南乐县仓圣源生态农业有限公司现代农业生态园 可行性报告目录一、项目描述- 2 -1.项目背景- 2 -2.项目宗旨- 2 -3.项目介绍- 2 -二、产品与服务- 4 -1、产品品种规划- 4 -2、研究与开发- 4 -3、未来产品和服务规划- 4 -4、实施阶段- 5 -5服务与支持- 8 -三、行业与市场分析- 8 -1市场介绍- 8 -2、目标市场- 9 -3、顾客购买准则- 10 -4、竞争对手分析- 10 -四、市场与销售- 10 -1、市场计划- 10 -2、销售策略- 11 -3、渠道销售与伙伴- 12 -4、销售周期- 13 -5、定价策略- 13 -6、市场联络- 13 -五、营运组织设计- 14 -1、组织结构- 14 -2、团队成员岗位描述和要求- 14 -3、建立团队愿景、使命和精神- 15 -六、实施进度计划- 16 -1、短期目标（12年）- 16 -2、中期目标（34年）- 16 -3、长期目标（56年）- 16 -七、财务计划- 16 -1、资金需求与使用计划- 17 -2、融资计划- 18 -3、损益预估表- 19 -4、现金流预测- 19 -5.投资收益率- 20 -6.投资回收期- 21 -7、资产负债预估表错误！未定义书签。8、盈亏平衡分析- 22 -八、风险控制- 23 -1、政策风险和法律风险- 23 -2、竞争风险- 23 -3、亏损风险- 24 -第一章 摘要南乐县仓圣源生态农业有限公司是一家专门从事绿色农产品生产、销售为一体的公司，本公司旗下的仓圣源现代农业生态园项目位于南乐县梁村乡史官村，一期占地400亩，投资800万元，是集种植、养殖、观光、餐饮、娱乐、休闲为一体的生态园区。生态园一期划分为：生态农业休闲区、历代农业生产工具展厅、农业种植园区、绿色畜牧业养殖区、垂钓休闲区、餐饮加工区、科技示范区、线上线下直营店七大板块。将农业种植、旅游观光、科技示范、餐饮娱乐、果品及绿色畜禽直销、环境保护等融为一体。未来二期项目规划用地1000亩，以一期项目为基础，重点建设一座现代化和传统相结合的养老院和一个现代化的特色有机农场，来满足特殊人群的需求。本项目以仓颉陵旅游为依托，市场为导向，服务大众为目的，为广大人民群众打造自然、绿色、健康的服务和产品，同时，给生活在城市的白领和广大市民提供一个休闲娱乐的场所。响应南乐县政府落实仓颉陵旅游、发展现代农业、调整产业结构、保护生态环境的计划。对促进农业增效、农民增收、农村发展具有重大意义。- 25 -第二章 综述一、项目描述1.项目背景随着国家经济的飞速发展，城乡一体化建设的持续进行。许多地方的农村通过城市化改造变成了城市。随着城市节奏的加快，人们生活工作的压力增大，生活越来越偏离本质，减压成为越来越多人的共识。曾经的乡间美景、瓜田树下成为了许多人内心中的记忆，曾经的乡间绿野被越来越多的白领所追捧。随着“转基因食品事件”、“地沟油事件”、“三聚氰胺奶粉事件“等食品安全事件使得许多城市人越发注重餐桌安全。纯绿色、有机天然食品越来越被消费者所青睐。 现阶段我国的农村家庭土地承包模式远远满足不了生产力的发展水平和要求 。导致农民种粮积极性不高，大量农民抛弃土地背景离乡，外出打工谋生，造成农村滞留大量孤寡老人和留守儿童，大量土地荒废、老人儿童生活无人照料，给社会造成极大的负担。以上种种现象已成为当今社会急需解决的问题，也是摆在我们面前的很重要的问题，如何使农村经济发展水平能够快速发展，减小城乡收入差距，如何让城市居民的生活贴近自然，让人们吃上自然、绿色、健康的绿色食品，成为我们努力的方向。所以我们在远离县城和市区的史官村建立一座现代农业生态园来满足城市人对自然、绿色、健康的追求。