第10章 工程结算,施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。加强施工控制，就是加强履约行为的管理，在实践中往往把施工阶段作为工程造价控制的重要阶段。 业主在施工阶段进行工程造价控制的主要任务是通过工程量价款支付控制、工程变更价款控制、索赔价款控制、加强竣工结算审查来实现实际发生费用不超过计划投资。,10.1 工程结算,10.1.1 工程结算的概念 所谓工程价款结算（以下简称工程结算），是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。,10.1 工程计算,10.1.2 工程价款的构成及结算内容 1.工程价款的构成 1）合同价款 2）追加合同价款 3）相关费用,10.1 工程结算,10.1.2 工程价款的构成及结算内容 2.工程价款结算内容 1）工程量价款 2）调价价款 3）工程变更价款 4）工程索赔价款,10.1 工程结算,10.1.3 工程价款结算方式 按月结算 竣工后一次结算 分段结算 目标工程结算方式,10.2 工程结算计量,10.2.1 工程结算的意义 （1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标。 （2）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保障。 （3）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。,10.2 工程结算计量,10.2.2 工程结算的程序 （1）承包商提出付款申请 （2）工程师审核，编制期中付款证书 （3）业主支付 建设工程价款结算暂行办法（财建2004369号）,10.3.1 工程预付款结算 依据07标准施工招标文件第17.2.1条：预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款的额度和预付办法在专用合同条款中约定。,1、预付的工程款必须在合同中实现约定，并在进度款中进行抵扣。凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。,依据建设工程价款结算暂行办法规定，应注意：,2、承包人必须在合同约定的时间内提交预付款保函，否则发包人可不支付预付款，由此引起的损失由承包人承担。,10.3 工程量价款结算,10.3 工程量价款结算,工程预付款的限额,在实际工作中，为简化计算，工程预付款限额可用工程总造价乘以预付备料款额度求得。即： 工程预付备料款限额=工程总造价工程预付款额度 式中工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。 一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的30%；安装工程按年安装工作量的10%；材料占比重较多的安装工作按年计划产值的15%左右拨付。,10.3 工程量价款结算,2.工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包商的备料款属于预支性质，是按完成全部建安工作量所需要的储备材料计算，到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，预付备料款应以抵充工程价款方式陆续扣回。,10.3 工程量价款结算,1）起扣点的计算 以未完工程所需材料的价值等于预付备料款时起扣。从每次结算的工程款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。 已完工程价值（起扣点）=合同总价-预付备料款/主材比重 2）扣款数额的确定 抵扣的数量应等于本次工程价款中材料和构件费的数量，即工程价款的数额和材料比的乘积。,10.3 工程量价款结算,【例1】某工程全同总价860万元，预付工程备料款的额度为25%，材料费占工程造价的比例为50%，试计算累计工作量起扣点。,10.3 工程量价款结算,【例2】某工程合同造价860万元，工程备料款215万元，材料工程造价的比例为50%，工程备料款起点是累计完成工作量430万元，7月份累计完成工作量510万元，当月完成工作量112万元，8月份累计完成工作量618万元。试计算7月份和8月份终结算时应抵扣备料款的数额（6月份未达起扣点）。,10.3 工程量价款结算,10.3.2 工程进度款结算 承包商在工程建设工期中，按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。 现行的中间结算办法是，承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过建设银行进行结算。,10.3 工程量价款结算,工程量测量与统计,提交已完工程量报告,工程师核实并确定,建设单位认可并审批,支付工程进度款,10.3 工程量价款结算,【例3】某建筑工程承包合同总额为600万元，计划2001年上半年内完工，主要材料及结构件金额占工程造价的62.5%，预付备料款额度为25%，2001年上半年各月实际完成施工产值如下表（单位：万元）。求如何按月结算工程款。,10.3.3 工程保修金结算 按有关规定，工程项目造价中应预留出一定的尾留款作为质量保修费用（又称保留金），待工程项目保修期结束后付款。 一般保修金的扣除有两种方法。 在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例（一般为9597）时，停止支付，预留部分作为保修金。 