热烈欢迎日照市东港区 徐立宝副区长一行来我区考察,青岛中央商务区建设背景,发达的经济背景，城市GDP总量应该在1000亿元以上 2004年 2163.8亿元 2011年 6615.60亿元 先进的产业基础，需要有比较发达的现代服务业 2004年 7.5 : 54.1 : 38.4 2010年 4.9 : 48.7 : 46.4 强劲的龙头地位，在区域经济中具有辐射周边的能力 青岛 胶东半岛 山东周边 环渤海经济圈,土地优势 土地面积大、开发强度小、容积率低、利于拆迁,交通优势 机场 火车站 港口 码头 快速路 主干路 配套优势 公共配套设施齐全 经济优势 增速第一 氛围浓厚,青岛中央商务区规划情况,中央商务区位于山东路以东、福州北路以西、辽源路以南、延吉路以北的合围区域内，占地面积2.46平方公里，规划地上建筑面积500万平方米，总建筑面积约690万平方米，总投资约320亿元。 中央商务区2003年8月提出设想，2004年6月举行了奠基仪式，控制性详细规划于2005年6月经市政府批准，优化后的方案于2008年7月获市政府批准。 中央商务区功能定位为青岛中心区在空间上的拓展与延伸，功能上的补充与完善。,山,东,路,延,吉,路,路,源,辽,福,州,路,路,化,敦,南,京,路,北,商务区规划为“一心、三轴、一带、两区”。 一心：中央商务区主中心，位于敦化路与连云港路交叉口，为一直径200米的中心广场，目前一期景观已经完工，下一步将结合地下空间项目重新升级，建设下沉式广场。 三轴：分别为沿敦化路展开的区域发展中心轴、沿连云港路展开的商务发展轴、沿绍兴路展开的人居生活轴。 一带：指的是沿海泊河一线68亩水域规划为滨水景观带，设有开放式园林绿化带，创造自然、生态、休憩的滨水开敞公共绿地。前期区政府投资的海泊河改造工程已经完工，其中一半区域在商务区范围内，分别为“白领会所”和“最美夕阳”。 两区：南京路以西为商务核心区，南京路以东为综合居住区。,截至目前，已拆迁各类企事业单位近40家，居民1000余户，拆除建筑物68万平方米，腾空整理土地近1700亩。铺设道路近9万平方米，铺设各类管线累计1.4万米，绿化近6万平方米，粉刷、改造保留建筑83栋，实施楼宇亮化13栋。,青岛中央商务区目前进展,该项目位于延吉路以北，连云港路以西，由青岛万达广场置业有限公司开发建设。项目占地66亩，总建筑面积约38万平方米，于2009年11月27日建成开业。是青岛市首家集大型购物、豪华酒店、现代居住、商务办公、文化娱乐等功能于一体的超大型城市商业综合体。共引进艾美酒店、万千百货、佳世客、大玩家等大中小各类注册企业429家。,该项目位于南京路、延吉路路口，由青岛中央商务区开发建设有限公司投资建设。项目占地13亩，总建筑面积约3.6万平方米，2010年10月竣工后，青岛烟草专卖有限公司入驻办公。,青岛烟草大厦,该项目位于延吉路108号，由青岛新兴集团投资建设。项目占地37亩，建筑面积2.5万平方米，拥有9大类12个场馆，可承接专业室内篮球、羽毛球赛事，以及商业演出、文化展览等大型活动，是岛城目前设施最完善、项目最齐全的综合性运动场馆之一。,项目位于山东路与延吉路交汇处，由中海地产集团投资建设，占地面积65亩，总规划建筑面积25万平方米，其中商业、商务面积约10万平方米，包括3栋5A级办公楼和1个高档会所，另有5栋高档住宅。项目已主体封顶，将于2012年交付，并计划引进中海集团山东区域总部。,中海紫御观邸项目,项目位于山东路与延吉路交汇处，由新兴集团投资建设，占地面积12亩，总规划建筑面积7万平方米。