也能很好带的农村经济的发展，从而解决农村现阶段出现的种种问题。近年来南乐县委、县政府对仓颉陵旅游开发的投入越来越大，擦亮仓颉陵旅游名片也成为社会各界人士的共识，2014年南乐县美丽乡村项目2700多万元专项资金全部用于史官村及仓颉陵的旅游改造升级，进一步提升了仓颉陵的旅游品质。该项目位于仓颉陵后面、仓颉湖北岸，与仓颉陵景区一墙之隔，随着该项目的实施，必将对仓颉陵旅游起到更大的促进作用。2.项目宗旨仓圣源现代农业生态园是以仓颉陵旅游为依托，以市场为导向，服务大众为目的的现代农业生态园，为广大城乡居民打造自然、绿色、健康的服务和产品。同时，为广大农民提供就业岗位，足不出户就能享受工业发展带来的成果，赡养老人，教育孩童为农村群众家庭和谐和经济发展做出贡献。3.项目介绍南乐县仓圣源生态农业发展有限公司位于南乐县梁村乡史官村。从梁村乡自身来说，属于河南省濮阳市南乐县，位于河南河北两省交界地带，地处华北大平原腹地，交通便利，人杰地灵。周围如南乐县城区、河南省安阳市内黄县、河北省邯郸市魏县、大名县几乎距离相等，距离濮阳市、安阳市、邯郸市都在100公里以内。为发展现代生态观光农业、培育特色产业提供了有利条件。仓圣源现代农业生态园拟建在梁村乡史官村，由于该村史中国造字圣人仓颉的故乡，自古以来就有仓颉生于斯、葬于斯的传说，位于史官村北的仓颉陵是豫北地区著名的名胜古迹，是华夏子孙敬仰的造字圣人仓颉的陵地,为了纪念造字圣人仓颉的史官村庙会为中国北方三大乡村庙会之一，影响范围广泛。2014年美丽乡村项目的实施后，仓颉陵和史官村的旅游基础设施进一步得到提升，影响范围进一步扩大，相信来仓颉陵旅游的旅客会大幅度增加。由于仓颉陵旅游景区的发展和仓颉陵庙会影响的逐步扩大，史官村村民具有重商轻农的思想，村里外出打工村民很多，并且围绕仓颉陵旅游而建设的旅游设施比比皆是，这些都为仓圣源生态农业园的成立进行的土地流转提供了便利条件。仓圣源现代农业生态园项目拟占地600亩，主要大力发展有机种植业、养殖业并以此为支柱逐渐建立起餐饮业、旅游观光业、农业种植业以及养殖业。以落实和发展现代观光农业、调整产业结构、保护生态环境为目的的产业项目。对促进农业增效、农民增收、农村发展具有重大意义。仓圣源现代农业生态园采用先进的生态园模式，在园内进行合理的农业布局和农业生产。生态园一期计划占地面积600亩划分为：生态农业种植区、农事种植体验区、乡村周末度假休闲区、畜牧养殖区、垂钓休闲区、餐饮加工区、科技示范区、线上线下直营店八大板块。将农事活动、自然风光、科技示范、餐饮娱乐、果品及畜牧产品直销、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益和社会效益的完美统一。仓圣源现代农业生态园是集种植、养殖、观赏、餐饮、娱乐为一体的生态园区，采用线上线下同步直销的新型农产品销售模式，在县城区内开设直营店，同时在网上进行同步销售并且县城区免费配货上门。从而让广大群众吃到绿色健康，价格便宜的果品、蔬菜、禽蛋和肉类，从而服务一方百姓。二、产品与服务1、产品品种规划仓圣源现代农业生态园主要开展：果品蔬菜生产、畜禽养殖（鸡、鹅以及野味动物等）、池塘养殖、观赏农业、农事体验、农家宿舍、餐饮加工等，并以生态园为基础注册“鲜来鲜往”生鲜直营店，店内同时设立餐饮部（包括外卖）和开放式厨房，方便快节奏人群的需求。2、研究与开发本公司设立专业农产品研发团队来开发并推广农业高新技术成果，不定期参加各种农博会、农业论坛会、农产品交易会等及时掌握农产品最新发展动态并作出响应。定期邀请农业方面的专家做技术培训，来提高本团队技术人员的技术水平，提高产品的产量。3、未来产品和服务规划仓圣源现代农业生态园二期项目规划用地1000亩，重点建设一座现代化和传统相结合的养老院和一个现代化的特色有机农场。