资源预览内容
第1页 / 共72页
第2页 / 共72页
第3页 / 共72页
第4页 / 共72页
第5页 / 共72页
第6页 / 共72页
第7页 / 共72页
第8页 / 共72页
第9页 / 共72页
第10页 / 共72页
亲,该文档总共72页,到这儿已超出免费预览范围,如果喜欢就下载吧!
资源描述
,问题1:如何准确把握基地特质,整合区域资源,判定限制因素,在区域视角下切实提出项目发展模式及布局特征?,问题2:如何建构和谐的发展体系,以激发区域整体活力,构筑可持续的生活家园?,问题3:如何塑造一个生态和谐、布局合理、尺度亲切,充满人文精神的的区域环境和城市空间?,问题4:如何将美好的发展愿景变为现实,实现区域整体价值的最大化?,宏观 发展背景,先天 发展条件,功能体系,方案构想,实施策略,对本项目的启发,+,案例借鉴,+,方案比选,方案优化,+,详细设计,+,布局 基本形态,城市空间 形态,+,产品 组合模式,+,技术框架,项目综述,项目概况 项目范围 现状环境 地形地貌 现状土地利用 建设用地整备,绵阳在四川的区位,杨家镇在绵阳的区位,项目综述,项目概况,项目位于绵阳市城市以南,距离中心城区约14公里,车程20分钟左右。 项目所在地万和村,通过一条6米宽的村道链接。因目前车辆较少,交通通达性较好。 规划建设中的二环路将绕地而过,项目区域处于绵阳城市二环生活居住圈层,区域地位优势将更加突出。,项目综述,项目范围,项目规划范围约208.9公顷,以红旗水库为中心,以塘杨路为主轴。 项目用地内包括涪城区杨家镇万和村、川主庙村、云林村,塘汛镇金光村,吴家镇朵朵树,丰谷镇回龙沟村。,项目综述,现状环境,规划范围内植被丰富,有较大面积水体,建设量较少,大部分为农田与闲置地,有少量村镇建设。,项目综述,地形地貌,规划范围内地形较复杂,浅丘地貌特征明显。,项目综述,现状土地利用,项目综述,现状土地利用,项目综述,现状土地利用,项目研究区域的现状土地可分为七类, 分别为水域(含水库、溪流、湖面和湿地);林地(含树林和竹林。为便于用地整备,其中树林细分为成片较完整的树林和树种较乱的杂树林;竹林细分为成片竹林和零散竹林);现状葡萄种植园;村镇建设用地;耕地;道路用地;闲置地。,项目综述,建设用地整备,项目判断,市场需求分析 案例借鉴 规划定位,项目判断,市场需求分析,城市人群崇尚的生活新模式: “5+2”模式指城里工作五天,郊外度假两天,周一上午再回城里上班的一种生活方式,体现的是社会中产阶层对幸福本质的追求。 绵阳周边旅游设施: 我国中西部地区缺少国家级旅游度假区,市场潜能巨大。 杨家镇现状优势明显,有潜力打造成蜀地、成渝间的新型度假区。 低密度社区: 随着经济发展和居民生活水平提高,低密度养生主题产品市场需求旺盛,呈现出供不应求的趋势。,项目判断,案例借鉴城市近郊休旅配套产业,Napa Valley河谷 加利福尼亚州,美国 概况: 位于加利福尼亚海湾区,是美国最大的葡萄种植以及葡萄酒产销中心,同时以餐饮业、养生产业而著称。每年有超过500万游客慕名而来。房地产产品类型丰富从维多利亚式的到现代风格的别墅,风格多样。 项目类型: 各等级酒店 葡萄种植园及酒厂 餐饮业 休闲体育运动:单车游 特色商业:古董、精品专卖 夜经济产业:俱乐部、酒吧 观光农业 农贸交易市场 艺术产业:画廊、博物馆 案例可借鉴点: 依据地区宏观区位优势, 该片区属于城市近郊区域,安静舒适、环境优雅,可考虑将一部分城市功能转移至此。,项目判断,案例借鉴农业附加专业性活动,Sebastopol,Sonoma郡 加利福尼亚州,美国 区位和规模: 面积4.9平方公里。位于旧金山北部80公里处。周边被湿地包围,生态物种多样。 概况: 以小城镇风貌著称。主要经济作物以李子、葡萄和苹果为主。所有的农耕地基本上被开发为葡萄园,配套有酿酒工厂。这里每年举办果实节庆。 案例可借鉴点: 依据现状产业优势和资源优势,该片区生态农业发达,可考虑开发农业附加专业性活动。,项目判断,案例借鉴知识科技产业,伊甸园主题乐园,英国 概况: 伊甸园主题乐园是位于英国伦敦西面250英里的一座植物题材的主题乐园,其主题定位面向大众,尤其强调生态教育,并已经与世界各地的众多生态研究机构、大学、专家建立的合作关系。 伊甸园的设施包括: 三座温室 湖泊及圆形剧场 冬季滑冰场 顾客服务中心 教育资源中心 饮食中心 废品回收中心 有会议功能的四星级酒店 会议与研讨中心 新植物销售中心 案例可借鉴点: 依据现状的自然生态资源优势可以开发知识科技产业。