,1.3 总图标高变化情况,一、产品研发1.3标高变化情况,请对以下信息进行说明： 1.周边道路标高 2.小区道路标高 3.项目00标高 4.地库边界及出入口位置,请插入项目总图 标识标高变化情况,1.3 竖向标高场地剖面,一、产品研发1.3标高变化情况,插入项目总图 标识剖面线位置,请插入场地剖面图 （复杂场地需全剖面图，简单场地需典型剖面图）,1.3 竖向标高 周边道路与场地剖面,一、产品研发1.3标高变化情况,插入项目总图 标识剖面位置,请插入周边道路与室外00标高剖面图,1.3 竖向标高 单体与场内道路剖面,一、产品研发1.3标高变化情况,插入项目总图 标识剖面位置,请插入单体（分业态，含地下室）与室外00标高剖面图,1.3 竖向标高河道剖面（如有）,一、产品研发1.3标高变化情况,插入项目总图 标识剖面位置,请插入河道、水系与室外00标高剖面图,1.4 .1配套方案供电,一、产品研发1.4市政配套与管网方案,一、分期合计总容量： 其中一期（ ）KVA、二期（ ）KVA. 二、外线供电 2.1 是否建开闭所（建/不建） 2.2 拟建开闭所的上级站有几处？能满足需求并且最近站的名称是（ ）外线长度（）KM； （附件：外线多方案与成本分析比较表） 2.3 红线外的通道是已含在规划配套费中还是需开发商出资自建？ 三、内线供电 3.1 分期分别对应的住宅容量、保障负何或消防负荷（最大值）KVA 四、其他 4.1 （如有）集中商业的容量及备用负荷（其中空调负荷） 五、设置 5.1 配电房布置点位、建在地上或地下式 5.2 如为地上式：是选择箱变还是建地上配电房 插入对象： 外线多方案与成本分析比较表 代表配电房 代表开闭所,请插入项目总图 用指定色块标注配电分布,关键点说明： 排放走向 市政接驳点的关系 必要时可用剖面图分析单体庭院、地下车库的出户 附排放多方案比较及相应的成本分析（含土方平衡及沟槽土方） 化粪池/生化池布置点位图 其中100m3容量( )座 其中75m3容量( )座 是否建雨污水的提排站 请插入对象： 附排放多方案比较及相应的成本分析,请插入项目总图 标识雨污排放走向,1.4.2 配套方案雨污管网,一、产品研发1.4市政配套与管网方案,关键点说明： 消防控制室应兼弱电控制室，其布置位置。 （如有）热力站及布置位置 （如有）消防室内水系统，其消防水泵房应建在一期；消防水泵房首选分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置 消防水泵房（）处 生活水泵房（）处 物管用房（含客户中心）、垃圾站、门卫等的布置位置及面积 代表物管用房共计（）M2 ； 代表垃圾站共计（）M2，共（）座 代表门卫共计（）M2，共（）处,请插入项目总图 用指定色块标识配套设施位置,1.4.3 配套方案其他,一、产品研发1.4市政配套与管网方案,1.5.1 地库专项,一、产品研发 1.5公建配套方案,关键点说明： 防火分区 送排风方式 净高及结构形式 人防位置、面积 防结露、防潮、防渗漏 重力排放/提排 车库顶板上的车行、人行道路标高 地库顶板覆土厚度及排水方案 地库带柱网车位的平面布置图 地库和入户通道、大堂、景观关系,请插入项目总图 标识地库范围及出入口位置,1.5 .1 车库专项,一、产品研发 1.5公建配套方案,关键点说明： 车行流线 单位车位面积 地下车位成本 请特别关注边户车位布置（受设备管线箱体影响） 车位数量比例与成本的关系 地下车库的出入口标高与停车位标高直接关系剖面图,请插入车库带柱网的车位平面布置图,1.5 .2 商业配套,一、产品研发 1.5公建配套方案,关键点说明： 商业位置 商业规模 商业经营模式 商业经营内容 商业经营计划,请插入商业平面图,1.5.3 其它,一、产品研发 1.5公建配套方案,关键点说明： 幼儿园 会所 游泳池等相关配套设施的处理方案,请插入相关图纸,1.6 XX业态户型地下一层,一、产品研发1.6户型,关键点说明： 空调室外主机、锅炉位置 防结露做法 是否设置厕所、洗衣房 下沉庭院雨水排放方案 给水接入负一层方式（重点关注管井、暗敷方式） 插入剖面图，解释地下一层标高和庭院的关系、地上一层及花园的关系、与车库的关系 车库计容情况 不计容车库的验收及交房策略,请插入地下一层组合平面图 标识车位、入户、设备、下沉庭院位置,1.6 XX业态户型首层,一、产品研发1.6 户型,关键点说明： 空调室外主机、锅炉位置 庭院、出入口、车位关系 插入剖面图，解释首层标高和庭院的关系、与车位的关系、多个出入户的关系,请插入首层组合平面图 标识车位、入户、设备、花园位置,1.6 XX业态户型标准层平面图,一、产品研发1.6户型,关键点说明： 阳露台、卫生间降板 赠送面积 公共部分的相关配套（水井、电井、通风井、管道井、高区的分区楼层等） 空调机位及冷凝水排放方式 消火栓及立管位置（关注对入户的影响） 给排水排布方案 地采暖范围、给水点、锅炉位置、分集水器位置 标准层标高、厅、卫生间、卧室、阳露台、厨房标高及入户过道标高 卫生间开窗与吊顶底标高的关系 户内不设给水总阀,请插入标准层组合平面图,1.7 产品建造标准（以集团研发管理中心发布为准）,一、产品研发1.7产品建造标准,2.1项目运营分期 2.2工程管理重难点 2.3 交房管控点 2.4 质量管控点,二、工程管控,2.1 项目运营分期规划,一、产品研发2.1项目分期规划,请插入项目总图 用不同色块标注不同分期,2.2.1 工程管理重难点施工组织,二、工程管控2.2工程管理重难点,请插入项目总图,标识并说明 施工组织： 1、对工程分期、标段、流水段划分等内容进行标示 2、主要工序之间的施工组织安排，如小市政与单体之间的施工顺序规划。