上海房地产市场2013年年报,市场概述,1,“沪七条”出台 进一步加码调控 上海市住房保障和房屋管理局网站11月8日发布进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施（简称沪七条），规定对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上。 上海土地市场疯狂 沪七条难降土地热 房价或酝酿更大涨幅 数据显示，2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。 在土地市场火爆的情况下，各地“地王”也不断涌现。去年房企主要处于去库存状态，今年楼市相当火爆，去库存基本完成，房企有充足的资金流拿地；其次今年的楼市调控政策基本处于“空窗期”，没有特别严格的政策出台，这也推动了楼市和土地市场的火爆。 与土地市场对应的是大型房企的拿地热情。截至12月22日，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企拿地再激增，单月拿地金额达353.8亿。今年以来标杆房企累计拿地金额首次突破3000亿，达到了3077.8亿，预计全年将突破3100亿，同比涨幅也超过100%。其中表现最激进的是恒大，12月4日5日的24小时内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。 虽然最近一二线城市都发布了楼市调控细则，但大房企对一二线看多的趋势并没有改变。 商品住宅市场量价齐升，成交均价上涨约8% 2013年，上海商品住宅市场新增供应面积11,533,313平米；成交面积为12,674,449平米；成交均价为24,201元/平方米，较2012年上涨约8% 。 上海豪宅市场供求两旺，成交量创历史新高 2013年，上海豪宅市场成交套数为9,793套，成交面积为1,711,073平方米，相比2012年成交量上涨约120%；成交均价为52,508元/平方米。 上海写字楼市场供大于求、价格回落 2013年， 上海写字楼市场新增供应面积为2,144,713平方米；成交面积为1,178,633平方米；成交均价为26,354元/平方米，同比下降约7%。 上海商业市场持续升温 2013年， 上海商业市场新增供应面积为1,606,337平方米；成交面积为1,687,677平方米；成交均价为24,734元/平方米，同比上涨约10%。,2,上海市商品住宅市场整体供求走势 上海商品住宅（公寓）市场供求分析 上海商品住宅（独栋别墅）市场供求分析 上海商品住宅（联排别墅）市场供求分析,上海商品住宅市场整体供求走势（年度）,2013年，上海市商品住宅市场新增供应面积为11,533,313平方米；成交面积为12,674,449平方米； 成交均价为24,201元/平方米。,3,上海商品住宅市场整体供求走势（月度）,12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为780,853平方米；成交面积为902,431平方米； 成交均价为25,346元/平方米。,4,上海商品住宅（公寓）市场年度供求走势,2013年，上海市商品住宅（公寓）市场新增供应面积为10,264,462平方米（90,046套）；成交面积为11,368,915平方米（98,574套）；成交均价为23,685元/平方米。,5,上海商品住宅（公寓）市场月度供求走势,12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为757,785平方米（7,458套）；成交面积为788,429平方米（7,094套）；成交均价为24,275元/平方米。,6,2013年商品住宅（公寓）供应面积TOP 20,7,2013年商品住宅（公寓）成交面积TOP 20,8,2013年商品住宅（公寓）成交均价TOP 20,9,2013年上海公寓市场各行政区供求情况,10,上海市商品住宅（独栋别墅）年度供求走势,2013年，上海市商品住宅（独栋别墅）市场新增供应面积为168,026平方米（439套）；成交面积为276,259平方米（761套）；成交均价为44,767元/平方米。,11,上海市商品住宅（独栋别墅）月度供求走势,本月上海商品住宅（独栋别墅）市场供应面积为1,118平方米（2套）；成交面积为38,347平方米（101套）； 成交均价为50,497元/平方米。,12,2013年商品住宅（独栋别墅）供应面积TOP 20,13,2013年商品住宅（独栋别墅）成交面积TOP 20,14,2013年商品住宅（独栋别墅）成交均价TOP 20,15,2013年独栋别墅市场各行政区供求情况,16,上海商品住宅（联排别墅）年度供求走势,2013年，上海市商品住宅（联排别墅）市场新增供应面积为1,100,826平方米（4,996套）；成交面积为1,029,275平方米（4,880套）；成交均价为24,385元/平方米。