产 品 标 准 化 研 究 绿 城 产品系列化,一、绿城的全国战略,二、绿城的产品线,1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花园”“合肥桂花园”为代表的 多层公寓系列,紫桂花园、兰桂、金桂,楼盘始建于1999年，是城西楼盘中最精致高雅的楼盘。创新有这么几个方面： 1）临街的主入口作了8000平方米大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市 2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色 块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱 3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合 “老虎窗”等传统中国建筑元素 4）环境设计的精致，使小区做到可赏、可品,入口：紫桂花园紧邻已建成的兰桂花园，总占地116亩，总建筑面积 117728平方米，容积率1.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。紫桂 花园设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文 二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米 的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高 品质住宅园区的界定。,中央景观：紫桂花园由7幢9-11层 的建筑组成，以4幢点式公寓围合 中心下沉式广场，并有观景连廊相 互贯通，同时辅以底层架空和丰富 的高差变化，不仅形成半室外空间 交流平台，也同时产生步移景异的 观景效果。,紫桂花园的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成， 每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。,会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶， 围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。,由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是紫桂花园的另一 个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设 计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观,而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来， 为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型 城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地 共同组成了层次丰富的绿色空间。,绿 城 桂 花 城（园）,有人做过统计，“桂花城”系列多层公寓产品是目前国内房产品 中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达18个之多， 地域涉及杭州、北京、合肥、郑州、长沙等地。在各地桂花城一 路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、桂花城总是同区域 内房价最高的楼盘；二、桂花城的二手房总是在同区域内最走俏的。 桂花城市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的“桂花 城现象”。,固化总平面长沙绿城桂花园,桂花城的内核蕴涵了典型的现代江南小 镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可 以看到：一个江南小镇，在整体的布置 上，通常采用围合的办法布置，抵御外 来可能的危险，给人安全的感；小镇的 中心一般是湖面或者水系，是作为饮用 水或者防御火灾的源头，后来这些实际 的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演 化为邻里交流空间或者具有审美趣味的 空间；江南小镇的建筑风格内敛而含 蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲 究与周边环境的和谐。桂花城的种种要 素，和这些小镇的典型特征十分吻合。,固化总平面合肥绿城桂花园,固化建筑立面形式,用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼 采用青灰、赫红系列的清水砖墙面 巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂 立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情,在众多设计元素中，首先被提炼 的是：围合。通过营造围合，院 落套院落，形成一个整体，而不是 当时普遍的一栋一栋房子的组合。 一旦院子形成之后，园区的感受会 完全不一样，所谓的居住氛围就会 有所依托，就会有很多的可能性出 现。第二是对建筑时间感的把握。 桂花城的建筑充满时间的痕迹，它 也许造好的时候看起来不新，但很 多年以后看起来也绝对不旧。