编号：_本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载门面房租赁合同(餐饮) 甲 方：_乙 方：_日 期：_说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。出租方：=（以下简称甲方）承租方： 一 （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在 自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用 甲方房屋事宜订立本合同。一、租赁商铺描述1 .甲方将其合法拥有的座落于 西宁市城西区金羚大街 25号3号楼25-35号门面房1间出租给乙方用于经营餐饮用房。该门面建筑面积共170平方米;2 .内附属设施： 水、电、暖气、消防设施、门窗等设施完好_。二、租赁房屋用途1 .乙方租赁房屋作为商业门面使用；（经营餐饮用房）2. 乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变 门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为 _ 5 年,自=2013 =年=8月=jp=日起至=2018年=8月 =9=日止。一四、租金及支付方式1. 第一年租金为 :155000元（2013年8月10日至2014年8月9日），第二年租金为: 155000元（2014年8月10日至2015年8月9日），第三年租金为 :170500元（2015年8月10日至2016年8月9日），第四年租金为: 187550元（2016年8月10 日至2017年8月9日），第五年租金为 : 206305元（2017年8月10日至2018年8月 9日）租金不含税。2. 支付方式租金按年支付，乙方在每年到期60日前将交纳下年度租金。3. 乙方向甲方支付水费、电费、暖气费、物业费等费用押金20000元,租赁期满， 乙方结清相应费用后甲方无息退还给乙方。五、甲方的权利与义务1. 甲方应在乙方支付租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；2. 甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营。租赁期内甲方不得将乙方租用 的房屋转租给任何第三者。3. 在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；4. 在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁商铺房隔开，以及配备水、电、暖等基本设施完善，其所有权归甲方所有；5. 租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移 动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施甲方不负责经济补偿。乙方 应在租赁期满后 5日内搬离。六、乙方的权利与义务1. 乙方按照本合同约定使用房屋，不承担商铺自然损耗的赔偿责任；2. 乙方在不破坏商品原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修， 甲方不得干涉；3. 在租赁期内，因租赁商铺所产生的水、电、暖、卫生费、物业管理费、经营活动中 产生的一切费用及债权债务由乙方自行承担，属物业公司的收费项目根据物业公司的定价 执行；4. 按本协议约定支付租金。七、房屋使用要求和维修责任1. 在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲 方在接到乙方通知后进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；2. 乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该 房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方可代为维 修，费用由乙方承担；3. 在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义 务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；4. 乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。八、续租租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先 租赁权，但必须在租赁期满前的 个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定 情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。九、房屋返还时的状态1 .除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的芸日内恢复原状(除地板墙壁外)返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按200元/平方米(每个月)向甲方支付该房屋占用使用费；2. 乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方 可办理退租手续。十、转租、转让和交换1. 在租赁期间，乙方不得将该房屋转租、转让、交换给他人，不得擅自将承租的房屋 使用权用于抵押。2. 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前L个月通知乙方。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。H一、合同的变更和解除1. 乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：(1) 未按约定期限交付租金，超过 天以上的；(2) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途；(3) 在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的；(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。2. 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：(1) 甲方不交付或者延退交付租赁房屋 5天以上的；(2) 乙方承租期，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过_5天的；(3) 甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋使用权用于抵押或转让给第三方的；(4) 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。3. 在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：(1) 甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同；(2) 因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的；(3) 在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的；(4) 因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造 成本合同在客观上不能继续履行的。十二、违约责任及赔偿1. 非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的_1倍_支付违约金，违 约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；2. 乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租 金的 1倍 支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；3. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求 乙方按当年租金的 1倍 支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损 失。十三、其他条款1. 在租赁期间，乙方所缴纳的水费、电费、暖气费、卫生费、物业费均由物业公司开 具收款凭证，房租由甲方开具收款收据凭证。乙方因房屋使用所缴纳的其他费用，乙方应 将相应收据复印件交于甲方；2. 甲、乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方待双方同意 后，方可办理手续。若甲方违约，除要负责退还给乙方未到期的房租外，还需支付给乙方 上述金额1倍 的违约金，反之，若乙方违约，则甲方有权不退还租金；3. 本合同未尽事宜，甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不 可分割的部分，与本合同具有同等法律效力；4. 本合同连补充条款及附件共 页，壹式 2份。其中，甲、乙双方各执 份，均具有同等效力。十四、其他约定1. 租赁期间的水费、电费、暖气费、卫生费、物业管理费等(按物业公司规定的收费 标准)由乙方负担。2. 因装修期间所产生的一切费用由乙方负担。出租方(甲方)：承租方(乙方)： 联系地址：联系地址：电话:电话:证件号：证件号：