,产品全面升级市场户型亮点研究,产品性价比挖掘,内庭院,露台,凸窗,客餐厅、主卧南北通透,户型舒适性提升,夹层空间,入户花园,可变空间,户型功能弹性,宽厅设计,功能空间预留,双主卧,中西厨房,主卧套,户型功能细化加强,高厅（4.5米，3.9米）设计,错层跃式,多面采光空间,户型舒适性提升：南北通透,客厅餐厅南北通透,客厅餐厅、主卧南北通透,说明：在三房及以上的户型比较常见，也是其舒适性的基本条件。,户型舒适性提升：宽厅、高厅设计,说明：扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。常见大户型中，高厅设计在一些中小户型结合赠送夹层设计,宽厅设计，享受最大景观面宽,宽厅空间,高厅空间（3米9、4米5、6米）,B,B,4.5米 4.5米,C,C,3米,3米,3米,楼层结构示意,户型舒适性提升：错层跃式,说明：提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。跃式适用于大户型，错层复式在中小户型中都可用。,跃式户型,错层空间 （送面积或打造空中TH的复式空间）,户型舒适性提升：多面采光,说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。适用于有较好外部景观资源的情况。,270度观景凸窗,卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台,阳光房,梁,凸窗窗台,凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积,凸窗剖面,1700,产品高性价比的挖掘：凸窗,说明：赠送面积最常用的方法。在中大户型中常用正常凸窗，在中小户型中常用倒凸窗。现在也出现有同时方法作赠送衣柜的做法。,利用同样原理做赠送衣柜,产品高性价比的挖掘：夹层空间,说明：赠送整层小于2米2的空间，但此空间相对压抑，因此常见于小户型中。,产品高性价比的挖掘：露台,说明：赠送面积较常用的方法之一。鉴于成本的考虑，一般出现在大中户型中，根据定位和售价的情况，面积会有所不同。,偶数层露台,奇数层露台,阳台,露台,阳台,露台,露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性,产品高性价比的挖掘：入户花园,说明：改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容 。,入户花园,产品高性价比的挖掘：内庭院,说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。常见于大户型。,户型功能弹性：弹性空间预留,说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。,内庭院可改成一书房,说明：以一个模数为“菜单”，进行前后或左右的拼合，达到空间使用的伸缩性和功能使用综合性，多于以一些介于居住和办公的公寓中。,户型功能弹性：可变空间,+,=,+,=,or,or,功能细化加强,说明：满足客户差异性需求，需要根据比较详细的客户调查，寻找其潜在需求来进行设计。,主卧功能扩充，卫生间、更衣室、书房全套单元享受,满足三代同堂的带卫生间的双主卧,厨房功能扩充，满足不同功能的中西厨房，餐厅和厨房功能结合，形成新的生活方式,中西厨房,成功案例解析佳兆业可园,说明：两房中难见的户型，面积为68-73平米，赠送面积和舒适性达到极致。,露台变种：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题,主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。,根据凸窗原理，赠送的衣柜,入户花园,成功案例解析中信红树湾,说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让户型特色鲜明，极富感染力。,弧形大露台，对二房来说比较罕有,入户花园，有改造空间,观景厨房,超大生活阳台，预留工人房管道,空中花园，将自然引入客厅餐厅,客厅餐厅多面采光较有震撼力,主卧弧性大露台,双层高入户花园,二层高的露台客厅，复式空间让赠送面积有更多的空间，空间也更丰富,成功案例解析红树东方,说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力,客厅超大弧形观景窗和阳台的结合，体现尊贵生活。,主卧套，多种功能结合形成完整私密空间。,空中花园，绝佳的景观面，餐厅三面采光,主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极富吸引力,成功案例解析金地香密山,说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。,空中庭院，三个空间共享,超大露台，通过百页或凸窗来提高露台私密性,入户花园露台和主卧露台跳送,成功案例解析天悦龙庭,说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。,跳送空中庭院露台，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享,左右跳送露台,成功案例解析花半里,说明：复式户型为项目一大特色。复式给户型带来更多提升性升比和改造的空间，其丰富空间及高厅的尊贵享受能很快抓住客户的心。,赠送二层高超大露台,6米高客厅空间,二层高入户花园，为业主提供改造空间,共享的空中庭院,入户花园可改房,采光走廊,成功案例解析水榭花都, 1-5栋 A型 偶数层, 1-5栋 A型 奇数层,说明：整体尺度感把握较好，前后跳送超大露台，极富感染力。,成功案例解析冠城世家,说明：通过4.5m和3m组合的错层设计，形成高4.5m豪华客厅，餐厅和卧室的层高也为正常的3米，犹如空中别墅。市场反映热烈。,1F,2F,4.5m豪华客厅,阳台可改造成为客厅,