这个城市还有变得更好的可能 绿城梦想小镇推广提报,项目认知,1,城市新枢纽 强势崛起,新东站片区位于济南市区东北方向，济广高速、京沪高速穿行而过。济南新东站预计2018年年底通车，R2号线、R3号线均在建设中。,区位,济南东北， 最后一块可开发成片区域,定位,新东站片区将依托新东站交通大枢纽，充分发挥人流、物流、资金流的集聚效应，重点发展总部经济、商务会展、金融保险、电子商务等现代服务业。打造便捷、高效、畅通的公共交通服务体系。,枢纽新城区、城际新门户、产业新高地、城市副中心,交通,以东站为核心，形成五维交通,新东站片区将以新东站为核心，打造TOD项目。轨道交通，依托建设中的R3和R2，实现与市中心、遥墙国际机场高效链接。,商业,万虹广场、恒大商业广场，大型一站式生活综合体,万虹广场总建筑面积约27万平米，规划商业面积为125000，拥有地16000超市，四层IMAX巨幕影院，泳池、健身核心，60000的大型商业水景广场。建成后将成为东部的商业新核心。,绿城的创新作品,初级认知,绿城已进驻中国26个省（自治区及直辖市）100余座城市 已营造500余个美丽家园 累计销售金额超7000亿元 累计交付面积超4500万平方米 土地储备建筑面积超8300万平方米 业主群体超25万户、近80万人 （以上数据截至2018年1月）,卓越品质 榜样中国 连续14年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10” 总品牌价值达290.76亿元。 连续14年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10” 连续6年获得“中国房地产顾客满意度领先品牌”荣誉称号 连续7年在“中国城市居民居住整体满意度”调查中全国领先,绿城深层次的价值认知,绿城是一家由价值观统领的公司 对美学的关注， 对品质的极致追求， 对美好生活的营造， 已经溶解在绿城人的基因里。,绿城式的艺术表达,“绿城微观印象展”采用与震撼全球的“不朽的梵高”感映艺术展类似的高科技呈现形式，结合“相似性蒙太奇”的表现手法，通过洞门、穹顶亭、屋顶、戗角、拼花、曲径汀步、水珐、建筑单体、设计手稿等九大系列，多维度解密绿城建筑之美,绿城业主再购率达到51% 单个业主收藏绿城住宅最多的数量达到了44套，总价1.87亿。 在绿城的业主中，有 13 位奥运冠军，27 位知名作家和艺术家， 53 位演艺名人。 2016 胡润浙江富豪排行榜中，上榜的企业家与我们业主的重合率达到90%。,绿城式的品牌号召,绿城式的品牌印记,19个月打造全运村的奇迹,一座济南全运村，影响了一座济南城,深耕济南十一载,经典产品,理想小镇,保障物业,居住物业,公用物业,城市综合体,商用物业,绿城的产品体系,绿城开启的“城市+中心”综合体模式,绿城近年来开启的“城市+中心”系列，都位于“准一线”，或“强二线”城市的中心，由全球顶尖事务所操刀，打造地标式摩天大楼、超五星级酒店、TOD交织的“超级综合体”“24/7”式城市生活新图腾,绿城杭州中心,绿城宁波中心,绿城小镇的产生，源于宋卫平董事长对于中国城镇化未来的思考，他认为：“中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代，最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇，这是下一个 阶段中国社会发展的趋势。”小镇核心在于营造生活， 而非造房子。,小 镇 是,散 落 人 间 的 天 堂,路不拾遗 夜不闭户,比城市更温暖 比乡村更文明,绿城的理想小镇,杭州桃源小镇 杭州龙坞茶镇 安吉桃花源 天台山莲花小镇 舟山长峙岛 舟山如意小镇,无为春风福渡 莱芜雪野湖桃花源 将军顶葡萄酒小镇 台依湖酒庄酒小镇 秦皇岛圆明山小镇 舟山岱山蔚蓝公寓,舟山玫瑰园 嵊州越剧小镇 杭州湾花田小镇 丽水秀丽春江 丽水留香园 嘉兴柳岸禾风,海南蓝湾小镇 柳州杨柳郡 舟山朱家尖东沙度假村 长沙青竹园 溧阳中关村小镇 武夷山茶源小镇,绿城用24张标签，把自己做成了中国的“小镇教科书”,绿城的理想小镇,城市发展轴上 创意生活小镇,规划,工作、生活自由切换,项目总建筑面积约55万，以“生活+办公”相融合的建设理念，为城市精英营造生产、生活、生态三者有机结合的理想家园。