RBD(商业游憩区）,RecreationalBusinessDistrict,RBD的判定和范围界定 概念 类型 特征 功能 RBD的发展背景与条件 发展背景 RBD发展区位选择条件 中国RBD发展情况 RBD从理论走向实践的困境 RBD的案例分析 成都RBD 杭州RBD,概念,1970年，美国学者Stansfield CA和J. E. Rickert最早提出RBD，定义是：所谓的RBD就是为季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。 V. Taylor（1975/定量分析的角度）：宾馆等旅游接待服务设施建筑面积占街区建筑面积50%以上的城市街区界定为RBD。 StephenL. J. Smith（1990）（游憩与闲暇研究的概念词典，城市RBD指的是建立在城市与城镇里，由各种纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃排档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。 保继刚（2002）：城市中以游憩与商业为主的各种设施（购物、餐饮、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域，是城市游憩系统的重要组成部分。 方远平 袁奇峰（2009）RBD的再定义休闲商务区。结合城市产业升级与现代商务功能不断强化的背景，考虑到城市内部RBD的商务办公与商业、游憩和休闲、居住等功能日益复合的发展趋势，将 (RBD)定义为：城市内部以休闲游憩与企业总部办公、商务服务、商业服务和高档居住等为主的各种设施(休闲、购物、办公、商务、饮食、娱乐、文化、居住、交往、健身等)集聚、重要的新型功能区，是城市中央商务区(CBD)和城市游憩系统的重要组成部分。,概念,RBD与CBD的关系 传统CBD（中心商业区）：传统的CDB职能包括零售商业、商务办公以及其他中心区职能，其含义很广，大致等同于城市中心区。 现代CBD（中心商务区）：CBD的职能转变为以商务办公为主，兼有会议展览、商住服务、文化娱乐等功能，传统的零售业从中剔除，剩下的都是高档零售商业，在区位上也脱离城市中心区。 CBD与RBD的比较,概念,传统CBD向RBD转化 传统CBD与RBD有很多相似的地方，两者转变的关键在于如何增加传统CBD的特色游憩项目： 一是与区域历史、旅游资源相结合，通过重新建设和挖掘传统CBD周围的特色地段，并在这些地段中建设专门出售特色商品、美食的店铺或场所，用便捷的交通联系。 二是尽可能与城市景观区、景观轴线、水体相结合，通过广场、道路等把景观内容引入到CBD中，增加区内的景观元素。 三是主体公园化，用一个鲜明的主题把传统CBD包装起来，能很好展示其个性，主题应该是与区域的历史与传统文化相一致，在商业区内或边缘设立主题游乐项目和商店，建筑采用统一风格的立面装饰，街头设立与该主题相呼应的小品、地标等。,类型,根据其发展的主要依托空间（保继刚、古诗韵，1998），城市RBD有四种类型： 大型购物中心型RBD：仅限于经济发达的特大城市，是经济高度发达，物质生活极其丰富的产物。 特色购物步行街：整体规划设计，商品有一定特点 旧城历史文化改造型：一般保留原来的城市格局，历史遗迹及有传统文化特色的建筑街区风貌相对较集中 新城文化旅游型：文化旅游带动商业发展,类型大型购物中心型RBD,大型购物中心型RBD 仅限于经济发达地区的特大城市，是经济高度发达，物质生活及其丰富的产物。 购物中心特征 多功能：集购物、餐饮、娱乐、旅游等功能于一体 大规模：商业中心建筑体量大；购物中心营业面积大；吸引顾客流量大 吸引力：对游客具有较大吸引力，是游客购物娱乐的必去之地 大型购物中心分类： 物业型购物中心：一般由大房地产商开发建在市中心黄金地段，实行的是租赁制。包括物业型购物广场（面积：5至10万平方米左右);物业型摩尔购物中心MALL（面积：15至30万平方米左右）。