,项目判断,案例借鉴城市近郊公园,卡帕林诺吊桥公园 Capilano Suspension Bridge & Park 温哥华,加拿大 概况: 位于北温哥华市的卡普兰奴河谷上,是温哥华最古旧的旅游胜地,号称是全世界最长及最高的人行吊桥,於1899年建成已有百年以上历史。 主要设施包括: 雨林生态公园 树顶连桥游线及树屋体验 图腾柱阵 三文鱼人工繁殖场 户外烧烤场 克利夫兰水坝 土著雕刻中心 精品店 餐厅 案例可借鉴点: 可达性强,临近温哥华市区,是周末最佳的游览胜地之一。 以吊桥特色和原住民的历史文化资源为依托,发展观光旅游业、餐饮等配套商业服务。 服务于温哥华市市民以及慕名而来的外来游客。,项目判断,规划定位,战略定位: 考虑项目便捷的交通区位,及本项目所在区域的自然资源、旅游资源和文化资源,将项目打造面向成绵中高端客户,集休闲、度假、娱乐、购物、会展功能为一体的城市近郊区大型体验社区。 功能定位: 大型户外主题乐园 打造近郊葡萄特色产业品牌 打造浓厚人文特色的外阜风格商业小镇 配置高端私密的具有人文特色的功能会所,方案设计,过程回顾 规划方案 项目运营,过程回顾,方案推敲过程,规划方案,方案总平面,现代葡萄种植园,葡萄度假区庄园,郊野垂钓,游乐码头,山顶高端度假区,红旗水库,运动俱乐部,湿地公园,绿色度假山庄,滨水养生度假区,滨水养生度假区,游乐码头,水岸文化购物街,杨家镇小学,花都酒店,杨家镇新农村建设示范区,会议会展中心,九宫花斋度假区,蜀地文化美食广场,锦绣花海,时尚花街,规划方案,效果图,规划方案,效果图,规划方案,效果图,规划方案,功能分区,规划方案,道路交通,万和村村道改线 原红线面积163.96公顷,改线后红线面积208.90公顷,面积增加44.94公顷 万和村村道外移,保证用地完整性。 原有村道调整为用地内部交通干道。,规划方案,竖向及排水,规划方案,生态景观,规划方案,环境色彩,规划方案,滨水岸线,水体衔接及水环境的构建 利用并完善现状水系结构,构建网状水系统。 以中央水库为核心,北侧营造宜人的自然岸线,南侧打造人工滨水岸线。 坝头与坝尾成为重要的水岸节点,兼具功能性与景观性。,规划方案,公共服务设施,规划方案,分期实施,一期: 一期做为项目的首开区,主要以展现项目风采为主。 交通上将万合村现有村道改线到地块外围,保证地块完整性。 将现有万合村村委会C地块平整进行前期回迁房开发。 D地块的主干道周边土地进行早期形象建设。 依托前期影响较好的葡萄产业园区在西侧沟谷建设花街产业园,与花街酒店,增加参与类项目,增加影响力。 地块为养生山庄,建议多类型产品协同开发。 二期: 依托前一阶段积累的知名度,二期前段可结合主入口位置开发E、H、J地块。后段通过开发L地块的绿色休闲公园和相关度假山庄,提升区域整体品质。最后开发养生山庄M地块。 三期: 最后开发G、F、K地块。,规划方案,规划设计五大格局,绿树青山掩映人家保留用地和建设用地,对于冲沟、陡坎、坡度较大不宜建设的用地,以及山体轮廓的重点部位,应保留其原始形态。使房屋掩映于绿树青山之间,避免过度开发。,规划方案,规划设计五大格局,处处轩窗朝对锦屏景观优先的产品分布,在自然环境特别优越的地区,产品分布通常遵循景观优先原则。建筑物主面朝向景观而不求向阳。,规划方案,规划设计五大格局,沿山而驶拾级而行山地道路系统,机动车道路沿等高线布置,坡度控制在8%以下。步行系统垂直等高线,穿插在建筑之间,并与水系统相结合。,规划方案,规划设计五大格局,引水入宅蓄水为池层次清晰的水系统,在每个制高点设置收集池,收集和储存雨水,并结合车行、步行系统引水成溪,使溪水流入各组团内,进而流入各户宅院内。住户过桥入组团,再经溪水中的汀步入宅院。,规划方案,规划设计五大格局,依山筑台分层出入山地住宅典型组团模式,利用山地地形,有效的减少户间距,保证大户有院子,小户有露台,从而创造性的设计了较高容积率的小户型山地别墅。人行、车行出入口及停车问题都得以良好的解决。,规划方案,八部休闲度假体验曲,依托项目资源,挖掘项目价值 尊重自然现状,结合地形进行设计 提供舒适宜人的接待环境 提供齐全的接待设施 不同花草主题,形成丰富文化特色,接待服务板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,接待服务板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,结合定位,发挥自身综合优势 提供多种规模会议场所 举办各种主题会展及论坛 以山体为背景,围绕大片水域设计 利用环境资源,加入游乐设施 山、水、建筑与人有机融合。