2020/8/7,1,第五章 融资租赁概览与市场功能,学习内容,融资租赁的概念、特征及其与其他信用形式的区别？ 融资租赁交易的构成要素？ 融资租赁的一般市场功能？ 融资租赁的分类？,2020/8/7,2,第五章 融资租赁概览与市场功能,第一节 融资租赁的本质,第二节 融资租赁交易的构成要素,第三节 融资租赁的一般市场功能,第四节 融资租赁的分类,2020/8/7,3,第一节 融资租赁的本质,一、租赁的一般发展,二、融资租赁的产生与实质,三、当代租赁的两种形式,四、融资租赁在企业融资中的优势,2020/8/7,4,一般定义,一、租赁的一般发展,租赁是以收取租金为对价而让渡对有体物的占有权、使用权 和收益权的一种交易。 租赁与买卖的区别：,我国中华人民共和国合同法第212条规定： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。,让渡的权利不同,2020/8/7,5,租赁的分类,一、租赁的一般发展,按照租赁的不同目的划分,经营租赁 为了满足经营使用上的需求而发生的对某种标的物的租赁 融资租赁 出租人对承租人所选定的租赁物件，进行为承租人融资为目 的的购买，然后再以收取租金为条件，将该租赁物件出租给 该承租人使用。,2020/8/7,6,租赁的分类,一、租赁的一般发展,按租赁物的资产类别划分 动产租赁 不动产租赁,按出租人和承租人管辖区的异同划分 境内租赁 跨境租赁,按出租人是否负责租赁物的维护划分 毛租赁 净租赁,2020/8/7,7,租赁的演进,一、租赁的一般发展,古代传统租赁,租赁物随机地表现为不同的物品，是单纯的融物行为。 这一时期的租赁物主要是船只、农具等必要的贸易工具。 租赁期较短，承租人对租赁物的租赁是暂时的租借。,近代设备租赁,工业机器设备成为主要的租赁对象。 从事租赁业务主体是设备制造企业，专业性租赁公司尚未产生。 租赁期限较长，特别是租购的出现。,2020/8/7,8,租赁的演进,一、租赁的一般发展,特点,古代租赁,近代租赁,产生背景,自然经济占主导的农业经济，开始出现剩余产品,工业化发展，资本主义商品经济确定,租赁主体关系,平等交易关系，不固定,商业信用关系 相对稳定,租赁对象,规模小，数量少,数量、种类、规模增长,交易目的,满足交换物件的需要，出租人不期望获得价值增值,获得利润，租金必须能保证租赁设备价值增值,信用形式,原始的实物信用,商业信用关系,古代租赁和近代租赁的特点对比,2020/8/7,9,融资租赁的产生 大规模的社会化生产和自由竞争的市场经济形式 1952年第一家专业租赁公司美国租赁公司的成立,二、融资租赁的产生与实质,融资租赁不是传统租赁发展起来的，而是由解决银行信贷不足 发展而来的 融资租赁成为可以获得成套设备的重要融资手段 专业租赁公司解决了出租人、承租人在租赁市场上的被动局面 租赁设备范围更加广泛 单个交易项目的金额增大,融资租赁不同于一般租赁的特征,2020/8/7,10,融资租赁与其他信用形式的区别,二、融资租赁的产生与实质,融资租赁与商业信用（分期付款）的区别,所有权转移状况不同 融资租赁表现为租赁合同，体现了所有权与使用权的分离。 分期付款表现为购买合同，在购货方未付清货款以前，双 方是债权债务关系，并不影响货物所有权的转移，只是体 现了货款的延期支付。 当事人的关系不同 融资租赁一般涉及三方关系，出租人、承租人、供货方 分期付款是一种涉及双方的买卖关系。 业务范围不同 融资租赁业务范围广泛，商业信用业务比较单一。,2020/8/7,11,融资租赁与其他信用形式的区别,二、融资租赁的产生与实质,融资租赁与银行信贷的区别,融资方式不同 融资租赁方式下，企业直接借入的是设备的使用权，同时 相应地解决了设备购置所需的资金 贷款方式下，企业直接借入的是货币资金的使用权 信用资金运动的形式不同 融资租赁：货币商品货币 银行信用：货币货币,2020/8/7,12,融资租赁与其他信用形式的区别,二、融资租赁的产生与实质,融资租赁与银行信贷的区别,信用扩张能力不同 发展融资租赁一般不会造成信用膨胀 融资限制和成本不同 融资租赁不会导致负债增加，不会影响其偿债能力；同时租赁可以将租金从成本中扣除，不用交税，并且享受政府对设备租赁的税收优惠和加速折旧鼓励措施。 