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,消 防 保 养 方 案,1,2,第一章 目的与范围: 目的为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其 处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财 产损失降至最低。 范围:本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章 参考资料: 中华人民共和国消防法 建筑消防设施检测技术规程 消防产品现场检查判定规则(GA588-2005) 第三章 维护保养内容: 第一节 消防控制主机 每月消防控制主机电源检查项目: 检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC 197V242V 50Hz 1Hz 查看消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。,3,检查方式 a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以 及指示灯的显示。 b)人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消 防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行 12 次充放电实验,13 次主电源和备用电 源自动切换实验。 3.1.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查 1)触发自检键,进行功能自检: 2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 3)对级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V 撤消。 4)对打印机功能进行检验。 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要 I 芯 片进行自动实时故障检测。 3. 1.3 切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显 示情况。 3. 1.4 在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。 报警功能检测: 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障,查看故障显示。 2)断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于 54的热源先后,4,向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查看火灾报警控制器的火警信 号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后,只消音,不重定。 3. 1.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 3. 1.6 系统重定,恢复到正常警戒状态。 第二节火灾自动报警系统 火灾探测器: 1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运 行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。 2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试 点型感烟探测器 1)采用发烟装置向探测器施放烟气,查看探测器报警确认灯、以 及火灾报警控制器的火警信号显示。 2)消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动重定,观察探测器报警 确认灯在重定前后的变化情况。 点型感温探测器 可重定点型感温探测器,使用温度不低于 54的热源加热,查看探测 器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示;移开加热源,手动重定火 灾报警控制器,查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 1)对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同 一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。,5,测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总, 对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 4)对于探测装置因环境条件的改变,而不能适用时,应通过设计、施 工部门及时更换。 5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类 似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而 且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测 器和手动报警按钮的影响。 3.2.3 手动报警按钮 1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应 及时更换,以免发生误报。 2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认 灯是否准确。 3)每季度对警铃及广播测试一遍,发现故障及时维修。 第三节 消防给水系统 消防水池 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 每月查看补水设施。 3)每年对水源的供水能力进行一次测定。,6,4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。 3.3.2 消防管路系统 1)观察稳压泵的启动频率,确定管网有无渗漏现象。 2)外观检查:检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定 是否牢固,发现问题应及时处理。 3)清除堵塞:系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水 源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警 铃输水管堵塞等。 4)每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水,确保管道内的水质良 好,并对水流指示器的报警功能进行检查。 3.3.3 稳压泵及气压水罐 每月检查应依据如下步骤进行 打开排气阀,检查是否能够自动加压。 打开试验排水阀,检查减水时能否自动供水,加压装置及供水装置 压力表是否显示正常 打开排气阀或试验排水阀时,为防止气压水罐内的压力较高造成危 险应慢慢将阀门打开。 3.3.4 消防水泵 1)每日查看水泵和阀门的标志;转动阀门手轮,检查阀门状态;观察 阀杆及手轮位置;阀杆是否需要加注润滑油。 2)每月在泵房控制柜处启动水泵,查看运行情况。消防水泵应每月启,7,动运转 13 次;当消防水泵为自动控制启动时,应每月类比自动控制的条 件启动运转 13 次。手动、自动控制启水泵 13 次,查信号有否返馈, 水压是否上升,电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、 连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热,是否要加油。运行时间一般不 少于 5 分钟。 3)每月在消防主机控制室启动水泵,查看运行及反馈信号。 4)每月检查消防水泵动力运行是否可靠,水泵能否正常运转,流量和 压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施,其性能是否良好。 