项目规划有文化艺术酒店、SOHO办公、人才公寓、艺术文创独栋办公、艺术工作室、定制办公、商务配套、商业街区等特色业态。,复合,集生活、商业、购物、休闲为一体，一站惬意生活,居住、商业、购物以及公园等等功能都应该混合布置。在这样的城市里，人们的生活应该是从容而有效率的，清晨慵懒地从床上爬起，早餐之后可以从容地步行去上班；结束一天的工作之后，可以轻松地穿过城市中的绿地和公园回家，或在附近的商场里购物；孩子们也可以在路边的公园里玩耍。,建筑,石材立面，灵活可变功能空间,在保持立面与结构不变的情况下，随着未来市场需求和政策支持力度的不同，建筑内部空间可自由分割组合，即使土地性质不变化，但内部空间可以在住宅、商业、办公之间转化，可租、可售经营性质之间亦可灵活多变。,交融,8小时工作，8小时休闲，8小时生活，尽在此,传统开发模式是按照功能区块来规划土地，把三个8小时完全分开，只选择一个8小时作为开发启动重点，产生了大规模的居住区、庞大的购物中心和集中的工作区，把时间浪费在交通上。但在绿城梦想小镇，工作、休闲、生活任意切换。,景观,规划大面积社区公园，景观大道，给予生活自然色彩，办公与生活自由切换，将惬意生活融入工作，让工作变得更加享受。,四大公园，梦想大道，惬意绿色生活,区 位,定 位,交 通,商 业,依托于济南新东站的契机,受益于济南东进的大背景,五维交通造未来交通核心,加速发展的商业生活配套,声 誉,中 心,小 镇,规 划,复 合,建 筑,深耕济南十一载 誉满山东,打造城市生活新图腾,中国小镇的教科书,覆盖工作、生活、休闲的理想家园,一站式惬意生活,交 融,景 观,灵动多变的功能空间,多重景观打造悠然生活的乐土,城市,品牌,产品,崛起新枢纽 未来新都会,创意与生活 工作与休闲兼容,品质绿城 创新级产品,多元空间，丰盛小镇生活,梦 想 小 镇 的 初 步 认 知,梦想小镇是什么,2,深耕济南十一年 新一代创新大盘,济南未来城东 超级枢纽中心,+,新品类定位,超级综合体 理想小镇,+,城 市,品 牌,产 品,主要课题：打造有绿城特色的城市综合体发展模式，建立新品类,世界四座城市规划与济南规划 2010年以来，走在世界最前沿的重大城市都开始反思并升级自己的城市发展,2030纽约 成为“更伟大更绿色的城市”,2030伦敦 成为宜居型世界城市,2030首尔 以人为本、国际化、文化、居民协作体,2030东京 长期规划“我的东京城,城市未来发展关键词 绿色 人文 创新 宜居 便捷,2035济南 人与自然和谐共处的现代化城市,1.从伟大城市规划看城市未来发展核心,2.全球TOD开发模式助力城市未来发展,随着全球各个国家和城市进入了高速发展的新时期，随之而 来的是一系列的人口和交通问题。 TOD模式是能够缓解城市问题的一个有效方法，主要方式是 通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通 拥堵和用地不足的矛盾，节约了资源、保护了环境，实现各 个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。,城市发展中TOD模式的重要性,济南依托地铁轨交TOD模式,践行未来城市规划 济南中心城区的土地资源越来越少，2023年济南将全面开通 3条快线、7条普线构成的轨道交通线路，引导城市人口和部分产业功能向周边区域扩散。 运用TOD模式，实现城市空间的合理组织，将城市划分为多 个具有混合功能的“有机整体”，各个有机整体交通便利， 周围商业设施完善，公共绿地错落有致，实现“宜居”的人 本目标。,3.