,桂花城的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何 搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与 建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。 绿城在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平 米，因此在景观展示方面的优于金地、万科，深得消费者认可。,桂花城在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的 硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物的衬托，软化 了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收 放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。,房型标准化固化面 宽、进深的尺寸,桂花城户型二房二厅二卫 118平米,桂花城户型三房二厅二卫 136平米,三房二厅二卫（3阳台） 144平米,三房二厅二卫+书房+大储藏室 168平米,绿城桂花城触及人性的116个细节,对称、稳重、均衡园区规划 居者优其屋品质第一 江南庭院式布局大社区、小住区 庭院式居住理念组团庭院设计 五重渐进外围围墙-社区入口门禁-组团-单元门厅-入户门 优雅尊贵的载体单元大堂、精装修大堂、楼道 建筑细部观景阳台、八角窗、老虎窗、空调机位预设 生活细节考虑主副烟道、双中空玻璃、会所、幼儿园,2、以“绿城杭州绿园” “ 绿城杭州春江花月” “上海绿城”为 代表的高层公寓系列,上海绿城,上海绿城与其他楼盘以社区中心发散布局，共享世纪公园1000米的距 离优势，周边生活配套设施包括超市、学校，加上完善的社区配套 （室内外游泳池、网球场、6000余平方米会所、2000余平方米步行商 业街），让绿城与其他楼盘形成明显差异，作为进军上海市场的首个 项目，成为公司品牌之作。,园区外围车道、人走捷径设计，完全人车分流 中心广场落差5.6米，5个独立组团高出地坪2米左右，3个层 次的立体空间创造前所未有的自然落差 新月形坡面和隐形轴把各组团有机结合，花园、会所与绿化 水景相融合,上海绿城项目鸟瞰图,杭州春江花月,杭州春江花月项目鸟瞰图,真正的人车分流外围车行系统,真正的人车分流社区内人行系统,上海绿城,春江花月,固化建筑立面典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）,点式住宅强调竖向线条的挺拔刚毅，立面作三段式处理，底层架空7 米，上部处理以厚实为基调，体现该组建筑整体的阳刚气质。三幢 建筑由于位置、高度特殊，与园区整体相对柔美的基调形成对比。,其余住宅建筑强调横向的组合关系，建筑立面的凸凹转折增强了层次感、 光影效果，相对于前述三幢点式住宅，其虚面（玻璃）所占比例更大， 讲究线角的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑 构件组合的比例关系。,固化建筑立面典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）,固化建筑立面典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）,春江花月,固化建筑立面典雅、稳重（三段式、选材、色彩、细节）,杭州绿园,中心广场高层底层架空5.4-7米，增强会所下沉的空间感,将会所作为整个规划的核心，景观的视觉的焦点,利用架空层设置室外休憩场所，提供交流平台,3、以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的高档精品别墅,九溪玫瑰园,1996年，杭州郊外的别墅项目还不太有，在自然风景区里建造别墅 的经验尤其缺乏。当时，绿城能够率先引进“环境设计”开发理念， 以“山水之间的理想家园”为开发主题，选择在杭州之江国家旅游度 假区内营造九溪玫瑰园别墅区，对杭州绝佳的自然人文资源进行保 护性开发，这在杭州房产界，无疑是一次开先河的壮举。,九溪玫瑰园,121栋独栋别墅和4栋高级公寓生长在17公顷的森林之中，充分利用地势 和景观优势（山、水、森林）进行规划，九溪玫瑰园没有任何重大的主 题贯穿，但其得天独厚的自然环境将项目的优势体现淋漓尽致。,九溪玫瑰园,九溪玫瑰园,桃花源,位于杭州城西近郊凤凰山南麓的丘陵地带，其特征是“依山傍水”,有 许多的天然小河与池水穿插于山坡之间。桃花源在建筑单体设计上 创新升级，外观吸取国外乡村别墅的优雅风格，但在建筑思想和空 间设计上融汇中国民居庭院设计理念，避免独立点状形态，而强调 与自然相融合的庭院围合形态。,桃花源,一层为主，局部两层，呈水平展开状，通过廊道、花架、厢房与大地山 川水体更贴切的融合，与自然、阳光更加和谐地交融。局部取高低曲折 之趣，间以池沼花木，接近自然。西方休闲的户外生活方式与中国人强 调的朝阳方位在桃花源巧妙地结合起来,桃花源全装修别墅,桃花源全装修别墅,桃花源全装修别墅,桃花源全装修别墅,杭州桂花城、杭州紫桂花园、合肥桂花园为代表的 多层公寓系列,绿城杭州绿园、 绿城杭州春江花月、上海绿城为 代表的高层公寓系列,1、产品标准化应针对不同物业类型进行，而非简单 的部件复制 2、结合消费者需求进行产品标准化因素筛选，并根据 项目实际条件改善 3、产品标准化需要一定高度的产品模块，以保证一定时 间市场的竞争优势,对我们的启示：,三、产品标准化的运用,1、针对具有独特地理、自然景观优势项目应充分挖掘、打造 精品概念，实现项目价值最大化 2、 形成主产品线（系列化复制）及副产品线（特色精品） 利于规模化、高效益的实现，同时加强公司品牌认知度 3、 产品标准化前提是公司战略性土地获得，并需要开发个环 节各部门共同配合实现，,对我们的启示：,三、产品标准化的运用,以“九溪玫瑰园”、“桃花源”为代表的高档精品别墅,