济南国际汽车采购交易中心第一部分：项目概况东临渤海、黄海，隔海与日本、韩国相望；北接京津冀经济区，南与长江三角洲毗邻，是东部沿海发达区域经济链条中的重要环节。山东经济快速发展，综合实力显著增强，国内生产总值、财政收入等经济总量的主要指标均居全国前列，是中国经济发展的重要引擎之一。一、 项目名称济南国际汽车采购交易中心二、 规划指标1、规划用地不低于1000亩2、建筑密度：35%3、容积率1.3三、 投资主体1、 山东LILIANGCHENG集团2、 北京CARCENTER国际汽车城汽车市场经营管理有限公司3、 华侨投资者四、 投资额与合作方式1、 投资额：不低于12亿元2、 合作方式：山东LILIANGCHENG集团负责提供土地；北京CARCENTER国际汽车城汽车市场经营管理有限公司提供开发团队和部分投资；华侨投资团负责提供海外资本。3、 原则：分工协作、利益共享、风险共担五、 功能组合1、 汽车集中贸易展示区主展馆该展区经营面积约11000平方米，气势恢宏，配套设施先进齐全。可为进口、国产品牌轿车，乘用车、商务车汽车经销商提供全方位多视野的汽车展位。厅内配置了新车旋转展台和供展销活动用的先进的声光设备。厅内有自动扶梯上下相连，除经营场地外，还设交易信息发布、广告发布、电子商务区、景观小品、休闲区、洽谈区、娱乐区等。2、 4S店专营区车城设有4S店专区，为各类品牌汽车提供“4S”经营业务，经营面积总计约37000平方米；该区招商方式灵活，可为客户量身定做，也可由客户自行设计建设。3、 品牌汽车专卖区品牌店车城统一为入住经销商规划设计了品牌专卖区，该区分为上下两层，大大提高了对土地的使用效率，符合各品牌店不同的销售理念，适合中型及以下各类品牌汽车和摩托车销售经营。该区经营面积约19000平方米。4、 旧机动车交易区该区占地约5000平方米，主要进行旧机动车拍卖、置换交易、评估等业务，其设施及中央绿化构成具有智能化特点和花园式格调的二手车贸易园区,体现了现代二手车贸易发展的功能要求。5、 售后经营服务区该区设有汽车用品店、汽车装饰美容中心、洗车房、加油站、快修站等，主要用于开展汽车装饰、美容、改装等售后服务项目，拟建成滇西最大的汽车用品大卖场。6、 综合服务区该区为工商、税务、公安、交通、质检、银行、保险等职能部门集中办公区，为客户提供快购绿色通道和售中交易手续代理服务。7、 主题公园以汽车文化为主题，在具备自然生态、绿化、水体为特点的自然风光的同时，与汽车博览展示功能相结合，有一条具测试功能的试驾车道、介绍汽车发展史的汽车文化连廊、供消费者休憩的餐饮休闲核心区、商业金三角、室外展示区以及有新型游乐设施的少儿娱乐区。形成具有会展业态功能的综合性汽车服务区，成为集汽车博览、旅游、会展、科普、休闲娱乐等多功能于一体的，具有创新理念和景观效应的现代开放式休闲空间，以互动新颖的方式把汽车文化与城市精神完美结合。8、 汽车文化主题公园汽车影城、汽车（汽车用品车发布会、汽车论坛与新闻中心。定期举办国内外历史名车回顾展、中外汽车模型展、汽车性能演示。汽车文化汽车文化范围广泛，包括汽车模型、汽车体育、汽车知识、汽车报刊、汽车书籍、汽车影视、民间风俗、国际交往、服装服饰、车迷、汽车与社会等。收藏、展示国际、国内各个时期经典车、品牌车、老爷车、名人座车及新概念车的汽车专题博览馆。它为济南增添了一个以汽车为主体文化的重要旅游景点，馆内收藏的大量的极其珍贵的汽车资料和图片，配以大型声像系统，通过流动画面，全方位多层次地展示汽车文化，追溯汽车历史。9、 汽车展示交易区汽车（含汽车用品）展览、汽车（含汽车用品）批发、汽车（含汽车用品）零售、汽车（含汽车用品）订单处理中心、电子交易中心、二手车交易区、零配件交易区；汽车物流配送功能区、商务车、农用车、货运车交易区、车辆检测中心、机动车美容中心、洽谈会议信息新闻发布中心；国家级进口汽车保税市场10、 汽车俱乐部汽车俱乐部汽车俱乐部有多种形式，如品牌俱乐部、车迷俱乐部、越野俱乐部、维修俱乐部、救援俱乐部等，；中转储备仓。