,银行为企业融资中的动产、不动产 担保政策法规暨案例分析 -总行公司业务部 王禹晴,业务涉及的相关法律法规,1、 中华人民共和国商业银行法 2、中华人民共和国物权法 3、中华人民共和国担保法 4、中华人民共和国公司法 5、中国人民银行贷款通则 6、 ,2,提纲,3,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （一）,4,1、新公司法关于公司对外提供担保的法律规定 （二）,公司担保案例（关联企业）,Q 第二条风险线（平仓线）： 货值接近=(本金+利息+处置费),23,提纲,24,3、共有房产假冒抵押案,例：夫妻共有房产假冒抵押案与商业银行小企业授信工作尽职指引的“熟悉客户原则”和“面签”制度的落实,25,提纲,26,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题(一),最高额抵押期间（俗称：放款期）,通俗的理解：要想使每一笔授信都可以受最高额担保，必须把每一笔债权的发生日，必须要放在这个期间内。,27,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（二）,最高额抵押期间（俗称：放款期）,例：最高额抵押合同中的抵押期是自2008年1月1日至2009年12月31， 2009年6月1日发放一笔流动资金贷款，期限一年，问受不受最高额抵押的担保？,回答：受担保。因为规定的是债权的发生日，而不是到期日。,28,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（三）,最高额抵押期间（俗称：放款期）,特别关注：关于银票最高额抵押期间的问题,例：2009年7月1日，签发承兑了一笔6各月的银票，问受不受最高额担保的限制？,29,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（四）,最高额担保,1、“最高额抵押权设立前已经存在的债权可以转入担保的债权范围”，能够解决追加抵押担保的问题。 2、“最高额抵押担保的主债权允许约定转让”，能够解决不良资产集中处置的问题,30,4、物权法关于最高额担保应当注意的问题（五）,最高额担保,3、“最高额抵押主债权确定期间允许变更”，能够解决最高额抵押期间届满而贷款未清偿完毕的问题 4、最高额抵押的“债权确定”与最高额抵押物被查封后不能再放贷款（能否展期）的法律风险及对策,31,提纲,32,谢谢!,33,