银行贷款会降低企业偿债能力，其贷款规模也直接受到国家相关政策的制约,2020/8/7,13,融资租赁与其他信用形式的区别,二、融资租赁的产生与实质,融资租赁与金融信托的区别,资金流向不同 信托资金流向是双向的，不仅可放款，也可接受存款 融资租赁的资金流向是单向的，只放款，不接受存款 金融业务范围不同 信托公司业务范围广泛，专业租赁公司业务范围狭小。 服务重点不同,2020/8/7,14,融资租赁的定义,三、当代租赁的两种形式,融资租赁的定义,中华人民共和国合同法规定，凡是租赁物是出租人根据 承租人对出卖人、租赁物的选择，而向出卖人买来并出租给 承租人的合同，就是融资租赁合同； 企业会计准则第2l号租赁规定，融资租赁是指实质 上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 中国银监会颁布实施的金融租赁公司管理办法第3条： 融资租赁，是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择 或认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承 租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动。,2020/8/7,15,融资租赁的定义,三、当代租赁的两种形式,融资租赁的交易实质,融资租赁是一种通过“融物”达到“融资”的交易。 融资租赁描述为是包含着两类合同和三方当事人的交易。,经营租赁的定义,经营租赁的一般定义,为满足经营使用上的临时性或季节性需要而发生的设备租赁。 企业会计准则第21号租赁中规定，凡不满足融资租赁条件的租赁业务都是经营租赁。,2020/8/7,16,三、当代租赁的两种形式,经营租赁的定义,经营租赁的交易实质,经营租赁交易的实质是“自有物件出租”。 经营租赁交易通常包含“一个标的物、一个租赁合同、两方当事人”。,对于供货商，经营租赁的优势,增强竞争优势，扩大市场份额 通过全程服务强化同客户的联系 增加保养良好的二手设备来源,2020/8/7,17,三、当代租赁的两种形式,融资租赁与经营租赁的比较,租赁业务性质不同 经营租赁具有服务业务性质 融资租赁具有信用业务性质 租赁业务本质不同 经营租赁的本质是通过租入资产来取得短期内的使用权和享受出租人提供的专门技术服务 融资租赁的本质在于承租人通过融物来达到融资的目的,2020/8/7,18,三、当代租赁的两种形式,融资租赁与经营租赁的比较,租赁期限长短不同 经营租赁是一种临时性租赁，属于短期租赁 融资租赁租赁期较长 租赁合同的稳定性不同 经营租赁合同稳定性较差 融资租赁合同稳定性较强,2020/8/7,19,三、当代租赁的两种形式,融资租赁与经营租赁的比较,租金数额、构成项目和支付方式不同 经营租赁租金数额比较低，往往在租赁期初或租赁期末一次支付或租赁期内分次支付，支付方式单一。 融资租赁租金数额比较高，支付租金的种类比较多。 租赁期满后对租赁资产处理方式不同 经营租赁期满后，承租人将租赁资产退还出租人，一般没有续租或优先购买选择权。 融资租赁在期满后有续租或优先购买选择权。,2020/8/7,20,第二节 融资租赁交易的构成要素,一、融资租赁的标的,二、租赁当事人,三、租金,四、租赁的期限,2020/8/7,21,租赁标的的一般范围,一、融资租赁的标的,租赁标的是指租赁合同中当事人权利和义务共同指向的对象，或称为租赁物，或称为租赁对象。,不可列为租赁标的的资产有无形资产、低值易耗品、完整主体设备的一部分以及国家禁止自由买卖的物。,不可列为租赁标的的资产,融资租赁交易对租赁物的限制 对租赁标的的限制规定主要是针对被自然人使用的消费品,2020/8/7,22,出租人,二、租赁当事人,出租人的定义,一般而言，出租人是租赁交易基本当事人之一，是出租物件的所有者，拥有租赁物品的所有权，并将物品租给他人使用，以收取报酬。