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悦达“奥特莱斯小镇”策略思考,博观创意 2013-5,Thinking 背景思考,Part 1,A 认 识 悦 达,Understanding Yueda,江苏悦达集团 全国重点规模企业前百强,拥有2家上市公司、30多家分子公司、3万多名员工、资产总额450多亿元,形成了汽车和纺织两大支柱产业,构建了工业制造业、能源矿产业、公路投资产业、现代服务业、商业地产和房地产业、金融服务业等六大产业集群。,多元发展,构筑商业帝国,从东风起亚悦达;,到与德国黛安芬集团, 创建亚洲地区最大的国际女性内衣生产基地;,到引入全球第二大零售商家乐福;,再到世界10大咖啡品牌悦达咖世家(COSTA)等等,悦达,与众多世界500强企业、国际知名企业合作, 在每一个代表领域中构筑自己的商业版图。,强强联手,国际品牌联盟,悦达地产曾在上海先后推出路易凯旋宫、悦达花苑、悦达黄浦河滨大厦、悦达时代广场等大型项目;在盐城,先后成功开发了悦达都市花园、悦珑湾等高端小区,预计2013年,悦达地产公司共完成开发项目190万 。,高速发展,拓展地产版图,经验丰富,跻身商业地产强势品牌,南昌悦达广场,上海国际大厦,西安悦美奥特莱斯,上海悦达889,悦达地产是国内最早进入商业地产领域的开发商,也是中国为数不多的具有商业地产开发能力、运营管理的知名开发商。倚中国500强企业悦达集团之雄厚实力,致力于在优质地段开发优质商业地产项目。,“品牌洗脑运动” 悦达,就在你身边的”品牌汇“! 悦达的品牌实力和故事,作用绝对不容小觑! 外来品牌,要快速切入市场,提升地位,必须做好品牌课!,TIPS,B 万 达 现 象,Wanda phenomenon,南昌红谷滩万达广场,55万平方米巨头,十几个月内全部售罄, 2012年8月开业,首日客流量达26万,销售额突破千万 ;经营状况持续看好。 周边房价直接飙升、店面租金水涨船高。 万达不但成为泛红谷滩板块(红谷滩-经开区-新建县)的商业核心, 更辐射整个南昌,甚至全省。,南昌不缺百货、不缺影院、不缺华润超市、不缺KTV、 不缺美食城、不缺星级酒店、不缺写字楼、不缺SOHO 缺的是一站式的生活、休闲、商务、娱乐方式!,万达带给南昌的的不仅是ZARA、H&M、UNIQLO 、SEPHORA 、DQ、Starbucks 万达带来的是一种时尚、潮流生活方式!,“万达所在,中心所至”,“每一座万达广场,每一个城市中心”,“万达在哪里,中心就在哪里”,独创的“订单式地产”商业模式,22年在50余座城市缔造商业中心,万达的心,不在城市中心; 万达广场建设的过程,就是一个区域从无心到有心的过程; 每座万达广场的落成,都是一场盛大的“城市造心运动”。,“城市造心运动”,本案,如何进行“新城造心运动”? 如何突破瑶湖,占位更高远? 从而让商业部分价值最大化?!,TIPS,C 感 谢 绿 地,Thanks to the Creenland,为区域拓荒,为价值洗脑,描绘发展蓝图,打造配套,催熟瑶湖,为本案做嫁衣,绿地未来城 业态结构,企业公园,花园式OFFICE,总部中心,定制式商务空间,10万天地mall,集美食会所、运动、大型国际购物中心、时尚金街等一站式体验式商业。,15万瑶湖公馆, (已进入销售尾期) LOFT/SOHO正在蓄客,2.5产业驱动,筑巢引凤,为本案带来客群,绿地告诉南昌,瑶湖的未来来了。 我们,可以高屋建瓴, 告诉南昌,未来即将呈现是什么样子。,“与绿地一起把蛋糕做大” 绿地商业,是本案生活配套。 绿地产业,为本案带来客源。 绿地招商,将带热区域热度。 总之:绿地的前景,就是我们的前景! 绿地的价值,就是我们的价值! 绿地的客户,就是我们的客户!,TIPS,D 客 户 洞 察,Customer insight,城 市 发 展,南昌城市发展扩张史,第一轮:“单核发展” 第二轮:“一江两岸,双城拥江” 第三轮:“西进,东拓,南延,北控”,五大组团推进发展,八一广场,八一广场,红谷滩,老城区,第三轮城市框架再度拉大: 地铁助推城市多核,五大组团并进,打造大南昌格局,瑶湖组团,乐化组团,莲塘组团,梅岭组团,九龙湖组团,中心城区,乐化组团低碳生态空港新城 昌南组团南昌县政治经济文化中心,重点打造汽车城,象湖居住区 梅岭组团都市森林休闲新城 九龙湖组团生态宜居智慧新城 瑶湖组团生态科技城,瑶湖组团,莲塘组团,九龙湖组团,乐化组团,梅岭组团,红谷滩,老城区,瑶湖组团概念:产业、 科技、生态、城市,打造宜居科技新城区,由光伏产业园区,生物医药园区,LED产业园区,航空产业园区,麻丘镇,奥林匹克园区组成,瑶湖组团规划范围为城市二环(昌东大道)以东、昌南大道以北、赣江以南、高新行政边界(焦头河)以西。