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一、龙湾和院别墅的基本情况,龙湾和院别墅各户型优劣势分析,二、龙湾和院别墅楼座图,三、龙湾和院别墅户型分析,四、龙湾和院别墅户型分析总结,一、龙湾和院别墅的基本概况,龙湾别墅位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地,占地千余亩,依傍温榆河上游景观带。园内11万平米公园,4万平米内湖,组团为龙湾别墅的生活最美丽的背景。8000平米的湖景商业街、 6000平米的会所,给每一个热爱生活的家庭营造出成熟别墅大社区。 龙湾别墅区2010年最新产品龙湾HOUSE共有三种户型,带地下室和花园的叠下户型,赠送屋顶花园的叠上户型,以及拥有18米超大面宽的平层户型,面积230-318平米。 毛坯价格为27000-30000元/, 精装价格为30000-35000元/。 在龙湾HOUSE的区域内,更做了丰富的细节深入的内部园林设计,设置了安静的老人活动区以及活跃而安全的儿童乐园。龙湾HOUSE的外立面秉承了龙湾整个园区的设计理念的同时,在低耗能方面做了全新的设计,对采用先进、环保、节能的设备设施一丝不苟,以精细化的创新设计延续与提升着龙湾别墅品牌。,楼盘状况,住宅类别: 独栋 建筑类别: 独栋、联排、叠拼 楼盘地址: 后沙峪(天竺开发区21号地)京顺路旁,京承高速后沙峪出口地图 容 积 率: 0.47容积率 绿 化 率: 50% 绿化率 楼层状况: 一期150栋。二期共138栋。叠拼产品共11栋,每栋6层,共1 物 业 费: 6.90元/平米月 车位信息: 叠拼赠送地下车位一个 开 发 商: 北京英才房地产开发有限公司 占地面积: 1200000平方米 建筑面积: 350000平方米,周边配套,幼儿园:伊顿双语幼儿园、蒙特梭利幼儿园、后沙峪镇幼儿园、万科城市家园幼儿园 中小学:北京顺义国际学校(ISB)、北京力迈国际学校、美国美语学校、京西学校、英国蒙特梭利学校(德威)、 瑞典小学等多家私立学、北京实验小学后沙峪分校、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学等 大学:北京人文大学顺义区 综合商场:日祥广场、华润超市、京客隆超市、隆华购物中心 医院:空港医院、顺义国医院、后沙峪医院、和睦家诊所等 邮局:空港邮局、后沙峪邮局 银行:中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、北京银行、农村商业银行等 交通:东距京顺路3公里,西距京承高速后沙峪出口2.5公里,二、龙湾合院别墅楼座图,龙湾合院别墅楼座图,龙湾合院别墅楼座图,三、龙湾和院别墅户型分析,A1户型下层,1、A1户型分析,地下影音室,没有通风窗,只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,A1户型一层,首层厨房设计较小,空间不够独立。,龙湾和院别墅户型分析,A1户型二层,二层两间卧室公用同一个卫生间。,主卫面积大利用率低。,A1户型的优劣分析总结,优势: T 字形的户型设计,采光充分,通风良好。 花园形状规整,便于设计。 车位设计在北面,避免日照,且不会占用南侧采光面。 客厅大面积采光窗,且三面开窗,通风采光较好。 餐厅厨房直接连通庭院,可直接在庭院就餐,方便生活。 一层双门入户,方便实用。 4.2米跳高客厅,高大气派。 一层书房南北通透,方便实用。 楼梯设计在南侧,且有大面积采光窗,明亮通透。剪刀梯的设计,节约空间。 二层客厅为6.5米挑高,可自搭阁楼空间。 主卧室错层设计,有尊贵感。 主卧采光充分,大面积拐角落地窗,且三面采光。衣帽间,卫生间较大气,具有大宅该有的品质感。 儿童房露台窗设计,增大采光面,和活动空间。 地下室下沉庭院东南向,地下明亮,采光较好。 家庭影院私密性较强,且较宽敞。 劣势: 首层厨房设计较小,空间不够私密。 二层两间卧室公用同一个卫生间。 地下影音室,没有通风窗,只有一个窗井。 主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,A2户型下层,2、A2户型分析,下沉式庭院与花园较近,影响花园整体感觉。