借力城市骨架拉升，项目有更多可能性,济南2030规划 新东站未来是省会都市群的新门户,新东站 济南都市圈次中心,东站地区将形成以交通枢纽功能为先导，生活居住为主导的城际新门户， 规划打造以白泉华山绿廊为骨架的景观格局和慢行系统，突出了密集的街道网络、 高质量的公共交通服务、 功能混合的邻里社区， 实现了土地与交通的协调发展。,TOD模式正在成为世界城市未来发展的主流模式 依托轨道交通与其他城区互通，拥有完善的外循环和可持续生长的内循环 顺畅的内循环，住宅、商业、办公比例恰到好处，连通性强，富有生命力 在共同发展的层面，给予城市更多支持 健康的外循环，随着城市区域进步而自我修复和生长，与城市共同生长,生产+生活+生态 三生合一 优于产业园 高于综合体 美于小镇,10,4.与城市共同生长，诞生一个新品类,定位,东部枢纽3X8H创智生活区,随着以东站为首的交通枢纽的形成， 城东必将成为未来城市的核心， 并不仅仅是一个交通核心，更是一个融合商务、休息、娱乐、生活为一体的都会核心； 而梦想小镇，同样通过自身规划，形成了一个 8小时商务、8小时生活、8小时休闲的3x8h生活体， 内外集合形成了创智生活区。,目标客户分析,3,事业和家庭均处在成长期的首置/改善群体,年龄25-40岁左右的城市有为群体 家庭处于结构裂变成长阶段，或新婚、或刚有孩子，或孩子在学龄前，有一定的 积蓄，也有一定的压力 事业处于高速发展阶段，未来发展潜力良好 注重居住品质，追求现代、精致、便捷的生活状态 注重交通、教育、社区公共空间、医疗的相关配套,成长型家庭，注重居住品质，需求共性：便捷、精致、舒适 除室内产品外，更专注配套，尤其是优质教育、儿童医疗、便捷交通,客户 特征,13,“工夫在诗外”客户的痛点都不是我们传统住宅品类能提供的内容 但这些也恰恰是项目的机会点。,换房成本太高 需要满足长生命周期 不同家庭结构变化的住宅产品,居住体验 出行交通 商业服务,公共交通：地铁换乘不易上班费时社区交通：商业等日常配套不在步行范围内 购物中心同质化严重 想要体验式的商业环境特别是有儿童娱乐设施,客户 痛点,14,需要打造符合客户品质需求的生活方式和内容,物质中产 精神中产 创智中产,中产阶级是城市未来的精华客群。 而创智型中产又是其中最具活力和潜力的一群。 以此为目标客群更具未来城市实践的价值。,他们是用脑力劳动创造价值，有自己核心思想和主张的人群。 他们对生活品质有追求，生活的品质需要在各种方面去体现。 “工作是为了生活”，而不是“工作是生活的全部”。 他们的内心更愿意生活在城市里，而不是逃离城市。 而在城市中，他们更愿意去做一个真正的“都市人”， 会工作，会生活，会享受。 他们对生活的定义是精致的、国际化的。 他们对自己生活在的这个城市，有依赖，更有自豪感。,15,包装策略,4,小镇的形象构建,给与客户一个直观的印象 我们能够带来的生活,低密度别墅：独立组团、灵动空间，宜居、宜办公，在城市的喧嚣中，让时间变的慢起来。,高层公寓：简约、大气的现代建筑，秉承绿城蓝色钱江的豪宅范儿；90-110精巧产品，满足全家居住梦想。,青年公寓：小面积公寓，专为创智青年打造的经济实惠、格调清新、宜居宜办公,商务办公：从创新孵化，到总部办公/低密度花园办公，一站式满足企业成长需求,精品酒店：文化艺术酒店，基于城市肌理的升级，先锋意识与传统情调共存，创造时尚的生活方式。,商业中心：体验式情景商业中心，方便业主的日常休闲与购物需求，繁华就在家门口。,低密度别墅,高层公寓,青年公寓,商务办公,精品酒店,梦想小镇,六大产品矩阵,商业中心,花园BOX,SKY公馆,MINI私邸,未来SOHO,精品HOTEL,潮流MALL,赋予项目独特的文化魅力 营造一种文化共识,社群活动体系 兴趣社群 公益社群,文化信仰体系 小镇价值观 邻里公约,邻里文化体系 小镇文化节 文化空间,园区服务体系 社区服务,公共秩序体系 自治委员会 邻里互助,文化体验系统 5大体系,以绿城物业为载体，提供健康、文化、生活三大主题园区服务体系，全方位呵护每一位家人的生活所需。,园区服务体系：提供绿城物业三大主题服务,小镇护照,小镇公约,以项目为核心载体，通过小镇公约、小镇护照等行径，构筑居民的共同价值观，实现社区型的文化认同。,文化