个人贷款调查报告精选以下是由 XX 为大家整理的个人贷款调查报告范文，欢 迎阅读参考。XX县XX综合购销有限公司，位于 XX县城北新街1号， 企业类型为有限责任公司，机构类型为企业法人，经营范围 为机砖、油毡生产、销售 ; 农副产品收购 ; 糖业烟酒、小百货 零售。该公司因改扩建原 X州商场（改建后为XX县XX商品 贸易城 ） ，制作货架及柜台资金不足，向我联社营业部申请 流动资金贷款 100 万元，期限 1 年，用该商品贸易城主楼大 厅一至三层全部产权抵押，存款 20 万元质押，现将具体调 查情况报告如下：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠一、基本情况XX县XX综合购销有限公司始建于1998年4月1日，是一家从事个体商业经营，发展成现在的集商业、建材、农副 产品购销为一体的综合性股份制企业（由XX出资入股40万该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠元，XXX出资入股30万元，李XX出资入股30万元），机构 代码XXXXX企业法人营业执照注册号码为XXX注册资本该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠100万元，具有独立法人资格，已于XX年4月9日办理了营业执照年检，贷款证号码为 XXXX占地面积108亩，XX年 被省委、省政府评为全省发展非公有制经济先进企业。法定 代表人XX,男，汉族，现年 41岁，系XX县XX乡土堑坳土 西社人，身份证号码 622722610316493，任公司董事长、总该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠经理。该公司下设建材分公司和XX商品贸易城两个独立核算的分支机构， 目前建材分公司经营正常， 效益较好。XX商品贸易城属XX年9月15日以350万元购买的原X州商 场改建而成,X计发6号立项批准改扩建，XX县城乡建设环 境保护局XX年12月18日以XKXX-069号规划建设用地， 并以X建（XX）01号准许开工建设，于XX年2月19日开工修 建，工程总造价 3880210 元，截止调查之日，东、西楼改建 基本完成，主楼大厅主体已竣工，工程量已完成80%，计付该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠工程款 265 万元。二、资产负债状况（一） 资产状况：截止调查之日，XX商品贸易城现值535 万元 （ 其中购买原 X 州商场价款 350 万元，投入改扩建资金 185万元） ，在联社营业部存款余额 47 万元（活期 27万元， 定期 20 万元 ） ，其它金融机构存款 26 万元，资产总额 608 万元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（二）负债状况：XX商品贸易城承担原 X州商场银行贷款 万元（其中农行52万元，XX信用社万元，建行 150万元）， 根据工程进度，已付 265 万元，未拖欠工程款 （ 已付工程款 主要来源为收取的东、西楼的一楼固定门点及主楼大厅外侧 商业门点集资款 210 万元 ） ，负债总额万元，该企业资产负 债比例为 %。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠三、该笔贷款投资项目经济效益预测（ 一 ） 收入预测：该商品贸易城于今年10 月份建成投入运营后，主要收入为商业门点及摊位租赁费收入，在工程筹 建过程中，东、西楼的一楼商业门点及主楼大厅外侧商业门 点租赁费已收缴到位，收取 20 年租赁费 210 万元，大部分 已投入工程建设。东、西楼二楼及主楼大厅一至三层摊位尚 未租出。该改扩建工程完工后，面向社会招租，主楼大厅一 楼可容纳摊位 380 个，每个摊位年租赁收入按 3000 元计算 可实现收入 114 万元，主楼大厅二、三楼可容纳摊位 800 个， 每个摊位年租赁收入按 XX 元计算可实现收入 160 万元，主 楼大厅每年租赁收入 274 万元。东、西楼二、三楼商业门点 54间，每间每年租赁 XX元，可收回租赁费108000元。全年 可实现收入万元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 支出预测：每年应缴税金万元，银行贷款利息60万元，管理、保安及勤杂人员工资 12万元，水电费 20万元， 其它费用 20 万元，全年支出万元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（三）经济效益预测：年创利万元，经济效益可观。XX商品贸易城设计合理，规模宏大，易于形成集批发、零售于一 体的商品集散地，且地处县城主要街道繁华区，属商业黄金 地段，易于招商。截止调查之日，已有 308 户客商有承租意 向。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠四、抵押物的调查情况 该笔贷款提供房屋产权抵押和存单质押两种方式：（ 一 ） 以 XX 综合购销有限公司所有的商品贸易城主楼大 厅所有权 （一至三层 ）抵押，建筑面积 7273m2，XX 县房地产 估价事务所房评字 XX（234） 号评估现值 2400090 元，并于 XX 年6月10日在XX县房地产估价事务所以 XX（402）号办理了 房地产抵押登记手续，以 X房权字第0095号、0098号办理 了房屋他项权证 （ 分前后厅 ） ，产权清楚。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 以 XX 综合购销有限公司在联社营业部存入的定期三个月存单20万元质押，存单号码血 XXXXXX已进行了核 保止付。该公司提供 240 万元财产抵押， 20 万元存款质押， 申请 贷款 100 万元，抵 （ 质） 押充足。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠五、贷款风险分析及调查结论（ 一 ） 贷款风险度的测算：借鉴商业银行风险度的测算办 法及风险权重来计算该笔贷款的风险度：该笔为抵押担保， 贷款方式风险权重为 40%;信用等级为BBB级，贷款对象风险 权重为 80%，根据对新开户贷款企业“贷款风险度=该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠贷款方式风险权重贷款对象风险权重”这一公式，该笔 贷款的风险度为，参照该商业银行“对新开户企业贷款和新 上项目贷款风险度在以下的积极支持，风险度在的要适当 控制，风险度在以上的给予限制” 的规定， 可给予贷款支持。