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,入户后花园较窄,影响景观效果。,龙湾和院别墅户型分析,A2户型二层,流线设计不合理导致空间浪费。,A2户型的优劣分析总结,优势: 户型位于项目西侧,视野、采光好。 花园向西扩3米,其它户型相比庭院较大。 大面宽短进深,居室通风效果好。 户型面积适中,室内格局分布合理,没有浪费。 各居室都开窗较多,至少两面采光,居住舒适性较高。 预留阁楼空间,增加业主后期自行改造的空间。 地下室采光通风较好,更加实用。 劣势: 入户后花园较窄,影响景观效果。 流线设计不合理导致空间浪费。 下沉式庭院与花园较近,影响花园整体感觉。,龙湾和院别墅户型分析,A3户型下层,3、A3户型分析,地下影音室,没有通风窗,只有一个窗井。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,卫生间面积小并且是暗房,一层厨房较小。,A2户型一层,龙湾和院别墅户型分析,二层两个卧室公用一个卫生间,不方便。,主卫面积大利用率低。,A3户型的优劣分析总结,优势: T 字形的户型设计,采光充分,通风良好。 前后庭院的设计,使别墅的空间感更强。 车位设计在北面,避免日照,且不会占用南侧采光面。 南侧花园面积较大,采光较好。 一层双门入户,方便实用。 4.2米的挑高,尽显尊贵感。 一层书房南北通透。 楼梯设计在南侧,明亮,采光较好。 二层客厅6.5米挑高,赠送阁楼空间。 主卧室三面采光,南北通透,大卫生间设计,大面积采光窗。 主卧的错层设计,尽显尊贵感。 儿童房南北通透,露台窗设计,增大采光和活动空间。 地下采光面大。 家庭影院私密干较强,且较宽敞。 劣势: 一层厨房较小。 一层公共卫生间较小,并且是暗房。 二层两个卧室公用一个卫生间,不方便。 主卫面积大利用率低。 地下影音室,没有通风窗,只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型下层,4、A4户型分析,下沉庭院在北侧,采光效果欠佳。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型一层,卫生间据卧室较远,不够方便。,主入户门与首层卧室相对,在风水上犯冲。,从餐厅无法直接到达庭院。,龙湾和院别墅户型分析,A4户型一层,二层两个卧室公用一个卫生间,不方便。,主卫面积大利用率低。,A4户型的优劣分析总结,优势: 该户型为南向入户,与前排间距较大,视野较好。 户型方正,且每个卧室均朝南,各房间采光较好。 首层设有卧室,方便老人居住。 预留阁楼空间,方便业主后期搭建。 劣势: 从餐厅无法直接到达庭院。 首层及二层卫生间据卧室较远,不够方便。 下沉庭院在北侧,采光效果欠佳。 二层两个卧室公用一个卫生间,不方便。 主入户门与首层卧室相对,在风水上犯冲。 主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型下层,5、B1户型分析,地下影音室,没有通风窗,只有一个窗井。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型下层,首层厨房设计较小,空间不够独立。,龙湾和院别墅户型分析,B1户型二层,主卫面积大利用率低。,B1户型的优劣分析总结,优势: 所有户型中B1户型花园最完整,近200平米左右。 封闭式庭院,2米高院墙保证私家花园的私密性。 车库,院门,双入户门设计,出入更加便捷。 T字形的设计,使得每个空间都有良好的采光,通透性好。 注重功能空间的使用与互动,例如:客厅、餐厅与花园的有效结合,上下两庭院的互动性较好。 功能强大,使用,一层带有卧室,可作为老人房、客房或书房使用,二层家庭室设计较为宽敞,整个户型附加值较高,并赠送阁楼。 户型各空间设计方正,便于使用。 劣势: 由于位置关系,B1 户型视野相对比较局促。 与相邻的几个户型的对视比较严重。 地下影音室,没有通风窗,只有一个窗井。 首层厨房设计较小,空间不够独立。 主卫面积大利用率低。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型下层,6、B2户型分析,下沉庭院在北侧,采光效果欠佳。