汽车仓储区、汽车配送中心11、 配套功能区汽车改装、汽车内外装饰、汽车美容中心、验车、汽车保险、汽车俱乐部、汽车维修区、汽车体育、汽车服装、汽车旅馆12、 汽车教育与研发园区与北京CARCENTER大学汽车学院和同济大学合作开设汽车行业人才培训基地和设立研发中心。设立山东最大的汽车驾驶培训基地、门类最齐全的汽车行业职业技术学院和中等专业技术学校；13、 交易范围轿车、跑车、客车、商用车、吉普车、旅游车、房车、特种车、概念车汽车维修与养护工具：各种国产和进口汽车美容产品、汽车用涂料、喷涂设备、装饰、音响、养护、传动、电子、电气、仪表、玻璃、专用油品、添加剂、线束、电瓶、粘结剂、蓄电池、安全、防盗、保护装置、清洁设备及相关产品等；汽车的清洗设备、龙门式、隧道式大型洗车机、清洗剂、废水回收系统等。汽车保养的专用润滑油，添加剂，油漆，原子灰，密封剂，涂料，粘接剂，加油站、加气站设备。汽车的美容、防盗、装饰、贴膜、冷媒、保养用品及塑料件修复等。 各种零件、部件、备品总成，刹车片，电子电器，线束，轮胎，滤清器，电瓶以及用于维修的各类部件、总成等。汽车教学设备、书籍、电脑软件、网站、光盘、汽配管理系统、汽修管理系统、汽贸管理系统、电脑综合管理软体系统、汽车相关产品的特许经营、连锁加盟系列维修检测设备发动机综合分析仪、四轮定位仪、轮胎平衡机、轮胎拆装机、自动充电起动机、轮胎充气机、柱式/剪式举升机、喷漆/烤漆房、喷涂流水线设备、烤漆机、电焊机、车身大梁校正器、通用车身定位夹具系统、气动/手动机油机、气动/手动黄油机、喷枪、千斤顶、液压泵、焊接设备、红外线烤灯、缸盖加工设备、汽车空调维修设备、超声波清洗机、发动机免拆清洗机、缸体清洗机、零部件清洗机、刹车油交换机、自排箱油交换机、立体停车场、双层停车机、冷媒快速加注设备、油浓度分析仪、汽车转鼓试验台、电脑底盘测量仪、水箱测漏仪、喷油泵试验台、全自动灯光仪、自动变速器实验台、发动机综合诊断中心、汽车检测线、超声波电喷清洗检测仪、磁力探伤仪、喷油嘴检测清洗分析仪、汽车专用检测仪表、车身校正平台、荧光渗漏检测、汽车荧光检漏设备、汽车电脑解码器、底盘测功机、尾气分析仪、五气分析仪、烟度计、汽车制动检测设备、汽车侧滑检测设备、汽车轴重检测设备、平板式汽车检测设备、电脑全自动检测线联机系统、移动式机动车检测线、车速表检验台、大灯检测仪、刹车油质检测仪、汽车动力性能检测线、汽车全自动安全性能检测线、流动式机动车安全性能检测车、汽车发动机热试线、汽车发动机无负荷试验台、汽车发动机台架试验台、ABS制动检测台、车身涂装质量检测系统汽车悬架装置检测台、风动工具、气动工具、电动工具、专业手动工具、钣金工具、工具箱、工具柜、工作台、工具挂板、展示架零部件：进口汽车发动机、汽车空调、传动、电子、电气、仪表、轮胎、玻璃、线束、电瓶、蓄电池、离合器、刹车片等汽车零配件汽车电子与装具美容产品：美容、装饰、音响、贴膜、安全、防盗、保护装置、美容清洗液、水腊、添加剂、油漆、涂料、粘接剂、燃油喷射系统高效清洗剂、引擎外表清洗剂、沥青清洗剂、轮胎泡沫清洁上光剂、化油器清洗剂、超能泡沫清洗剂、空气清新剂、玻璃清洁剂、脱蜡水、泡液、仪表蜡、轮胎护理蜡、皮革上光护理蜡、手磨蜡、机械抛光蜡、洗车机、城市自动洗车设备、废水回收系统等清洗设备。车用电子控制系统、车用引导类电子通讯产品、车用安保与消费类电子电器产品、车用影音设备、车用集成电子及零部件、仪表、电动汽车系统；油品及加油站设备：润滑油、润滑脂、汽车防冻液、加注抽取设备、冷媒加注机、中央管路供油系统、供油监控系统、加油站常规设备。