5)每月检查主、备泵能否自动切换 6)每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。 7)每月启动水泵后,打开试验阀,观察压力保持情况。 8)每二年对消防水泵大修一次,添加润滑油,清洗内部杂质。 9)每年度对水泵电动机的维护保养: (a)电动机轴承润滑油是否加足,有无严重脏污、变质现象。转动转 轴,检查旋转是否正常。 (b)电动机是否变形、损伤、锈蚀,机械性能是否良好(电动机在运 行时应不发热、无异常振动及杂音)。 (c)水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。 (d)填料是否明显漏水,有无变形损伤,螺栓螺母是否松动。 3.3.4 电控柜的维护保养 1)每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 2)每月检查线路图及操作说明是否齐全。,8,3)每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变 形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。 4)每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动,接点是否烧损,转换开 关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱,绝缘是否损伤。 5)类比主泵故障,查看自动切换启动备用泵情况,同时查看仪表及指 示灯显示。 水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。 室内消火栓 1)每月对消火栓进行如下检查 2)确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。 3)确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。 4)检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏 或丢失;消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油。 5)对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配 套,水龙带有无霉腐破玻按钮工作状态正常。 6)随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行 出水检查;对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的 1020进行出水 抽测实验。连接水带、水枪,触发启泵按钮,查看消防泵启动和信号显示。 7)室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况,发现不 足应及时补充。 4.3.7 室外消火栓 室外消火栓应每季度进行一次检查保养,其内容主要包括:,9,用专用扳手转动消火栓启闭杆,观察其灵活性。必要时加注润滑油。 检查出水口闷盖是否密封,有无缺损。 检查栓体外表油漆有无剥落,有无锈蚀,如有应及时修补。 每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。 定期检查消火栓前端阀门井。 保持配套器材的完备有效。 第四节 自动喷淋灭火系统 3.4.1 报警阀组 1)每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。 2)每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示是否 正常。阀的前后压力应基本相当,或阀后压力稍高于阀前。 3)每季度对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能和密封性能, 以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验 阀进行一次放水试验,验证系统的供水能力,压力开关的报警功能是否正 常。 自动喷淋头及管道 每月应对喷头进行一次外观检查,检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水 现象,发现有不正常的喷头应及时更换;应保证喷头外表清洁,当喷头上 有异物时应及时清除,特别是感温元件应无污垢,必要时进行清洗或更换。 更换或安装喷头均应使用专用扳手。,10,2)各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品,其数量不应小于安 装总数的 1,且每种备用喷头不应少于 10 个。 检查管无机械损伤和锈蚀,油漆是否脱落,管道固定是否牢固,管 内有无堵塞。 每两个月应利用末端试水装置放水,进行水流指示器工作测试,同 时排除管网内的铁锈及杂质。 第五节 应急照明和疏散指示标志 每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座 上、灯管是否工作正常。 每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电 电源,用秒表测量应急工作状态的持续时间: 自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。 集中电源型切断其控制器主电源。 接在消防配电线路上的应急照明灯具,切断非消防电源。 使用照度计,测量两个应急照明灯之间地面中心的照度;应符合建 筑规的范疏散照度要求;达到规定的应急工作状态持续时间时,重复测量 上述测点的照度。 配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备 发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间,使用照,11,度计测量正常照明时的工作面照度;切断正常照明后,测量应急照明时工 作面的最低照度。 3.5.5 疏散指示标志 1)每月查看外观,核对位置及完好情况。 2)每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试 a)关闭正常照明,查看发光疏散指示标志的自发光情况。 b)切断正常供电电源,在灯光疏散指示标志前通道中心处,用照度计 测量地面照度;达到规定的应急工作状态持续时间时,重复测量上述测点 的照度。 第六节 应急广播系统 每月在消防控制室用话筒对所选区域播音,检查音响效果。 每季度自动控制方式下,分别触发两个相关的火灾探测器或触发手 动报警按钮后,核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。 每月在公共广播扩音机处于关闭和播放状态下,自动和手动强制切 换火灾应急广播。 每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音,当大于 60dB 时,重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级,并 与环境噪音对比。 第七节 防火分隔设施,12,防火门 每月查看外观、关闭效果,双扇门的关闭顺序。 每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门,自动或远端 手动输出控制信号,查看出入口控制系统的解除情况及反馈信号。 防火卷帘 1)每月查看外观。 2)每季度进行下列方式操作,查看卷帘运行情况反馈信号后重定。机 械操作卷帘升降。 3)触发手动控制按钮。 4)发散烟雾或不低于 54热气测试其自动反应状况。 第八节 灭火器维护管理 各放火小组必须加强对本区灭火器的日常管理和维护。要建立“消 防器材检查表(灭火器)”,登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的 责任人;明确维护管理责任人的职责;并张贴在灭火器放置处。 管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之内容每月检查 一次。 检查的内
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