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住宅面积赠送措施研究,分类原则,按照住宅产品的构成元素,将可能赠送面积的空间分解为:地下室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、空调机位、层高等9部分。,1.地下室部分,政策依据:层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,实施措施:地下室、半地下室做夹层或填充,上层净高小于2.2m,装修时可打通上下.如下图.,地下室部分实例及参考图片,半地下室与下沉庭院相结合,同时创造出住宅的情趣空间。,参考实例:第五园,2.首层花园,实施措施:首层做庭院赠送。,存在问题:物权法第七十条规定:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。,首层花园部分实例及参考图片,实例:万科中山城市风景,实例:深圳万科城,3.电梯厅部分,实施措施:通过电梯双向开启,使公共电梯厅成为私家电梯厅,电梯厅部分实例及参考图片,实例:深圳香密湖1号 华府,4.空中庭园部分,政策依据:建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。,实施措施A:空中庭院只计算一半建筑面积,可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图,空中庭园部分,实施措施B:空中庭院两层通高,不计算建筑面积.如图,政策依据:阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度,该阳台不计算建筑面积。,空中庭园部分实例及参考图片,实例:深圳左庭右院,赠送两层高空中庭园。,实例:成都某楼盘,房间外墙做栏板。赠送一半面积,5.阳台、露台部分,政策依据:两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.,实施措施:赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.错层阳台实际在南京无法做到不算面积。,阳台露台部分实例及参考图片,深圳鸣翠居,赠送两层通高超大阳台.,6.空调机位部分,实施措施:空调机位设计成为进深小于0.6m,可改为阳台.,空调机位部分实例及参考图片,参考实例:北京印象,7.凸窗部分,实施措施:销售按凸窗,装修通过改变凸窗板,调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.,政策依据:层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积.,凸窗部分实例及参考图片,实例:深圳桂芳园、成都某楼盘,8.储藏空间部分,实施措施:室内局部做小于2.2m夹层,家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.,9.层高部分,实施措施A:复式住宅公共空间两层通高,装修分两层。,实例:深圳星河丹堤,实例:17英里高层,9.层高设计,实施措施B:提高层高至,装修做夹层,如,层高4.8m,分为2.6m,2.2m两层。,因建筑高度控制,此方法会损失一定的建筑面积。,南京住宅户型设计控制较为严格,赠送面积主要体现在空中庭园、阳台露台、凸窗、层高等部分。 银城聚锦园:空中庭园、阳台露台、层高 金地自在城、金地名京:空中庭园、阳台露台 雅居乐天岳:阳台露台、凸窗 万科金色里程、仁恒G53:层高,南京市场产品面积赠送示例,银城聚锦园,设备平台改为次卧,阳台算一半面积,挑高部分拓展为卧室和书房,金地自在城,露台可改为小书房,阳台算一半面积,金地名京,室内花园可扩展为小书房,(标准层),露台赠送,雅居乐天岳,层高低于2.2米赠送,南北三阳台,赠送一半面积,万科金色里程,挑高部分未来可隔为卧室,仁恒G53,调高部分可隔为书房,
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