,会议会展板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,会议会展板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,位于区域中心,地势最高 环境宜人,自然景观优势明显 引入高端度假酒店,融入自然 高端定位,树立品牌,酒店板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,酒店板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,独特葡萄林资源,丰富文化内涵 提供充足场地,承载多种活动 灵活运营模式,提高附加收益,葡萄产业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,葡萄产业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,临近主路,交通优势显著 特色商业及餐饮服务 配套设施齐全 结合项目其他版块,互动运营 提供就业,解决三农问题,特色商业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,特色商业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,特色商业板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,环境良好,自然幽静 山水呼应,景观丰富 依山就势,布局灵活 远离喧嚣,身心放松 有机循环,生态养生,滨水养生板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,滨水养生板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,山体坡度较大,建设条件一般 背山面水特点,景观效果颇佳 保留茂密植被,提供良好环境 引入山林运动,追求自然休闲,绿色休闲公园板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,绿色休闲公园板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,依托现有村委会,建设杨家镇新农村示范镇 新农村建设纳入到旅游项目中,妥善解决三农问题 农民本地安置,沿袭地区文化 “下店上家”的生活方式,满足居民基本需求 结合旅游,带动各项设施建设,提高居民生活水平,新农村建设示范板块,规划方案,八部休闲度假体验曲,新农村建设示范板块,规划方案,花园社区理念不同人群需求,规划方案,花园社区理念各种游线,行车游线,规划方案,花园社区理念各种游线,步行游线,规划方案,花园社区理念各种游线,商务人士游线,规划方案,花园社区理念各种游线,情侣游线,规划方案,花园社区理念各种游线,亲子游线,规划方案,花园社区理念各种游线,四世同堂游线,规划方案,花园社区理念各种游线,原著居民游线,规划方案,花园社区理念生态环保,科技创新园养生之梦 倡导绿色建筑 生态技术应用 区域植物配置,项目运营,项目开发开发思路,片区将承担绵阳旅游产业升级的使命,打造成绵特色葡萄产业旅游度假社区。以休闲产业落地带动区域产业升级,从休闲娱乐、购物、度假到会展会议,形成城市近郊度假的新模式,将绵阳地区旅游产业的内涵进行升华。,项目运营,项目开发开发目标,项目规划内的各种功能设施,旨在吸引成绵两地度假休旅人群,依据产业联动效应,以生态农业为基底,大力开发其他相关产业。,项目运营,项目开发开发模式,以现状资源为条件,以满足乐活度假体验、健康休闲生活的为导向,使新生态农业持续增值为目的。,项目运营,项目开发营销策略,项目运营,项目效益项目贡献,作为成绵区域唯一的多元化、复合型“现代葡萄产业体验社区”,其高成长性, 将提升片区的综合价值。,项目运营,项目效益四方共赢,在本项目开发过程中将实现政府、开发商、当地群众、客户四方共赢的局面。 作为成绵大区
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号