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二） 还款来源为商业门点及摊位租赁收入，商城建成开 业后，每年都有摊位租赁收入，做为此笔贷款的还款保障。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 三 ） 根据以上调查分析认为：该公司经营情况较好，法 定代表人有较强的组织管理能力和丰富的商业经营经验，企 业地处县城商业黄金地段，有望发展成为我县规模最大的一 个集工、商、贸和百货、成衣、布匹、副食、蔬菜批发、零 售多元化为一体的股份制企业，经营前景看好，且该笔贷款 投资的项目周期短，利润高，抵押物地理位置优越，产权清 楚，变现能力强，若不能按期归还贷款，可依法收回抵（ 质）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠押物抵偿贷款本息，抵押物易于出手变卖，贷款风险较小。据此，经联社XX年5月30日审贷委员会讨论，认为该笔贷 款项目好，周转快，担保抵 （ 质）押充足，虽然超过营业部自 有资金 （自有资金万元 ） 的 30%，但鉴于县城同业竞争激烈， 外部环境很不宽松，经营空间有限，贷款投放渠道狭窄，营 业部年内存款净增 106 万元，贷款规模反而减少 100 万元， 存、贷款两项主要业务发展极不平衡，为扩该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠大贷款投放，创造有效生息资源，促进快速发展，同意 在严密监督该笔贷款使用的前提下，贷给 100 万元，期限 6 个月，现呈报地联社。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠妥否请批示借款申请人 xx 于 xx 年 xx 月 xx 日向我行申请个人 xx 贷款 xx 万元，客户经理 xx 与 xx 按照相关规定对 xx 的家庭 资产负债情况、借款用途、还款能力、信用状况和担保情况该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠进行了深入调查一、借款申请人家庭基本情况（ 一 ） 借款申请人的姓名、性别、年龄、婚姻状况、健康 程度、职业、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况和家庭 其他成员的相关情况。通过查看身份证、户口簿、个人征信 系统和社会调查等方式来了解。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 家庭资产负债情况。家庭资产包括实物资产、权益 性投资、银行存款等 ; 家庭负债包括银行负债、其他负债和 或有负债。实物资产可在查看权证、发票、合同和付款凭证 基础上进行现场察看来证实 ; 权益性投资可通过查看权证、 公司章程、验资报告、报表等方式来证实。负债可通过查询 借款申请人夫妻双方的个人征信信息和社会调查了解。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠二、借款申请人经营情况 （ 适用经营性贷款或家庭主要 收入来源于经营的消费贷款 ）该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠借款申请人经营的行业和产品，从业经历，近几年的经 营情况 （ 销售收入、利润等情况 ） ，本地同业情况，市场份额 及竞争力， 发展前景等。 通过市场调查和查询相关资料了解。 对于金额较大的贷款，经营情况和行业分析参照流动资金贷 款调查。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠三、借款用途及合理、合规性分析。 根据家庭情况、市场情况和规定需要提供的用途证明 来分析借款用途的真实性和贷款金额的合理性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 一 ） 按揭类消费贷款：根据购买合同、首付款发票来确 定借款用途和借款金额，并根据相关规定判断其合理、合规 性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 非按揭类消费贷款：根据购销合同、自有资金证明 来确定借款用途和借款金额，并根据相关规定判断其合理、 合规性。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 三 ） 经营贷款：根据上年销售业绩、本年已签订的购销 合同预计全年销售收入、了解应收账款和存货的周转速度和 可能增减的金额、了解应付款项可能增减金额及自有资金情 况，来确定借款用途和借款金额，并判断其合理、合规性。 对于金额较大的贷款，参照流动资金贷款调查和分析。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠四、担保分析。内容包括抵 （ 质）押物概况、抵押价值的确定、 变现能力、 抵（质）押率; 保证人的基本情况 （同借款申请人 ） 、保证能力 分析 （ 参照借款申请人还款能力分析 ） 。对不同的担保方式的 担保能力采取以下方式进行分析：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 一 ） 房地产抵押：根据不同类型的房地产可通过市场比 较法、成本法、收益法中一种或两种方法对抵押物公允价值 进行评估，对抵押价值明确的抵押物可本着审慎的原则予以 确定，对价值难以确定的抵押物在参考专业评估机构的评估 价值的基础上进行市场调查以确定其合理的抵押价值 ; 通过 查看权证 （必要时到法定权属登记部门查询 ） 、走访承租户和 现场查看、拍照来确定抵押物产权、使用权是否明晰和实物 状态; 根据城市规划是否在近期拆迁 ;在充分考虑抵押物位 置、产权和使用权明晰程度、房屋性质、成新率和相关法律 法规的基础上判断其变现能力 ; 抵押率是否在规定的范围内 产权共有人和抵押人 （ 抵押人与借款申请人不是同一人 ） 是 否出具同意抵押的书面文件。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠（ 二 ） 机械设备、车辆、船舶抵押：根据其购买发票载明 的价格 （相关价值证明材料 ） 、合理的经济寿命期和实物状态， 测算出抵押价值或参考专业评估机构的评估价值 ; 通过查看 购买发票、和现场查看、拍照来确定抵押物产权是否明晰和 实物状态 ; 在充分考虑抵押物用途、经济寿命周期、成新率 等因素的基础上进行市场调查、查找资料判断其变现能力 ; 抵押率是否在规定的范围内 ; 是否办理