,出租人的类型,投资的独立性分类附属类出租人与独立出租人 出租人主体分类 金融机构出租人、厂商出租人和专业 出租人 按经营范围分类综合租赁公司和专门化租赁公司,2020/8/7,23,出租人,二、租赁当事人,出租人的权利,在租赁期间内，拥有租赁物件的附条件的处分权 按合同约定向承租人收取租金的权利 租赁期届满，若合同规定采取退租方式处理租赁物 件，出租人有收回租赁物件的权利 出租人享有对供货人索赔的权利。,2020/8/7,24,出租人,二、租赁当事人,出租人的义务,购买租赁物 向供货人支付货款 保证承租人的设备使用权 协助承租人向供货人索赔 融资租赁中出租人对标的物的瑕疵一般不负担保 责任,2020/8/7,25,承租人,二、租赁当事人,承租人的定义,承租人是出租物品的使用者，租用出租人的物品，并向出 租人支付一定的租金。,承租人的类型,承租人性质企业实体和事业单位 承租人的行业分布工业承租人、农业承租人、服务 业承租人,2020/8/7,26,承租人,二、租赁当事人,承租人的权利,租赁物及供货商的选择权 在租赁期内，享有对租赁物的占有、使用和收益权 对供货商的请求权 完全履行了合同义务之后，承租人有权依据合同约定，无 偿地或支付象征性价格而获得标的物的所有权。,2020/8/7,27,承租人,二、租赁当事人,承租人的义务,租赁物的接受、验收、通知义务 租赁物的使用、保管、维修、保险义务 在租赁合同履行完毕之前，承租人未经出租人同意将租赁物抵押、转让、转租或投资人入股的行为无效。 交付租金的义务 在租赁标的物存有瑕疵时，承租人不得拒付租金 在租赁期间，承租人承担标的物灭失的风险责任,2020/8/7,28,其他参与人,二、租赁当事人,供货人,租赁经纪人,租赁行业协会,2020/8/7,29,三、租金,租金确定的意义 对出租人而言，出租方通过收取租金收回租赁标的物的购买支出、贷款利息和为租赁标的物所耗费的所有开支，并在此基础上获取必要的利润。 对承租人而言，能提前获得关键设备的使用权，是企业资金运动有效循环，很好地解决资金不足的问题。,租赁是一种出租人为取得租金、承租人为取得某种资产的使用权而进行的有价交易，租金是该交易关系中的价格。,2020/8/7,30,三、租金,租赁物的购置成本 利息 营业费用 净利润,租金的构成,2020/8/7,31,三、租金,市场利率 付租方式期初付租、期末付租和等额支付方式付 租（等额本金支付方式和等额租金支付方式 ） 手续费 租赁保证金是某种形式的承租人预付款，是其自 行承担该融资租赁项目中的风险的基金 支付币种,影响租金确定的因素,2020/8/7,32,四、租赁期限,起租日和计息日。 起租日是核算租赁对象实际成本之日，是计算租金的起算日期 计息日是指核算租赁对象实际成本中的租前利息时，租赁项目的各类开支计息之日。 付租间隔期指上期租金支付日与当期租金支付日之间的间隔,租赁期限是指出租人出让物品给承租人使用的期限。,确定租赁期限的意义,约定租期时的影响因素,2020/8/7,33,第三节 融资租赁的一般市场功能,一、增加企业经营的灵活性,二、加速企业折旧,三、在宏观经济领域发挥着重要作用,2020/8/7,34,一、增加企业经营的灵活性,为承租企业提供了一种特殊的融资方式,为企业提供了一定规模的长期资金融通 节约了银行对企业的授信额度,满足关联交易的需求,有利于满足承租企业增强资产流动性的需求,可使承租企业在不减损对自己固定资产使用的前提下，加大自有资产的流动性。 灵活租金偿付方式便于缓解承租企业资金紧张的压力。,2020/8/7,35,二、加速企业折旧,企业加速折旧的意义,融资租赁项下固定资产加速折旧的法规依据,国家税务总局关于促进企业技术进步有关财务税收问题的通知指出，企业技术改造采取融资租赁方式租入的机器设备，折旧年限可按租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定，但最