保利紫云商铺简介 2018年7月3日 紫云项目组,紫云/ 商铺分布情况,B1栋裙楼首层商业， 11间，446.01。 交楼时间：2018年12月30日,B1,紫云商铺共91间， 总建面3463.9764,B4,A7,C4/C5,C1,C1栋裙楼首层商业， 14间，476.26。 交楼时间：2020年1月10日,C4/C5栋裙楼首层商业， 8间，353.63。 交楼时间：2019年12月30日,B3栋独立商业， 5间，156.56； 交楼时间：2018年12月30日,A1栋裙楼首层商业， 16间，611.13； 交楼时间：2020年9月30日,A7栋独立商业， 12间，502.3； 交楼时间：2019年12月30日,A3,A3栋裙楼首层商业， 3间，135.13。 交楼时间：2019年12月30日,A1,A2,A2栋裙楼首层商业， 16间，593.97 。 交楼时间：2020年9月30日,B4栋独立商业， 6间，188.98； 交楼时间：2018年12月30日,B3,紫云/外部动线与周边商铺情况,地铁站,棠溪 火车站,汇侨底商,新市新街（低端零售）,沿街底商（低端零售）,周边除汇侨、百信以外，无核心的社区商业；周边银行营业点处于空白； 周边类似的底商租金（如汇侨）可达180-250元/月； 未来地铁站与高铁站出站人流前往机场路、新市、三元里大道等必经紫云！,700米 步行6分钟,百信广场 （中高端商业综合体）,广东药学院第三附属医院,新市中学,小学,幼儿园,800米 步行7分钟,紫云/内部动线,出入口,出入口,教育客流,教育客流,交通客流、教育客流,交通客流,交通、周边居住客流,棠溪地铁站,金地住宅区,紫云/商铺必买N大理由,无可比拟的地段优势，未来白云交通核心，超300万人流在旁,理由1,自身近2000户业主+金地、周边城中村 年人流量30万,棠溪火车站TOD，地铁+城轨+高铁 年人流量250万,自身小学、幼儿园、托儿所 年人流量20万,20-50灵动空间，低门槛高性价，保你有利！,理由2,紫云/商铺必买N大理由,店铺展示面大，店招显眼,外摆空间大，使用更灵活,全部一线临街商铺，直面人流,紫云/商铺必买N大理由,无集中商业，未来周边日常消费核心,理由3,紫云/商铺必买N大理由,全部商铺均可做洗手间，商铺之间无过多实体墙，打通经营方便,理由4,紫云/商铺必买N大理由,周边成熟社区临街商铺租金达150-300元/，升值潜力巨大,理由5,汇侨新城临街底商： 250-300元/,荷塘月色临街底商： 200-250元/,紫薇花园临街底商： 150-200元/,白云高尔夫临街底商： 200-300元/,紫云/商铺必买N大理由,潜在超大商机，人潮汇聚,理由6,社区常住人口达6000，周边1万流动人口，6千万潜在商业机会,以6000常住人口为代表， 餐饮、娱乐、用品按每月1000元/人计算 每月常住人口潜在消费：6000*10000=6000万/月,以1万流动人口为代表， 餐饮、娱乐、用品按每月400元/人计算 每月常住人口潜在消费：10000*400=400万/月,假设其中1/2在社区消费，每间商铺的营业额为：,每月潜在消费=6000万+400万=6400万,每间商铺的营业额=6400万/2/91=35.2万/月 月均租金3000=35万/月,紫云/商铺必买N大理由,高回报，高收入，低总价门槛低，坐等发财,理由7,假设商铺售价5万/ 按周边租金：150元/月，前三年按10%递增 销售面积30，层高5米，实际使用面积达50；,第一年：（50*150元/月*12）/(50000元/*30）=6%,参考周边近期商铺固定资产增值情况，预计年增幅为20%； 投资回报率=租金回报+固定增值回报=6+20%=26%,租金回报率：,第二年：（50*165元/月*12）/(50000元/*30）=6.6%,