代表：香港时代广场、海港城等。 百货公司购物中心：由大型连锁百货公司发展或扩建而成，（面积：10至15万平方米左右）。代表：北京庄胜崇光SOGO百货、上海第一八佰伴商厦等。 连锁型摩尔购物中心：由专业连锁购物中心集团开发并经营，自营比例较高（自营百货公司、超市、影城、美食城等）。代表：菲律宾的SMSUPERMALL集团（自营SM百货公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大卖场、SM美食城），泰国正大集团的THEMALL集团（自营易初莲花超市）。,类型大型购物中心型RBD,时代广场、上海第一八佰伴商厦、厦门 SM广场,类型大型购物中心型RBD,空间要素分类 购物空间：百货店、主题店、专卖店、专业店、大卖场等 餐饮空间;中式快餐店、国外品牌餐饮店、主题餐厅等 休闲空间：酒吧、网吧、咖啡馆、广场、公共座椅、喷泉 娱乐空间：主题娱乐园（水族馆、迷宫等）、儿童游乐园、电玩、电影院、演艺舞台、化妆舞会、歌友会、地方文艺展示 旅游服务空间：地方特色商品店、旅游咨询中心、地方文化展览馆 康体健身空间：洗浴、足浴、健身房、美容美发厅、美甲店、SPA,类型旧城历史街区型RBD,旧城历史街区型RBD 旧城中心具有独特魅力，一般保留原来的城市格局，历史遗迹及有传统文化特色的建筑街区风貌相对集中，因此，城市RBD通常也包含特色购物步行街，著名的景区景点一般也与之伴随。 代表：南京夫子庙、北京什刹海、广州上下九、苏州观前街 空间构成元素及功能分类： 购物空间：购物步行街、百货购物商场、专卖店、专业店 游憩吸引物：历史建筑风貌区、古迹景区、公园、历史博物馆、地方文化展览馆、美术馆、蜡像馆等 娱乐空间：时尚娱乐场馆（网吧、演艺酒吧，电玩、影剧院等),康体健身场馆(洗浴、足浴、美容美发、健身房、球馆、棋牌室），传统文化娱乐场馆（戏曲茶楼、地方文艺表演中心等） 餐饮空间：地方特色餐饮店、国内外知名餐饮店,类型特色购物步行街型RBD,特色购物步行街型 RBD特征 规模不大，以精致取胜 娱乐设施不多，主要以电影院或区内有关的文化、社交活动为主 常与旧城改造相结合，为旧城特别是缺乏历史文化积淀的区域带来生机 代表：中山市孙文西路步行街、惠州步行街、重庆约克风情街 空间构成要素 游憩空间：广场、公共座椅、喷泉、公园等 购物空间：大型百货商店、大量的专卖店，各种品牌齐全 餐饮空间：地方特色餐饮、其他地方风味餐饮 娱乐空间：电影院、网吧、地方文艺表演场所,类型新城文化旅游型RBD,一般特征 最初以开展文化旅游为目的，由于旅游的效益，带动商业的发展，其他设施相继完善，逐渐在新城区内形成RBD. 空间构成要素 游憩吸引物：主题公园、旅游景区 购物空间：纪念品商店、特色商品店 餐饮空间;地方特色餐饮、酒吧、西餐厅、咖啡馆等 娱乐空间：游乐场、网吧、地方文艺表演场所 代表：深圳华侨城、珠海九州城地段,四种特色RBD比较,四种特色RBD比较,城市RBD体系,由于城市居民的休闲活动的展开随距离而衰减，在工作日更为明显，因此在空间上形成了相对的集中的游憩区域。要求游憩设施合理分配，则需要一个合理的游憩服务体系，形成大小不同的游憩区(RBD)。 大城市的游憩功能体系相对更完整，以上海为例，有关学者就认为，上海都市区（中的8个区域符合都市区RBD的条件：外滩南京路人民广场；陆家嘴上海科技馆上海新国际展览中心；城隍庙（含豫园）上海老街；新天地雁荡路淮海路；衡山路徐家汇万体馆光大展览中心；四川北路多伦路虹口体育场；虹桥开发区仙霞路；五角场邯郸路。 而这些区域中的RBD,以其空间增长为依据，可分为4种模式、8种形态分类 叠加模式：中心商务区（CBD）叠加型、建筑群叠加型 半生模式：观光景区半生型、历史文化伴生型 增长极模式：旅游房地产型、景观社区型 点轴模式：交通集散型、主题文化街型,功能,RBD的功能 传统RBD:城市RBD的基本功能应该包括餐饮、住宿、游览、购物、娱乐和休闲等六大服务功能。 （RBD)休闲商务区：增加商务功能，是休闲娱乐、文化活动、科普博览、影视演出、健身美容、特色餐饮、主题旅游、景点小品、精品购物、信息咨询、商务办公等各类功能载体相互复合，商务、商业和休闲娱乐。 RBD的核心功能：游憩功能和零售商业功能 实证分析： 上海南京东路 苏州观前街 深圳东部华侨城 广州天河城,功能,上海南京东路 RBD发展进程 1917年-1930年代：4家大型环球百货公司落户，名特专业商店的聚集 80年代，过分注重商业规模的扩大，忽视商业结构及多功能的复合开发 90年代中期：大型零售商业出现负聚集效应 20世纪90年代后期，步行街改造工程集购物、旅游、商务、展示、文化多功能于一体的步行商业街 RBD功能结构特点 零售商业功能主导地位明显，零售商业占整体经营结构的50%多 商业业态高端化、国际化趋势加强专卖店、代销店、精品商场等 商业游憩项目增多，文化娱乐业比重增加幅度大 公共游憩空间扩大金代休闲区、绿地广场、休闲座椅、摄影亭、观光车、游憩活动等措施营造休闲观光氛围。 南京东路步行街改造前后经营结构比较,功能,苏州观前街 RBD的发展进程 明清年间：玄妙庙会商市 20世纪50年代末：以零售和餐饮为主的知名商业街（文化娱乐功能缺失） 1999年1月-2002年8月：改造工程，集观光、购物、休闲、娱乐、服务于一体，兼容传统历史风貌、道教文化、各地精粹的古城商业、文化和旅游休闲中心 RBD功能结构特点 观前街零售商业和文化娱乐业经营数量大 游憩功能和零售商业功能已成为该地区对外发挥的主要职能 从开发规模来看，2.61万平方米的街区节点广场以及18660平方米绿地的开发建设，使观前商业游憩区的可游性明显提高，游憩功能被有效放大。 苏州观前街商业结构,功能,深圳华侨城 RBD发展进程 1989年：推出中国首个主题公园锦绣中华 2001年:中国第一家景观式华侨城铜锣湾广场建成由雕塑公园区、核心购物区、风情酒吧区、生态广场区四个功能组团，其“海洋文化+生态景观”式购物中心特色 RBD功能结构特点 零售商业功能凸显，以旅游商品零售商业和大型日用零售商业设施共同开发。 游憩功能载体丰富，类型多样从大型主题游憩项目到城区公共游憩空间、文化休闲设施以及小型商业游憩项目均有涉及。 相关业态统计,华侨城旅游相关业态结构统计,功能,广州天河RBD RBD发展进程 80年代中期：规划以体育活动场所和新火车客运站为中心，建设新区 1991年:广州政府重新确定城市发展方向，将天河组团作为新城市中心 1994年：全国第一大购书中心建成运营 1996年：大型零售商业设施天河城开业 之后：宏城广场、维多利广场、正佳广场等大型零售商业设施涌入 RBD功能结构特点 零售商业功能效应显著 零售商业业态结构丰富，已初步形成大型现代商业设施集聚发展规模 商业游憩项目逐渐增多,天河RBD游憩商业设施统计,功能,核心功能空间规模 2002年区域内平均每千人拥有的零售商业网点数是天河区平均水平的3.41倍，每千人中从事该行业的人员是区平均水平的5.96倍，可以看出天河南街道辖区内的零售商业网点已形成高密度的聚集分布 天河区域零售网点指标 天河大型主要零售商业设施,功能,核心功能互动关联 天河RBD游憩功能与零售商业功能的关联主要体现为共栖型关联和互补型关联 以现代零售商业空间为载体的购物中心内部商业游憩设施与零售设施的互补型关联功能混合 天河RBD游憩与零售商业的共栖型关联体现为以大型公益文体设施及周边零售商业设施为载体的共栖型关联（天河体育中心、购书中心),天河两大购物中心内部职能结构,RBD的发展背景与条件 发展背景 RBD发展区位选择条件 中国RBD发展情况 RBD从理论走向实践的困境,RBD的发展背景与条件,宏观背景 迈进全面小康，休闲旅游巨大增长 从需求方面讲，经济的发展，导致人们多样性休闲和旅游需求的巨大增长。从供给方面讲，经济的增长也导致对休闲旅游的投入和开发。 休闲旅游快速发展，城市休闲旅游应运而生 在经济高速发展的促进下，中国居民的旅游活动和城市居民的游憩活动也快速发展。旅游的高速发展，居民休闲的需求升级，城市休闲旅游悄然兴起。 城市功能分化，游憩功能加强 随着经济和社会