,请插入项目总图,标识并说明 1、工程排期及与营销计划的匹配 2、工程关键节点计划 3、工程总体控制计划（可做为附件）,2.2.2 工程管理重难点工程排期,二、工程管控2.2工程管理重难点,请插入项目总图,标识并说明 临时道路 临水及临电、场内雨水污水排放方式,2.2.3 工程管理重难点施工总平图布置（1）,二、工程管控2.2工程管理重难点,请插入项目总图,标识并说明 材料堆放场地及加工场地 塔吊及垂直运输布置 生活临设布置,2.2.4 工程管理重难点施工总平图布置（2）,二、工程管控2.2工程管理重难点,请插入项目总图,标识并说明 请结合项目具体情况总结出工程管理重难点，如项目周边配套条件、周边自然条件、场地地质条件及特殊气候条件的影响等因素及应对预案进行说明。,2.2.5工程管理重难点,二、工程管控2.2工程管理重难点,请插入项目总图,标识并说明 技术及质量管控重难点（如转换层、关键工序、质量控制点等） 样板带路规划,2.2.6 工程管理重难点技术管理及样板带路,二、工程管控2.2工程管理重难点,2.3.1 交房管控点,二、工程管控2.3交房管控点,1. 交房效果标准 户内的标准 公共部位标准 外装成型效果标准 设备安装效果标准 2. 交房风险点管控,请插入户内交房标准图片,请提供照片描述下列交房标准： 入户门 铝合金（塑钢）门窗 户内阴阳角 地面、踢脚,2.3.1 交房效果标准户内标准,二、工程管控2.3交房管控点,请插入公共部位交房标准图片,请提供照片描述下列交房标准： 入户通道 疏散楼梯观感,2.3.2 交房效果标准公共部位标准,二、工程管控2.3交房管控点,请插入外装成型效果标准图片,请提供照片描述下列交房标准： 屋面 不同材质交界部位的细部 典型材料的细部工艺 典型部品的安装工艺（如铁艺、 天沟）,2.3.3 交房效果标准外装成型效果标准,二、工程管控2.3交房管控点,请插入设备安装效果标准图片,请提供照片描述下列交房标准： 线盒安装 卫生间内管线布置 生活阳台管线布置 强、弱电箱及其它设备安装 车库内设备管道布置,2.3.4 交房效果标准设备安装效果标准,二、工程管控2.3交房管控点,描述交房风险点及解决措施（最好含解决措施的成本测算），可采取配图+文字说明的方式,2.3.5交房风险点管控,二、工程管控2.3交房管控点,二、工程管控2.4质量管控点,2.4.1 质量管控点,1.复制产品的质量通病 2.当地的常见质量通病 3.本项目的质量管控重点 ,二、工程管控2.4质量管控点,2.4.1 复制产品质量通病,问题描述,请插入质量通病典型照片,解决措施及工法描述,请插入解决措施细部节点大样图,问题描述,请插入质量通病典型照片,解决措施及工法描述,请插入解决措施细部节点大样图,二、工程管控2.4质量管控点,2.4.2 当地常见质量通病,二、工程管控2.4质量管控点,2.4.3 本项目质量管控重点,问题描述,请插入质量通病典型照片,解决措施及工法描述,请插入解决措施细部节点大样图,3.1 景观设计原则 3.2 景观分布 3.3 景观交通路线 3.4 景观建造标准 3.5 景观成本分配,三、景观规划,3.1 景观设计原则,三、景观管控3.1景观设计原则,3.2 景观分布,三、景观管控3.2景观分布,景观亮点及记忆点列示及原因说明,请插入总图 标识景观亮点及记忆点区域,请插入总图 标识景观标准配置区域,景观标准配置区域列示及原因说明,3.3 主要乔灌木品种、规格、来源、成本,三、景观管控3.3主要乔灌木品种、规格、来源、成本,3.4 景观建造标准园区入口,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识园区入口位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准水景,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识水景位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准园区车行道,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识园区车行道位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准步行系统,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识园区步行系统位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准公共节点景观,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识园区公共节点景观位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准私家花园,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识私家花园位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准围墙,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识围墙位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准代征绿地,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识代征绿地位置,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,请插入参考项目 效果图片/剖面图,3.4 景观建造标准导视系统,三、景观管控3.4景观建造标准,请插入总图 标识导视系统位置,请插入参考项目 效果图片/