电梯情花平面示意,产品定位,围合住宅 4.5层 德式小镇风情 集合住宅 组团绿地 活跃长者,项目定位思路,产品形式定位,合院别墅 2-3层 联排/双拼/类独栋 私人庭院 私家车库 单套面积240-260平米,项目定位思路,产品形式定位,合院别墅户型面积240-260平米,项目定位思路,5、我们的产品定位能否实现价格突破？,价格定位,不同物业类型各年价格变动曲线,多层、小高层价格变动平稳，增幅呈现下降趋势；,多层,小高层,多层带电梯,洋房,联排/叠拼,洋房、联排别墅是区域中高端产品，近2年价格增长较快，年增幅保持在10-15左右。,带电梯多层住宅市场表现较好，增幅6-8。,不同物业类型07年价格预测,普通6层住宅和小高层住宅价格上浮余地较小，预测07年价格分别在7000元/m2和8000元/m2左右； 洋房/情花类市场主流产品，价格水平增幅保持在13-15，07年该区域洋房平均价格预测在11000元/m2； 带电梯住宅从05年开始逐渐增多， 07年该平均价格预测在8500元/m2 。,更低层的住宅产品市场价格预期更高，将成为市场高端产品开发的重点方向。,项目定位思路,价格定位,考虑到有东西向住宅的平抑作用，平均价格确定： 11,000-12,000元/平米,项目定位思路,价格定位,多层电梯住宅：,4.5层情景洋房：,6层电梯住宅，平均价格确定： 8,500-9,000元/平米,一梯二户电梯住宅，景观价值突出，均价确定： 10,000-11,000元/平米,点式电梯住宅：,联排/双拼别墅，稀缺产品，产品特色突出私家庭院及车库，平均价格确定： 16,000-18,000元/平米,合院别墅：,住宅底商，CLUSTER，但量较少不成规模，均价确定： 13,000-14,000元/平米,联排别墅：,