香港住房保障,香港的组成部分和范围,香港人口约有710万人以上，而且这数字年年有上升的趋势，香港土地面积是1104平方公里，大约是上海的1/6，人口密度自然非常高，在世界上也是头三位高密度地区之一，而且香港境内多低山丘陵，平原仅占陆地面积的1/6。 香港一般住宅的购入金额非常高，只有非常少的一部分富裕阶层才有能力拥有。一般市区高层住房(私家楼)的价格，大约需要一个普通香港人11年的薪资，比起在日本东京首都圈买房需要的5-7倍年薪，在香港买房更为困难。,香港高房价原因,港府作为惟一土地供应者，囤积居奇推高了地价，市场无可奈何要接受。数百万高生产力人口被迫拥挤在狭小的地块上，楼价不可能不挤到天上去。而政府大建公屋居屋，则等于强迫中产阶级住在狭窄的居所内。在香港，一百平方米就算豪宅，一家人挤住三五十平米决不鲜见。就是这样的住房，还需要申请、排队、抽号，许多人等上七八年才有机会买到一套小小的居屋，且仍需要支付高昂的按揭月供，为银行打工若干年。以整体住房条件论，今天一般的北京人远比香港人要好。,香港城区高楼林立，其自然原因是什么？ 面积较小，且多山，用地紧张。 为了缓解香港用地紧张，一般采取哪些措施？ 填海造陆（19872010年新造陆地面积达48千米2）。,香港密集的建筑,香港大屿岛东部填海地图 ，过去100多年来，香港填海造地约6800多公顷，占原本面积的6%。,依照目前香港社会的人口发展推算，至2039年香港人口将由现在的710万增至890万，这意味着需要额外约1500公顷的土地才能应付住房和相关需求。特区政府4日选出25个填海选址，具体方式有兴建全新人工岛、将不同的岛屿以填海方式连结、沿现存海岸线填海等。报道称，当局期望年中选出10个，2019年完成首项工程。,香港人生活压力大 生活成本全球排14,有香港网友留言：香港白领都有一个心照不宣的准则“手停口停”：如果自己的手停下来，那就快没有饭吃了。这种说法，实际上是基于一种危机感，年轻白领除了上班，普遍还要兼职和充电学习。工作繁重，加班是家常便饭，由于缺乏运动，不少人处于亚健康状态。香港除了公务员不跳槽，其他职业跳槽成风。 一项关于各主要城市工作时长的统计表示，香港排名全球第五，日均工作9.2小时（北京上海日均7.9小时）。但很多香港白领认为9.2小时远被低估了，他们晚上8时或9时下班属于经常，有的居住条件局促，回家就是睡个觉。 有车开在香港也不易。香港的停车费极贵，如果开车到中环金融区上班，一个月下来停车费可能花掉8000港元，普通白领即使买得起车，也未必用得起。在网站工作的吴小姐，月收入1.8万，一个月吃饭加上交通差不多要5000，与别人合租一套两房一厅的房子，每月租金1.2万，吴小姐每月房租支出6000，所以，在吴小姐几乎月月光的账本里，最大的开支是住房。,香港的房子没法用平均房价来衡量，好房虽好，差房太差。10倍20倍的概念只是个比方，具体来说，你在内地大城市买一处6000元一平方米的房子，那么差不多同样的条件，这个6000元在香港也许就能买到一尺。一尺的面积有多大? 大约1/10平方米。 香港房价：一般为6万-10万港币/平方米，1港币折合人民币0.9元。两室一厅，两口人居住，在香港人眼里已经是相当令人羡慕。,月入18500，在内地人看起来，这似乎是一个天文数字。但是作为白领，这样的收入水平，在香港将会活得非常悲惨。首先，你要租房。如果在中环、铜锣湾一带工作并且在附近租房的话，一个530呎（约49）的房子，以港币计算，租金将高达13000元/月左右。其次，你要吃饭。在香港，饮食生活开销每月至少要5000元左右。所以，月入18500的收入水平，如果在香港居住的话，即使你跻身白领，也只能当个月光族了！ 实际上，很多香港中产都住在两居室的房子中，差不多就内地一个厨房加一个卫生间大，夸张一点讲小的像鸽笼！ 香港人常说，1000呎豪宅。换算成平方米是多少呢？1000呎=92.9，连100都不到，在深圳也就是个经济适用房的标准罢了！,房价负担水平与家庭年收入的比例 第一香港12.6倍 第二温哥华 10.6倍 第三悉尼 9.2倍 第四檀香山 8.7倍 第五多塞特 8.7倍 第六墨尔本8.4倍 第七科夫斯港8.3倍 第八黄金海岸7.6倍 第九阳光海岸 7.5倍 第十德文 7.4倍,香港树仁大学连续第二年进行“香港人生活困苦度”的问卷调查，调查进一步指出，最令香港人感到痛苦的仍然是住屋问题，占42.27%，较去年上升逾5个百分点；其次为物价问题，占23.74%。,香港超高住宅楼,杨莲春与丈夫以及两个孩子住在九龙深水涉一间约14平方米的分隔出租屋内。每月4,000港元（折合人民币约3,100元）的租金花去了这个家庭相当一部分收入。