,17,上海商品住宅（联排别墅）市场月度供求走势,12月，上海商品住宅（联排别墅）市场供应面积为21,948平方米（151套）；成交面积为75,654平方米（359套）； 成交均价为23,763元/平方米。,18,2013年商品住宅（联排别墅）供应面积TOP 20,19,2013年商品住宅（联排别墅）成交面积TOP 20,20,2013年商品住宅（联排别墅）成交均价TOP 20,21,2013年上海联排别墅市场各行政区供求情况,22,23,上海酒店式公寓市场供求分析 上海豪宅市场整体供求分析,上海市酒店式公寓市场年度供求走势,2013年，上海市酒店式公寓市场新增供应面积为1,389,553平方米（21,061套）；成交面积为1,515,987平方米（23,649套）；成交均价为18,648元/平方米。,24,上海市酒店式公寓市场月度供求走势,12月，上海市酒店式公寓市场新增供应面积为86,591平方米（1,502套）；成交面积为138,629平方米（2,507套）；成交均价为19,551元/平方米。,25,2013年酒店式公寓新增供应面积TOP 20,26,2013年酒店式公寓项目成交面积TOP 20,27,2013年酒店式公寓项目成交均价TOP 20,28,2013年上海酒店式公寓各行政区供求情况,29,上海豪宅市场整体年度供求走势,2013年，上海豪宅市场成交套数为9,793套，成交面积为1,711,073平方米；成交均价为52,508元/平方米。,30,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,上海豪宅市场整体月度供求走势,12月，上海豪宅市场成交套数为746套，成交面积为142,033平方米；成交均价为56,881元/平方米。,31,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,2013年上海豪宅项目成交面积TOP 20,32,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,2013年上海豪宅项目成交均价TOP 20,33,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,2013年上海豪宅市场各行政区成交情况,34,注：“豪宅”指成交单价在40,000元/以上的住宅及酒店式公寓房源,上海写字楼市场整体供求走势 上海高端写字楼市场整体供求走势 上海商业整体市场供求走势,35,上海市写字楼市场整体年度供求走势,2013年，上海市写字楼市场新增供应面积为2,144,713平方米；成交面积为1,178,633平方米； 成交均价为26,354元/平方米。,36,上海市写字楼市场整体月度供求走势,12月，上海市写字楼市场新增供应面积为416,145平方米；成交面积为213,297平方米； 成交均价为35,886元/平方米。,37,2013年上海写字楼市场供应面积TOP 20,38,2013年上海写字楼项目成交面积TOP 20,39,2013年上海写字楼项目成交均价TOP 20,40,2013年写字楼市场各行政区供求情况,41,上海高端写字楼市场整体年度供求走势,2013年，上海高端写字楼市场成交面积为364,536平方米；成交均价为47,931元/平方米。,42,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,上海高端写字楼市场整体月度供求走势,12月，上海高端写字楼市场成交面积为144,706平方米；成交均价为44,351元/平方米。,43,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,2013年上海高端写字楼项目成交面积TOP 20,44,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,2013年上海高端写字楼项目成交均价TOP 20,45,注：“高端”指成交单价在30,000元/以上的写字楼房源,上海市商业市场整体年度供求走势,2013年，上海市商业市场新增供应面积为1,606,337平方米；成交面积为1,687,677平方米； 成交均价为20,734元/平方米。,46,上海市商业市场整体月度供求走势,12月，上海市商业市场新增供应面积为188,655平方米；成交面积为194,007平方米； 成交均价为24,732元/平方米。,47,2013年上海商业项目成交面积TOP 20,48,2013年上海商业项目成交均价TOP 20,49,2013年商业市场各行政区供求情况,50,THE END,51,