服务方案第一章 对本项目、采购文件的理解（一）、对学院情况的理解广东体育职业技术学院前身是广东省体育运动学校。广东省体育运动学校创建于1956年，是国家级重点体育中等职业技术学校、国家高水平体育后备人才基地，也是广东省优秀运动队的重要后备人才基地。2003年，经省人民政府批准，广东省体育运动学校升格为广东体育职业技术学院，并于2004年招收了第一批大专学生。目前，学院共开设社会体育、竞技体育、体育教育、体育保健、体育服务与管理5个专业，体育市场营销管理、高尔夫管理、体育场馆管理、户外运动、体育保健、体育训练指导、自行车运动与管理、体育艺术、体育教育9个专业方向。设有5个校内实训基地，25个实训室，校外实习实训基地30个；全国首家省级体育行业特有工种职业技能鉴定站设在学院。目前，两个校区在校学生共有2764人，其中：大专生1856人、五年制学生345人、附属竞技体校学生563人。学院本次招标的两个校区地理位置图：学院北校区地理位置（广州市天河区广州大道中1256号）学院米岗教学点地理位置（广州市白云区竹料镇米岗村）（二）、对于学院的日常维修工程，我公司的理解应该牢牢树立“以业主为上帝，处处以人为本”这个中心，时刻为业主考虑，确保学院的教学、训练能够顺利进行。如我公司能有幸成为成交维修单位，将在维修点附近寻找、建立仓库及办公室，设立驻点办事处，用来存放小型施工工具、材料等；并租赁民房，供从事维修的工人临时居住。在遇到突发事件（如供水管爆裂等）时，接到学院通知后，我公司将在第一时间（北校区半个小时之内，米岗教学点一个小时之内）赶到现场处理，并在8个小时之内修复。二、本工程的特点与施工难点1、本工程为整体校区改造工程，现场工作量没有确定性，作业面分散，包含的分项分部项目较多，因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管理和控制内容；另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间校区内的正常工作的、学习环境也是施工管理的重点。2、本工程各项工作繁多，很多专业工种需要立体交叉、穿插配合施工，因而需要强有力的施工计划等先进管理手段对整个工程的施工进行统筹计划，并会同建设单位加强对现场的管理和调度，监理单位加强对材料、工艺的监督。2、材料种类繁多，材料质量控制非常重要；对策：材料进场前提供样品并封样保存，材料进场后严格检查材料的规格尺寸、型号、厂家是否和样品一致，同时需要复试的材料要见证取样并送试验室复试，合格后方可使用。3、由于不确定项目多，即材料品种可能较为丰富，甚至有些属于易燃、易暴材料，因此施工现场的防火安全管理非常重要；对策：建立装饰工程防火安全管理体系；在有条件时独立布置易燃易暴材料仓库；提高施工人员防火意识，易燃、易暴材料施工时严禁明火施工，加强监控力度，设置吸烟点禁止游烟。4、若同步有需要施工的如强电、弱电、给排水等立体交叉作业时；对策：设置多工种作业施工及配备协调人员；5、由于不确定项目多，需要储备充足的工人资源作后备力量，可随时调用。6、以图、表等书面形式向施工班组进行技术交底，并作详细解释，将施工设计图纸、施工方法等内容清楚地传递到施工班组手中，工序交接以书面形式进行交接记录，并对工人进行安全文明施工和工程质量要求岗前培训，严格执行现场巡查制度和现场技术员全过程监控重要工序施工制度。建立与质量标准挂钩的奖罚制度，管理人员分层分段管理。各段施工班组挂牌施工，责任明确分区，奖罚分明，严格执行。6、施工中常常产生废水、废气、垃圾、粉尘、噪声以及震动等，必须满足环境保护要求。