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型一层,首层厨房设计较小,使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,B2户型二层,卫生间纵深太长。,B2户型的优劣分析总结,优势: 花园在南侧,感官较好,而且客厅和餐厅可以直接通往花园。 客厅采光面较好,可以直视整个花园,方向较好。 老人房采光面较大,双面通透,双面采光。 弧形楼梯使用方便,尊显大宅风范。 地下室采光面较多,使用方便。 劣势: 和B1户型距离较近,卧室会有对视。 卧室墙体倾斜。 下沉庭院在北侧,采光效果欠佳。 首层厨房设计较小,使用不便。 卫生间纵深太长。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型下层,7、B3户型分析,地下室整体采光通风效果不好。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型一层,首层厨房设计不合理,不便于利用。餐厅达到花园不便。,入户门太窄,入户后花园较窄,影响景观效果。,龙湾和院别墅户型分析,B3户型二层,主卫要穿过衣帽间才能到达,使用不便。,B2户型的优劣分析总结,优势: 位于社区西侧,东西楼间距大,视野开阔。 客厅与餐厅在一个区域,比较完整,便于使用 一层老人房直对花园,观景效果好,并配有独立卫生间及衣帽间,方便老人居住。 楼梯间没有占用南向面积,比较实用。 二层三间卧室均带有独立衣帽间及卫生间,提升整体的尊贵感。 劣势: 地下室整体采光通风效果不好。 首层厨房设计不合理,不便于利用。餐厅达到花园不便。 入户门太窄不够大气,入户后花园较窄,影响景观效果。 主卫要穿过衣帽间才能到达,使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型下层,8、C1户型分析,卫生间门正对休息区,风水犯冲。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型一层,首层厨房设计较小,使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C1户型二层,楼梯位置不好,入户门对楼梯角,风水不好,方形楼梯占用空间较大,影响美观,导致二层卧室面积偏小。,C1户型的优劣分析总结,优势: 户型前后花园设计,花园面积较大,在设计上有更多的发挥空间。 各房间分配合理,一层客厅两面采光,南北通透。 厨房及餐厅较为方正,餐厅近邻后花园,静观效果好。 一层书房可直接看到花园景观。 老人房设计自带卫生间,方便使用,互不干扰。 二层主卧室空间感较好,家具摆放空间设计合理。 主卧室卫生间设计大气。 地下室采光好,使得各房间均可通风采光。 劣势: 楼梯位置不好,入户门对楼梯角,风水不好,方形楼梯占用空间较大,影响美观,二层卧室面积偏小。 首层厨房设计较小,使用不便。 卫生间门正对休息区,风水犯冲。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型下层,9、C2户型分析,卫生间门正对户门,风水不好。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型一层,楼梯设计比较局促,首层厨房设计较小,使用不便。,龙湾和院别墅户型分析,C2户型二层,主卫要穿过衣帽间才能到达,使用不便。,C1户型的优劣分析总结,优势: 十 字形的户型设计,采光充分,通风良好。 东入户,花园呈三面,使所有户型中,花园环绕的户型。 客厅双面通透,双面景观。 厨房南北通透。 一层双卧室,且均带有卫生间,适合人口多,功能要求较全的业主使用。 二层三间卧室均带有卫生间。 劣势: 东西两侧为车行路,会受到噪音和灯光的干扰 楼梯设计比较局促 卫生间门正对户门,风水不好。 首层厨房设计较小,使用不便。 主卫要穿过衣帽间才能到达,使用不便。,四、龙湾和院别墅户型分析总结,上海新河湾户型调研,优点: 布局都较合理,整体通风采光都不错,巧妙运用错层即使用又能凸显尊贵感。下层一层都有庭院花园,景观效果好。 缺点: 下层采光通风不足,厨房餐厅太小使用不便,主卫空间布局不合理。有的户型公卫位置不当、开门位置风水不好、楼梯位置欠佳浪费空间。,谢谢欣赏,
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