北京房屋,交易税费,北京房屋交易税费(买方),契税 印花税 土地出让金 综合地价款 转移登记费,北京房屋交易税费(卖方),印花税 营业税及附加 个人所得税 土地增值税,契税,税率： 普通类住宅 1.5% 非普通类住宅 3% 计算公式 成交价1.5% .OR. 3% 契税减免（已购公房、拆迁）,印花税,税率：0.5 计算公式：买方成交价0.5 卖方成交价0.5 *合同印花 *权证印花,营业税及附加,税率： 5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费 计算公式： 全额征收：5年之内 成交价5.5% 差额征收： 5年/超过5年的非普通住宅 （成交价-原购房价）5.5%,个人所得税,？为什么要交 ？针对哪部分进行缴纳 应纳税所得额= 转让收入额(财产原值+合理费用) ？如何缴纳 个人所得税=应纳税所得额20,个人所得税-差额征收方式,原理：转让收入额(财产原值+合理费用) 商品房个人所得税= （成交价-原购房价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税）20% 公房个人所得税=（成交价原购房价装修费营业税印花税） 20% 其中：原购房价=4000元/M2 建面,个人所得税-全额征收方式,纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定； 个人所得税=成交价1%,土地增值税,*转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土地增值税。,土地增值税,缴纳范围：转让房产取得了增值额。 增值额转让房地产取得的收入规定的扣 除项目金额 扣除项目包括：原购房价、原契税、营业税 年5%的增收长、印花税 计算公式：全额法：成交价 差额法：四级差额累时税率,土地出让金（已购公房）,原购房协议 央产房 1、央产房上市审批表 2、物业供暖结清证明,土地出让金,标准：1560元/M2 （八大城区） 计算公式 成本价公房(买方)： 土地出让金 1560元/M2 建面 1% 标准价或优惠价公房(买方) ： 1、标准价转成本价 1560元/M2 建面 6% 2、土地出让金 1560元/M2 建面 1%,谢谢大家！,多多开单、多多赚钱！,