尤其是在既有建筑中进行局部装修施工，更应采取有效措施控制这些环境因素，不对周围环境造成污染和危害；对策：建立环境、职业健康组织体系；废水、废气按国家、地方排放要求，经沉淀后排放；7、散性建筑垃圾装袋集中堆放，每日收工后安排保洁人员清理施工面；容易产生粉尘的施工作业，施工前采取洒水湿润等方法减缓粉尘产生；容易产生噪声的施工作业，尽可能的组织场外加工现场安装，在不能场外加工的前提下，安排噪声作业时间段，避开周边居民休息时段，将噪声污染影响控制在最低点。8、建筑装修装饰工程施工往往要求施工环境温度、环境的相对湿度、风力、光照度以及清洁度等满足其材料、工艺、质量等要求。对策；室内装饰施工是个独立的封闭施工段；雨季、高温季节应编制季节性气候施工方案，解决因气候引起不利施工因素；在特殊要求精装修施工段，开设封闭施工区域，施工条件因满足现场需要，保持适当的照明、清洁和通风。9、精装修工程的产品保护工作对策：建立产品保护制度，实施产品保护方案，安排专人实施产品保护和巡视已完工程。10、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接影响着我公司施工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对本工程的施工进行严密的组织和统筹，将对施工的计划、组织、管理进行科学的设计、合理的安排，并对本工程的施工到保修的全过程负责到底，确保为用户提供最佳的服务和一流产品。11、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”，把每一项工程维修到最为完善，实现本工程“合格工程”的质量目标，使业主完全满意，是本公司的核心任务。第二章 项目实施组织方案本项目主要施工内容包括：广东体育职业技术学院东校区的供排水、排污管道疏通、化粪池堵塞排清、门窗维修、供水、供电设施维修、办公用房、业务用房、宿舍普通维修及装饰装修、危房抢险、体育场馆、场地的维修、校道校园等市政基础设施维修以及其他紧急抢修等。对于学院的日常维修工程，应该牢牢树立“以人为本，首先确保学生的生活和学习”这个中心，想学院之所想，急学院之所急。如我公司能有幸成为成交承建商，将在学院附近寻找、建立仓库，用来存放小型施工机械和施工工具、材料等，并租赁住房给工人居住。在遇到突发事件（如供水管爆裂等）时，接到学院通知后我公司将在第一时间（半个小时之内）赶到现场处理，并争取在最短时间之内修复。在日常维修施工中，我公司将对项目进行有针对性的管理。具体技术措施如下：一、门窗维修1、如果出现关闭门窗时有阻滞现象，开关需要很大力气，框扇搭接宽度小，周边缝隙不均等现象时，一般是由以下几个因素造成的： （1）门窗框或扇变形，密封条松动脱落。 （2）五金配件损坏。 维修措施： （1）将变形的门窗框或扇拆下进行调整，修正其变形，如果门窗框或扇损坏严重，应予更换。 （2）五金零件发现损坏应及时更换。 （3）跟学院沟通，建议做好成品保护及平时的使用保养，防止外力冲击，不得悬挂重物，致使门窗变形。使用时要轻开轻关，延长其使用寿命。 2、卫生间门下部受潮变形损坏 尽管在卫生间一侧的墙面铺贴了瓷砖，另一侧墙面做了涂料等，但有的卫生间门在使用了一段时间后下部会出现受潮变形损坏等情况。出现该情况是由于门受潮的缘故。 在学生日常生活中，卫生间经常要用水，地面容易潮湿，特别是由于沐浴等原因，如果地漏位置标高不符要求的话地面还会积水。 为了避免卫生间门下部受潮变形损坏的这种情况发生，在对这类型房屋进行维修时，在卫生间需重点做好防水处理。 二、排水、排污管道疏通及维修：1、由于管道维修是在学院既有道路原有的管道基础上进行维修，原有排水、排污管，地下管线以及构筑物复杂且没有完整的资料可供参考，所以施工技术人员首先要对施工现场熟悉了解周边建筑物及特性，尽可能多的根据施工现场能够看到的标志以及所掌握的资料，了解掌握被埋管线、构筑物的相关信息。为后一步施工作出尽可能合理的工作安排，以提高工作效益。