仓圣源养老院的核心部分为：健身生产区、医疗服务区和老年交友区及老年大学四大部分。在健身生产区，老年人可以亲自动手种植自己喜欢的蔬菜，养殖自己喜欢的动物。这对老年人来说是很好的休息方法和精神疗养方式，可以称之为园艺疗法。在医疗服务区，养老院每年为老年人做全身检查2次，并建立健康档案，每星期安排医务人员对老年人统一体检，每月对老年人身体状况进行健康评估，给家人提供健康报告，并经常组织老年人进行健康教育和自我保健、自我护理知识的学习，以及常见病、多发病的自我防治和老年营养学的学习。在老年交友区，居住在生态养老院的老年朋友，我们经常安排、组织各类互动性活动，比如唱歌、唱戏、老年人健康操等发挥老年人之间相互鼓励和沟通的作用，使他们不再感到孤单，达到精神安慰的目的。在老年大学，居住在生态养老院的老年朋友可以学习书法、绘画、戏剧、乐器等，园区会邀请社会各行业知名专业人士进行现场授课，达到老有所学、老有所乐的目的。现代化的特色有机农场，我们主要依托生态园来建立起有机果品基地、有机散养鹅基地、有机土鸡基地以及有机杂粮基地等特色产品，满足不同消费者的需求。4、实施阶段仓圣源现代农业生态园一期建设在梁村乡史官村仓颉陵后，占地600亩，建设的主要项目有：农业生态休闲区、特色农事种植体验区、特色畜牧养殖区、乡村周末度假休闲区、垂钓休闲区、餐饮加工区、科技示范区、线上线下直营店八大板块。 A生态农业休闲区 新建项目：农庄大门、林荫大道、农业工具展示区、农业知识展览馆、农产品采摘、特产商场、品茗、会议、音乐、全景观赏区等。 接待能力：增加钢结构房屋、各类游乐项目和活动器具，形成农庄500人/日的接待能力。 主要设施： 1、国产连栋大棚100亩 2、农家院房80间，面积1800平方米，每天可同时接待600名旅客同时住宿，同时设置农家大锅台15个。3、会议室三间（可在办公区安排房间），面积600平方米，供有会议需求的团体客人会议使用。 4、乒乓球、羽毛球及娱乐休闲中心，面积500平方米 （空场地利用）5、农产品超市及特产商店一座，面积200平方米6、停车场一个，面积1000平方米。 7、林荫大道：半圆型的拱架。在拱架两边种植滕本植物，如紫滕、爬山虎、长春滕等，形成农村特色浐郁的林荫大道、景观大道。 8、 农业工具展示区农业知识展览馆： 1）农家住宅里面配备一个专门的农村农具陈列室，里面陈列一些农村劳动必备的工具和安放一些特色农具。在室外放置一个小石磨：一般人都可以转动，小孩子在父母的帮助下也可以转动。让专门人员教会他们磨豆浆，可以让他们免费的品尝自己制作的豆浆。在室内还安放一个制作豆腐的手工设备，教消费者制作豆腐，在午餐的时候提供给消费者，自己制作的豆腐，只收取一点加工费和材料费。 2）农家乐的特色农具和对应的人文起源、文化传说。 9.儿童游乐园开启尘封已久的幻想，重返其乐无穷的童年。设置的项目有：滚铁环、抽陀螺、打弹珠、扔沙包、造琥珀、抓泥鳅、放飞机、逗蟋蟀、荡秋千、浑水摸鱼等B农事种植体验区 本区域专门对外开放，有偿向有需要的人群提供土地、种苗并提供日常管理，收获的果实归个人所有，从而享受种植的快乐，另外，还安排的项目有：通过果园、菜园及阶段性的开展特色农业的采收节，如草莓采收节、花生采收节、晚秋黄梨采摘节等来增加趣味性和娱乐性如： 春季赏花：梨花、杏花、桃花及油菜花夏季品果：杏子、李子、桃子及花生 秋季品果：丰水梨、黄金梨 冬季品野味滋补 C畜牧养殖区 主要项目：禽类畜牧养殖。 a)、果林土鸡养殖场：主要放养本地土鸡，土鸡及鸡蛋供农庄餐厅、直营店销售以及接待游客使用。b)、果林白鹅养殖场：主要散养扬州白鹅，生态鹅及鹅蛋供农庄餐厅、直营店销售