,SHANGHAI ZHUDI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(021)54896700FAX:(021) 54896740 HEFEI REAL-ESTATE SERVICE CO.,LTD TEL:(0551)2628989 FAX:(0551) 2623636 中国上海北京宁波郑州合肥三亚,D壹街区策划推广报告,封面,KDLPlanning stage to promote2009.7.5,the title page of a thread-bound book,The first block朝阳路，第一街区时尚生活,前言Preface,1、项目推广存在的问题；2、项目推广的使命与任务；3、推广系统建立；,开宗明义 本案要解决的3个问题：,D壹街区，时尚生活,推广存在的问题及推广使命,规模,Scale,规模 启示,任务1，在有限的预算中创作更大的曝光率,规模,Scale,地段，学区 配套,品质、价格,距离,Distance,距离,Distance,距离 启示,任务2，引导一种适合淮南的新生活方式,银鹭万树城,鑫诚花园,竞争,Competition,竞争,Competition,竞争 启示,任务3，在一定的价格基础上，提高产品价值,竞争,规模,距离,基础,精神提炼,称谓,沟通,核心卖点,推广 调性,称谓,沟通,核心卖点,D壹街区,功能街区,大产品,我们,户型优质,小产品,淮南,新生活方式,价格优势,第一 人称,全新 生活,高品质化 合理价格,开放的自由的时尚生活主场,商业的，生活的，自给自足,淮南第一街区BLOCK 从未有过的生活体验,年轻/年轻心态 追求自由时尚 易接受新鲜事,独立房，结婚房，父母买房，第二居所,90平方米全能2+1房 轻松置业，满足多种需求的功能空间,曾经的暴力城 被称三线城市,街区生活改变淮南居住潮流,没有绝对的便宜，只有相对的便宜,推广 基调,淮南第一街区BLOCK 从未有过的生活体验,曾经的暴力城 被称三线城市,街区生活改变淮南居住潮流,开放的自由的时尚生活主场,商业的，生活的，自给自足,年轻/年轻心态 追求自由时尚 易接受新鲜事,推广 基调,独立房，结婚房，父母买房，第二居所,90平方米全能2+1房 轻松置业，满足多种需求的功能空间,没有绝对的便宜，只有相对的便宜,推广 基调,从今天起，做一个有家的人,爸、妈，我帮你们买了套房,宝贝，我们结婚吧，我买房了,亲爱的，这个周末我们住街区吧,从现在起，D壹街区改变居住潮流,90平米2+1房，第一街区时尚生活,推广 表现,至此，确定了 推广人称，推广对象，推广内容推广主题 但是需要什么样的表现方式呢？,推广 表现,表现，的意义 1、精神图腾项目的精神视觉传达 2、视觉沟通客户的审美情趣沟通 3、图像记忆勾勒市场的潜在记忆,更重要的使命 1、塑造项目精神小而有个性的项目 2、跳出市场竞争成为淮南房地产项目典范 3、成就市场话题有效的话题传播,推广 表现,封面,the title page of a thread-bound book,The first block朝阳路，第一街区时尚生活,推广 封面,封面之杂志五步三秒 在封面设计的原则里面有一句非常重要的话：五步三秒。“五步”就是指你的杂志挂在报刊亭上，读者在五步之外就能够从几十种报刊封面中发现你。而“三秒”则是读者拿起你的杂志之后，仅仅通过封面上提供的信息就能在三秒钟之内决定购买。,能上封面的 1、封面人物某个领域杰出的人物 2、封面故事最为核心精彩的故事 3、封面项目城市中具有代表意义,D壹街区推广体系建立,D壹 街区,推广核心架构,报纸 广告,淮南可以说不,在D壹街区，不曾有过的时尚生活,淮南不再是几年前的淮南城 淮南已经很开放，很时尚 至少D壹街区是这样 当一间房子不只是用来居住 当一种空间可以取悦心灵 当一种生活方式无法复制 当一个街区和时尚前沿同步 我们就需要这样稀有的生活空间 D壹街区，朝阳路，第一街区时尚生活,报纸 广告,我们很开放，很时尚,90平米2+1房，第一街区时尚生活,淮南不再只有围合的小区 已然如美国第五大道，法国香榭丽舍大道一般 进入开放、时尚的街区生活 至少D壹街区是这样 D壹街区，淮南市第一街区时尚生活 以开放式街区规划理念，引领生活时尚 在这里，住在大街上，享受街道的便利时尚 在这里，住在园林上，静享独立的自由主场,淮南可以说不,报纸 广告,我们的青春，我们自己做主,90平米2+1房，第一街区时尚生活,淮南不再只有传统生活 已然步入时尚的独立时代 我们的生活，我们自己做主 至少D壹街区是这样 D壹街区，淮南市第一街区时尚生活 以开放式街区规划理念，引领生活时尚 在这里，住在大街上，享受街道的便利时尚 在这里，住在园林上，静享独立的自由主场,淮南可以说不,报纸 广告,我们还很年轻，很有激情,90平米2+1房，第一街区时尚生活,淮南生活不再只有工作和家庭 40几岁依然可以很时尚，很有激情 追逐自己想要的，珍藏自己想珍藏的 至少D壹街区是这样 D壹街区，淮南市第一街区时尚生活 以开放式街区规划理念，引领生活时尚 在这里，住在大街上，享受街道的便利时尚 在这里，住在园林上，静享独立的自由主场,淮南可以说不,售楼处围墙,售楼处围墙,售楼处围墙,售楼处围墙,售楼处围墙,售楼处围墙,售楼处围墙,车体 广告,车体 广告,车体 广告,车体 广告,售楼处包装,售楼处包装,售楼处包装,售楼处包装,售楼处包装,物料及道具,物料及道具,物料及道具,物料及道具,物料及道具,物料及道具,物料及道具,媒体选择及推广节奏,资讯 调查,小学文化：电视、手机、朋友介绍,中学文化：电视、户外、手机、网络、朋友介绍,专科文化：电视、网络、报纸、户外、手机、广播、朋友介绍,客户接收讯息途径分析：,媒体 选择,朋友介绍：项目的知名度为基础,网络、报纸、户外、手机、电视,淮河早报,时间 事件,T,711,M,SM,SM,SM,SM,SM,SM,SM,SM,SM,E,第一周 13-19,第二周 20-26,第三周 27-8.2,第四周 2-9,第五周 10-16,第六周 17-23,第七周 24-30,第八周 31-9.6,第九周 7-13,图例说明,工作起始,工作完成,广告效应,辅助效应,第一阶段：入市期（8月初）,第三阶段：开盘期 （9月）,第四阶段：持续期（10-12月）,项目围墙 户外广告 售楼中心及道具,项目认筹,第二阶段：蓄水期（8月中）,集中性报纸媒体 拟连续两周4连版 活动配合,开盘广告 持续推广 开盘活动,推广阶段划分 The promotion stage,阶段性推广,效果 评估,T,711,M,SM,SM,SM,SM,SM,SM,SM,SM,SM,E,第一周 13-19,第二周 20-26,第三周 27-8.2,第四周 2-9,第五周 10-16,第六周 17-23,第七周 24-30,第八周 31-9.6,第九周 7-13,图例说明,广告效应,辅助效应,感谢聆听,THANKS,THE END,