以艾溪湖、南塘湖、瑶湖为核心,规划控制面积185 平方公里,人口规模约80万到100万,建设用地面积约110平方公里。其中,光伏产业园规划用地25平方公里,航空城以北临江北翼产业基地规划用地约 10平方公里,航空高技术长夜基地25平方公里,LED产业基地5平方公里,麻丘综合片区12.8平方公里。,瑶湖科技城麻丘片区:打造14万人滨水综合新区,麻丘综合区位于瑶湖东岸,瑶湖组团东南部。具体范围是:北起昌德高速,南至麻丘镇南胡村行政边线;西起瑶湖,东至东外环高速。规划用地面积约12.8平方公里。 麻丘综合区将形成“两轴、五心、七区”的总体规划结构,“两轴”纵向的麻中大道交通联系轴,横向的昌万公路城市发展轴 “五心”是北部的居住区服务次中心、瑶湖东岸公共服务中心、镇区行政综合服务中心、中部的居住区服务次中心、南部的居住区服务次中心。 “七区”北部综合片区、瑶湖东岸公共服务核心区、麻丘行政服务综合区、中部居住区(社区)、中部产业片区、南部居住区(社区)、南部产业片区。,城 市 移 民,城市的命运,人的命运,随着城市化建设的快速扩张,在正处于初期开发阶段的城市新兴板块, 往往会大量的聚集这样一个群体: 他们也许是本地改善需求的原著居民,也许是区域工作结缘,也许是承受不了主城高房价的外溢人群,也许商业头脑灵活的投资客。 但是,他们都有着一个共同的特征: 他们向往大城市的繁华生活!他们充满着对大都市的生活梦想! 我们称之为“城市移民”!,城市移民瑶湖城市主角,改善型(本地原住民),工作地缘(高新区),投资型,主城外溢,在他们一辈子留守之处。 没有品尝过城市生活的他们, 在城镇化进程中或丧失土地,得到政府一定资金补偿。 或是过惯了“自己大独栋”,想进入城市社区生活。 他们对城市生活的向往和激情,最为强烈。,在城镇化、城市进程中, 寻找到自己想要的城市生活、社区环境!,改善型(本地原住居民),工作结缘(高新区),他们事业蒸蒸日上,工作在这里,爱情在这里 无论他们是不是南昌人,南昌都将承载他们的未来。如今,他们正处在人生的十字街头, 他们要找地儿扎根发芽,枝繁叶茂地继续前行。,区位并不重要,只要 生活和工作能够兼顾,并成为城市的主人!,主城外溢,他们离不开城市,但又承受不了主城区高昂的房价。 虽然不情愿,但是相对外围房价较低。在他们承受的范围之内。 因此,距离不再是考量的标准。在不脱离城市生活属性的前提下,一个相对满意 低洼板块和生活环境,是他们苦苦寻觅的良机。,距离不再重要,只要 能够承受起房价、享受城市带来的便利!,投资型,3050岁,各类产品目标客户,他们事业小成,经过原始的财富积累, 已经品尝过投资房地产快速赚取财富的美妙滋味。 同时,他们又相当有财富眼光,知道跟随政府规划的步伐。 他们创造财富,他们需要财富带来的满足感。 他们是广布财富增值的“猎狗”,价值洼地上,他们第一个到达,城市移民瑶湖新城主角,改善型(原住民),区域首置型,投资型,主城外溢型,瑶湖新城南昌又一个大都会舞台,移民 -都会-中心 -梦想,生活梦想 产业人口的第一居所,城市梦想 本地人口的改善居所,居所梦想 小成本的高品质需求,财富梦想 板块增值的巨大潜力,城 市 移 民 都 会 舞 台,城市移民的大都会梦想,谁来筑造,?,Thinking 项目内核及定位,Part 2,一个奥特莱斯购物公园,一个精品住宅小区,一个低密度企业园区,一个,本案概况,生态购物公园、商业mall 休闲、娱乐、餐饮、旅游等于一体。 名品大厦 汇聚世界时尚商业。 奥特莱斯广场 20多个国际奢侈品折扣店。 时装大厦 汇聚世界名品时装。 仓储物流 为商业提供物流仓储。, 四季园林 一心两周四组团的规划格局,建筑分散在春夏秋冬四大景观组团周边,每户至少拥赏一个。 精品教育 配备一个2300的8班制国际幼儿园,解决择校难题。 一线湖景 西侧紧邻瑶湖,视野通透无遮拦,瑶湖风光可尽收眼底。 时尚生活 沿街商业与住宅完美融合,并享近10万平方米的国际名品商业配套。 精致户型 总共11栋高层,80、85、90、105、115五种,户型通透。, 公园式 生态办公三层裙房做商业,高层为officepark和loft办公,商办一体化。 低密度 企业生态公园,三横三纵多节点道路景观规划,园林景观化,联排式独院办公 创新性 企业公园单栋产权面积控制在300400范围, 产权模块化,可分可合,打造具有国际水准的 “生态办公+品牌展示+商务交流”的商务公园 是企业办公的商务广场,更是一个沟通的平台, 将圈层交流转化为未来的商机。,项目界定: 以奥特莱斯为龙头+现代服务商业群+生态精品住宅。 形成“城市一站式生活/休闲/商业/商务新中心”。,城市副中心 +区域中心 +商业重心,绿地+悦达,区域界定:,瑶湖新城的“造心运动”!,
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