从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始，在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金，直至保修金总额达到规定的限额为止。,10.3 工程量价款结算,10.3.3 工程保修金结算 保修金的退还一般分为两次进行。当颁发整个工程的移交证书（竣工验收合格）时，将一半保修金退还给承包商；当工程的缺陷责任期（质保期）满时，另一半保修金由工程师开具证书付给承包商。 承包商已向发包方出具履约保函或其他保证的，可以不留保修。,10.3 工程量价款结算,10.3.4 工程价款动态结算 1.实报实销结算方法 为真实地反映工程施工的实际消耗费用，工程承包商可凭发票按实报销，这种方法方便而正确。 2.工程造价指数调整法 这种方法是业主和承包商双方采取当时的预算定额单价计算出承包合同价，在竣工时，根据合理工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度的工程造价指数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给与调价补偿。,10.3 工程量价款结算,10.3.4 工程价款动态结算 3.调价文件计算法 这种方法是业主和承包商双方商定，采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件规定的材料供应价格或管理价格，对同期的工程施工消耗进行抽料补差，即根据同期施工单位所消耗的材料数量乘以材料价差得到补偿。,10.3 工程量价款结算,10.3 工程量价款结算,10.3.4 工程价款动态结算 3.调值公式法 这是国际上通行的一种工程价款结算方法。 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更加复杂。调值公式一般为：,10.3 工程量价款结算,【例4】 某土建工程，合同规定结算款为100万元，合同原始报价日期为2004年3月，工程于2005年5月建成交付使用。根据下表中所列工程人工费、材料够成比例以及有关造价指数，计算工程实际结算款。,10.4.1 工程变更 1.工程变更的概念 工程变更就是在施工过程中，经常出现的实际情况与施工资料不符或修改设计的情况，一般包括设计变更，进度计划变更、施工条件变更以其原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”。,10.4 工程量变更价款结算,10.4.1 工程变更 2.工程变更产生的原因 一方面是由于勘察设计工作粗糙，以致在施工过程中发现许多招标文件中没有考虑和估算不准确的工程量，因而不得不改变施工项目和增减工程量；另一方面是由于客观原因，如发生不可预见的事故，自然和社会原因引起的停工和工期拖延等，这使工程变更不可避免。,10.4 工程量变更价款结算,10.4.1 工程变更 3.工程变更产生的内容 1）设计变更程序 发包人对原设计进行变更程序：施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包商发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利。 承包人对原设计提出的变更程序：施工中，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。 2）其他变更的程序,10.4 工程量变更价款结算,10.4.2 工程变更的确认与处理程序 1.工程变更的确认 由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制造价，无论任何一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。 2.工程变更的处理程序 1）工程设计变更处理程序 业主对原工程设计进行变更，根据有关规定，应不迟于变更前14天以书面形式向承包商发出变更通知。 承包商不得对原工程进行变更。 承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织实际的更改等，须经工程师同意。,10.4 工程量变更价款结算,10.4.3 工程变更合同价款的确定 1.我国现行建设工程施工合同（示范文本）工程变更价款的估价方法 采用合同中工程量清单的单价和价格：对于工程价款变更，如果合同中已有工程量清单的单价和价格，则可直接套用、间接套用或部分套用，用来计算工程价款变更。 可协商单价和价格：对合同中没有实用或类似于变更工程的价格，可由承包商提出适当的变更价格，经工程师确认后，用来计算工程变更价款。,10.4 工程量变更价款结算,10.4.3 工程变更合同价款的确定 2.FIDIC合同条件下工程价款变更的估价方法 1）如果合同中有规定的费率或价格，工程师应以合同中规定的费率及价格进行价款估价。 2）如合同中未作价款的费率和价格规定，则应在合理的范围内使用合同中的费率和价格作为价款估价的基础。 3）若合同清单中，既没有与变更项目相同，也没 有相似项目时，在工程师与业主和承包商适当协商后， 由工程师和承包商商定一个合适的费率或价格作为价款 结算的依据。,10.4 工程量变更价款结算,10.4.3 工程变更合同价款的确定 2.FIDIC合同条件下工程价款变更的估价方法 4）当双方意见不一致时，工程师单方面确认其认为合适的费率或价格是最终的决定。 5）如果工程师在颁发整个工程的移交证书时，发现 由于工程变更和工程量表上实际工程量的增加或减少， 使合同价款的增加或减少合计超过有效合同价的一定幅 度，通常为10%，在工程师与业主和承包商协商后，应 在合同价款中加上或减去承包商和工程师议定一笔款额。,10.4 工程量变更价款结算,Thank You !,