汽车制造业科技装备：汽车、摩托车模具、数控机床、模具加工设备、冲压设备、金属加工设备，成型加工工艺；压铸、铸造、锻造设备、汽车机器人、柔性制造单元、焊接及切割设备，激光技术，热加工工艺；涂装、涂料及表面处理设备；汽车车身、底盘、发动机、变速箱、齿加工等专用设备；橡塑成型设备； 汽车零部件先进工艺制造装备；工厂物流技术、自动化设备； 计算机辅助设计软件与制造设备等；汽车空调及配套产品技术：整车空调系统、车用空调配件、车用空调用品、冷藏技术； 汽车发动机及配套技术：发动机整机、发动机零部件类； 清洁汽车及环保汽车科技装备：清洁汽车整车、车用零部件及专用装备、汽车排放及排放控制系统、汽车室内装饰环保材料及车内空气净化、调节技术、产品、设备、优质汽车润滑油系列及相关技术设备；汽车新材料：钢板、有色金属材料、车用工程塑料、汽车玻璃、粘接材料、陶瓷、摩擦材料、复合材料等；六、建设目标济南国际汽车展示交易中心分为五大园区：贸易园区、服务园区、科教博览园区、研发园区、生活休闲园区；集汽车及汽配贸易、展示展销、物流配送、维修检测、汽车美容、汽车租赁、保税汽车交易、售后服务、研发、科教博览、电子商务、信息咨询、商务办公、文化旅游、娱乐、俱乐部、食宿等功能为一体的立足济南、辐射山东、渗透华东地区，面向全国的集卖车、修车、验车、学车、汽车文化于一体的综合性汽车中心。同时，与汽车流通、交易、使用、检测等功能相关的政府职能部门也将在汽车城设立办事机构，为城内汽车厂家、经销商、零部件供应商及汽车消费者提供一站式服务。划分为轿车零配件交易区、越野车公众赛车道、汽车试乘试驾车道、品牌汽车交易区（进口轿车及国产轿车）、工程运输及农用车交易区、轿车配件交易区（设立国产车配件、进口车配件、汽车用油、汽车音响、汽车轮胎、汽车电器等专业街）、工程运输及农用车配件交易区、车辆维修养护区、旧机动车交易区、报废车辆拆解区、旧机动车交易区、国际、国内知名品牌汽车4S店集群区、会展中心（举办国内外名车展、概念车展、老爷车展、轿车、越野、赛车展、零配件展、进口汽车拍卖和大型的进口汽车促销活动等），汽车驾校、会展中心、轿车装潢美容区、车辆检测中心、车辆管理所、车辆拍卖出租保险金融信贷综合办公楼、综合办公楼、星级酒店和公寓式住宅、大型停车场、汽车旅馆、汽车露天影剧院、汽车宿营地、临街商铺、观光游览电瓶车候车区、车友俱乐部（国际连锁机构）、整车及配件仓储物流区、另有超市、餐饮、娱乐、邮政、金融、保险、拍卖租赁、医疗、电信、货运等各方面配套设施，为经营户提供良好的便民服务。第二部分：市场情况与开发建设的必要性第一：我国二手车市场的现状、问题和发展总的来看当前出现的市场好形势，是政府、企业和行业组织共同努力的结果。我们注意到在市场需求和消费政策的拉动下，整个汽车市场的变化方向正开始呈现四大趋势，即从经济发达地区向欠发达地区扩展；从东部地区流向西部地区；从中，心城市流向乡镇；从高收入者流向低收入者。目前美国、德国、瑞士、日本、台湾等二手车的销售分别是新车销售的35、2、2、14、2倍，其中美国旧车利润占利润总额的45。旧车销售促进新车销售，旧车的客户是新车潜在的客户。旧车销量大于新车的销量，旧车的利润大于新车。2002年全国二手车累计交易量比2001年增长326，特别是上述政策出台后，二季度比一季度的交易量增长六成。北京旧机动车交易市场，每天办理过户手续相当于过去的4倍，北京CARCENTER的交易量同比增长437。 一、我国二手车市场的现状及问题 一是我国二手车市场起步晚发展快。自1998年，国内贸易部颁布了旧机动车交易管理办法后，我国旧机动车市场开始步入规范化轨道。短短的5年时间，旧机动车交易量就翻了一翻。以平均每年25的速度增长，特别是2002年旧车交易量与新车交易量实现了同步增长，同比双双超过了30。旧车交易量占新车交易量的三分之