2、排水、排污水管道施工所需的材料设备必须准备齐全，要满足规范要求。3、施工前进行认真的技术质量安全交底，分工明确，责任到人。4、由于学院校园内埋地各专业管线比较复杂，为保证其它管线不被损坏，维修的地面开挖应采取人工开挖的方法进行。施工时，要确定好开挖尺度，由专人指挥、看护，不得损坏其它管线。5、施工时现场应设置明显标志及围挡设施。 6、由于是维修施工，在施工过程中，现有生活污水还是在源源不断的向外排出。因此次必须采取有效措施用塑料管临时把污水就近向排水沟引走，不至于影响维修施工。7、排水系统：在安装过程中严格控制碎渣杂物砼砂浆进入排水管内，保修期经常观察各出水口的水流是否畅通，如有堵塞及进疏通,检查的地漏、水池落水口、过滤板有无损坏，发现问题及时处理，在保修期内如 发现个别地方用水量大，下水管径设计较小，或坡度不够造成不能顺利畅流，可建议整改。排水系统要始终处在排水畅，管壁和连接点不渗不漏，通过一年时间的考验，再不会出现大的问题。三、房间装饰维修1、轻钢龙骨石膏板墙体工程室内的隔断墙，常用轻钢龙骨石膏板来制作。隔断墙的常用轻钢龙骨有C50、C75、C100三种系列，各系列轻钢龙骨由沿顶沿地龙骨、竖向龙骨、加强龙骨和横撑龙骨以及配件所组成。轻钢龙骨墙体是装配式作业，其施工操作工序有：弹线、固定沿地、沿顶和沿墙龙骨，龙骨架装配及校正、铺贴石膏板、饰面处理等。其施工的基本条件同木质墙体。（1）操作程序墙位放线将管线纠正到墙内墙垫施工安装沿地、沿顶龙骨安装竖龙骨固定各种洞口及门安装通贯横撑龙骨安装墙的一面石膏板水暖、电气等钻孔下管线验收墙内各种管线（隔声墙填塞填充材料）安装墙的另一面石膏板接缝处理、连结固定、设备电气踢脚板安装。（2）弹线弹线包括两个方面工作，一个墙体的位置，另一个是轻钢龙骨的量裁。根据施工图来确定隔断墙的位置、隔断墙门窗的位置，包括在地面上的位置、墙面的位置和高度位置，以及隔断墙的宽度。并在地面和墙面上弹出隔断墙的宽度线与中心线。按所需龙骨的长度尺，对龙骨进行划线配料。并按先配长料，后配短料的原则进行。量准尺寸后，用粉饼或记号笔在龙骨上画出切截位置线。（3）固定沿地沿顶位置线1）用砂轮片割机切裁龙骨，对龙骨原规格还不够高度的竖向龙骨，应用铆接法或焊接法把龙骨加长。2）沿地沿顶龙骨固定前，先按固定点的间隔在隔断墙中心线上打孔。通常固定点间隔在500mm至1000mm左右，并且固定点要与竖向龙骨位置错开。固定的方法通常为膨胀螺栓和木楔铁钉。如果顶面地面有预埋件，可直接与其固定。在有些楼板面上，常采取在地面做出一条混凝土地垅，并在地垅内预埋连接件的方法。地垅的宽度等于隔断墙厚度，高度通常为100mm左右。（4）轻钢龙骨的连接1）轻钢龙骨的分格形式：轻钢龙骨架隔断墙的骨架分格，可按施工图进行。如果施工图中没有标明骨架的分格尺寸，则需根据石膏板或其它板材的尺寸，进行骨架分格设置，或者按轻钢龙骨通用图集（中国建筑标准设计所编制，代号86YJ01）进行施工。轻钢龙骨隔断墙的骨架分格形式，是按竖向龙骨的间隔来分格，而通常不需横向加强龙骨。只有在门框、窗框处，用沿地龙骨作为横撑支杆来组成框格，或隔断墙高度大于3.5m时，可在竖向龙骨之间加专用横向加强龙骨条。2）三种连接方式：轻钢龙骨的连接方式主要有配件组合连接、自攻螺钉连接和焊接三种。3）装配连接的施工方法：在沿地沿顶龙骨槽之间装入竖向龙骨，并校正其垂直度后，将竖向龙骨与沿地沿顶固定起来。固定方法可用点焊将两者焊牢，或者用连接件与自攻螺钉固定。如不用连接件，而直接在两龙骨侧面用自攻螺钉固定时，其螺钉必须是平头，而且在龙骨上打孔后，还需将孔位用圆头钢冲子冲凹，以便保证平头螺钉不向龙骨平面外突出。安装C50系列的轻钢龙骨，常用自攻螺钉或配件组装。而安装C70、C100的轻钢龙骨隔墙常用点焊固定方式。在竖向龙骨间安装门框、窗框的横撑龙骨时，其