,香港笼屋，笼屋又被俗称“床屋”，分布在深水步等旧楼，居民一般是新移民或者年长者，月租金一般低于1000元港币。,香港公屋制度,目前，香港的公屋制度是世界公认仅次于新加坡的最健全的居民房屋政策，负责管理及执行的香港房屋委员会也是世界最大的公营房屋团体之一。 在香港，只要家庭月收入低于12737港元、资产净值低于30.5万港元，就可申请公屋，每平方米租价仅为47港元。 香港商品房价每平方米约4万港元，大量市民无力承受，即使是租房，每平方米的价格也需192港元，相当于公屋房租的4倍。,香港的公屋发展可分为三个阶段： 1952-1973年为第一阶段-特征是“廉租”，目的在“应急”。政府兴建了大量的“徙置大厦”和“廉租屋”，以安置灾民和极端贫困的家庭。房屋标准低、租金低，只租不卖。 1973年到1977年为第二阶段-“有计划地建公屋”。期间成立了房委会，负责推行香港公营房屋计划，策划和兴建公营房屋。并推出了十年建屋计划。 从1978年开始进入第三阶段-先后推出了“居者有其屋”计划和“长远房屋发展策略”，租售并举。以房屋委员会建房为主，与私人机构参建居屋相结合的方式，继续提供公营的租住房屋；又以特惠折扣价（一般为市场价的50%左右）出售居屋，协助合资格的中低收入家庭和公屋租户置业。,位于香港粉岭区其中一个公屋区,目前，香港700多万人口中约半数都住在这类政府资助的公营房屋里，其中租住公屋的人数为三成。,公屋户型,一家四口的公屋居住面积大约只有50平方米，但满足基本居住需求。,香港人私下聊天时，经常会说，有两类人是最“幸福”的。一类是占人口不足一成的富人阶层。这些人的年收入基本上在50万港元以上，有些年薪甚至超过千万元。这些富人住着宽敞的房子，不为油盐柴米发愁。 另一类人就是占人口大约三成左右的公屋人群。这批人的住宿条件与富人相差较远，人均居住面积也才十余平方米。不过，他们却是香港茶楼的主要消费者。如果一个公屋家庭月入一万元，缴纳租金水电后大约还有八千余元，因此可以将五千余元放在茶楼解决就餐问题。这几年，政府每年都给公屋住户免除数月租金，子女还有可能获得各种就学补贴。 因此，公屋用户的实际福利相当高。曾有人估算，公屋住户月入一万元左右的家庭的生活质量，大约相当于私人楼宇月入三万元的家庭生活水准。,香港公屋制度成功的原因,香港公屋制度成功的原因应该在于政府长期的积极投入，土地政策及严谨有效率的运营管理的角色分担。 从建设分配，再交由房屋委员会进行决策，及由房屋署负责执行。资金管理，数据审核，维护及小区服务过程透明度高。 另外，香港公屋政策的成功，也有赖于廉政公署的保驾，所以在公屋资源的分配过程中，政府官员和经办人员的贪污贿赂几乎绝迹，而为了能够保证公屋分配过程中的高度透明和公平，每一个合格的申请者都会得到一个轮候册号码，他随时可去申请中心查看现在排到多少号。排到号后，每一个申请者有3次配屋机会，配屋均为计算机随机供申请者选择。至今房屋署未接到有人质疑“插队”的投诉。 申请公屋的条件亦相对宽松。只需申请人年满18岁，现居于香港并拥有香港居留权，每月总入息和总资产净值不得超过房委会的规定，申请表内必须有至少一半成员在香港住满7年及所有成员仍在香港居住就可以。这样确保了香港永久居民排队公屋的优先性。 公屋奉行的低租金政策，大量的公屋兴建，虽然一度造成政府财政压力，但因为众心所望的安居乐业，却极大地稳定了社会民心，为以后的经济腾飞打下了扎实的基础。所以说，上海如要建制公屋，首先需要有不怕暂时拖低GDP的规划， 而且还要第三方独立的监察单位才能确保老百姓的安居乐业真正实现。,公屋制度存在的问题,一、变相鼓励年轻人抢夺低收入工作 福利越来越完善，自然会吸引更多人申请或滥用。截至去年9月，香港排队轮候公屋的人数已升破21万宗的历史新高。而其中5.65万宗是30岁以下单身人士，过半有大专学历。一名正轮候公屋的大学生，早前接受媒体访问表示，毕业后会“积极”考虑找一份低于9000元的工作，方便轮候公屋。但如果以一个二人都领取最低工资的家庭，其入息已超出上限，不符合申请公屋的资格，的确变相惩罚了努力工作的人。 二、富户钻政策空子不肯搬走 按现行政策，公屋居民住满10年后，才要申报全家入息，若到时入息超逾限额3倍，才需要开始交双倍租金。 但即使如此，可能仍较市值租金便宜。之后每隔2年申报入息及资产，若然资产再超标，才要交市值租金及在1年内迁出。就是说，只要当时申请批准，就算其后几年收入及储蓄已完全超过低收入的标准，前前后后还可以拥有该公屋起码13年。导致该资源不能分配到真正有需要的人手上。 三、闲置单位浪费了资源 市场上还有一批闲置户，他们取得公屋后，却租而不住，或把单位当作货仓，甚至转给他人居住。可是房署打击效率低，有房委会委员便曾称打击力度不足，指发现9000个用水量低的单位，但只收回约700个。,