,新兴酒店项目,该项目由深圳卓越集团投资建设，分两期进行。一期项目位于延吉路128号，紧邻万达广场，占地面积16亩，规划建筑面积4万平方米，由一栋26层纯商务写字楼与1万平方米商业组团构成，目前已经主体封顶，正在进行内、外装修，并开始对外销售。,二期项目位于中央商务区敦化路以南、万达广场以北，占地面积44亩，总建筑面积43万平方米，计划总投资45亿元，规划建设4栋“5A”级高档写字楼，其中包括一栋249米的超高层建筑，未来将成为中央商务区地标。,海运大厦,该项目位于敦化路南侧、连云港路东侧，由山东海洋发展有限公司建设。项目总占地34亩，总建筑面积约20万平方米，包括3栋办公楼座及1栋公寓，其中一栋办公楼高250米，拟建设山东海运股份的总部办公基地，打造东北亚航运中心。,欧亚中心项目,项目位于中央商务区敦化路以北，毗邻中心广场，由青岛欧亚置业有限公司开发建设，占地面积10.5 亩，规划总建筑面积8万平方米，总投资5亿元。项目为1栋152米高的商务写字楼，已经封顶。,项目位于敦化路北侧、连云港路以西、欧亚中心项目东侧，由青岛青房投资有限公司开发建设。项目占地约18亩，总建筑面积约12万平方米，总投资5亿元。项目规划3个楼座，均为商务办公性质。项目正在进行基础施工。,诺德广场,该项目位于中央商务区中心广场东北侧，由青岛京西置业有限公司开发，占地面积28亩，总建筑面积15万平方米，总投资12亿元，项目规划2栋5A级写字楼。四层裙房部分近5万平方米，已与中国百货前十强深圳天虹集团签约。项目已主体封顶，并对外销售，正在进行内、外装修。,瑞驰珠宝大厦,项目位于敦化路南侧、良辰美景项目东侧，由青岛瑞驰建设公司投资建设，项目占地约6.4亩，总建筑面积约3.94万平方米，建设1栋商务办公楼。,项目位于瑞驰珠宝大厦东侧，由青岛宇恒电器公司投资建设，占地约9.7亩，总建筑面积约5.76万平方米，建设1栋商务办公楼，建成后引进利群集团下属部分公司入住办公。,宇恒大厦,民建项目,项目连云港路东侧、卓越大厦项目以北，项目占地约24亩，总建筑面积约9万平方米。规划建设3个楼座，包括2栋办公楼和1栋住宅。,华强电子商务项目,该项目位于现外贸城位置，已同深圳华强签约。规划占地20亩，总建筑面积8.5万平方米，拟建设34栋办公楼，引进华强集团电子商务项目入住办公。,创业发展大厦项目,该项目位于华强电子商务项目东侧，同青岛市级创业投资引导基金管理中心签约，由市发改委牵头，拟打造青岛的风险投资大厦，建设2栋办公楼。占地面积12亩，规划总建筑面积约5.6万平方米。,艺德大厦项目,该项目位于连云港路西侧、海泊河以南，现状为青岛艺德家居公司，拟由艺德公司自行投资建设。占地面积7.7亩，规划总建筑面积约4万平方米，建设1栋办公楼。,该项目包括敦化路、连云港路、龙城路及中心广场地下，规划建筑面积约16万平方米，下挖2层，局部3层，可将商务区地下商业，停车场以及地铁站点有效连接，做到商业互通，交通互联，集约利用土地，提升商务区品质有效解决停车难和交通难的问题。目前项目规划方案已编制，并征求了周边单位意见，上报规划市北分局，近期即可下达审批意见。同时项目施工所涉及的部分管线迁移已经开工。,青岛中央商务区未来效益,产值税收效益 产业推动效应 辐射带动效应 资本积聚效应 投资拉动效应,青岛中央商务区工作交流,要高等级、高品质奠定规划编制这个起点 要以人为本、文明和谐解决拆迁这个难点 要拓宽思路、创新思维研究招商这个突破点 要真情、真心、真意把握好服务这个着力点,汇报完毕 谢谢领导,