品质管理品质培训装饰装修工程施工质量监理实施细则讲义一工程概况该工程为住宅建筑，节能设计，地下室一层，地上层，总建筑面积约，地下室面积约。地下室防水等级级，屋面防水等级级，外装修：1-4层干挂石材，5层以上真石漆涂料；内装修：公共间墙为乳胶漆，户内毛墙毛地。本项目0.00相当于绝对标高589.800米（黄海系），建筑高度97.880米（设电梯）。建筑结构概况如下表：部位建筑面积m2结构类型#楼地下剪力墙结构，地下一层加管道层，地上三十三层地上地下车库地下框架结构，地下一层屋面：主体建筑为平屋面，防水等级为级，防水材料采用（3+3）厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材。不上人屋面做法：20厚1:2.5水泥砂浆保护层，每1m见方半缝分格4厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材3厚热熔型改性沥青防水涂膜25厚1:3水泥砂浆找平层保温层1:6水泥焦渣找坡最薄处30厚钢筋混凝土面板。上人屋面做法：8-10厚地砖用3厚1:1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽5，用1:1水泥砂浆（加建筑胶）勾缝25厚1:3水泥砂浆（或纸筋灰）隔离层4厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材3厚热熔型改性沥青防水涂膜25厚1:3水泥砂浆找平层保温层1:6水泥焦渣找坡最薄处30厚钢筋混凝土面板。外墙：墙面1：乳山青石材；墙面2：深灰色外墙涂料；墙面3：砖红色外墙涂料；墙面4:深灰色外墙涂料；门窗：采用塑钢门窗，所有外窗使用双层中空保温玻璃。楼地面：公共部分8-10厚地砖地面，楼梯间、水暖井、管道层水泥砂浆压实抹光，户内8-10厚地砖地面。内墙：1、 公共走道：白色涂料6厚1:2.5水泥砂浆抹面，压实抹光10厚1:3水泥砂浆打底刷素水泥浆一道，内掺建筑胶（混凝土墙面，砖墙无此道工序）；2、 门厅、前室（包括地下室部分）：白水泥擦缝5厚陶瓷砖5厚1:2建筑胶水泥砂浆（或专用胶）粘结层素水泥浆一道（用专用胶粘贴时无此道工序）10厚1:3水泥砂浆打的压实抹光（大模板混凝土墙为聚合物水泥砂浆修补墙面）；3、 客厅、卧室、书房、走道、餐厅：（饰面）乳胶漆两道满刮腻子两道刷稀释乳胶漆一道局部刮腻子找平（基层）5.5厚1:2.5水泥砂浆找平（大模板混凝土墙为聚合物水泥砂浆修补墙面）10厚1:3水泥砂浆打底扫毛；4、 厨房、卫生间、生活阳台：（饰面）白水泥擦缝5厚釉面砖面层（粘贴前先将釉面砖浸水2小时以上）4厚强力胶水泥粘结层，揉挤压实（基层）1.5厚JS复合防水涂料防水层150高（卫生间淋浴区高度2000，洗手盆区域高度1200）10厚1:3水泥砂浆打底压实抹光（大模板混凝土墙为聚合物水泥砂浆修补墙面）。二编制依据1监理规划2经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案3设计图纸4监理规范5本工程适用主要技术标准及验收规范1）建筑工程施工质量验收统一规范GB5030020132）住宅装饰装修工程施工规范GB5032720013）建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020014）建筑地面工程施工质量验收规范GB5020920105)屋面工程质量验收规范GB5020720126)建筑涂饰工程施工及验收规范GJ/T2920157)外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ12620158)建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ11020089)建筑节能工程施工质量验收规范GB50411201410)外墙外保温工程技术规程JGJ144200811)铝合金窗GB/T84792008三专业工程特点1单体较多；2外墙造型柱多且较变化较多；3外墙装修采用真石漆，外门窗采用中空玻璃。4专业分包单位多，协调工作量大。四监理工作流程（）本阶段主要项目分为建筑装修装饰和建筑屋面两个分部，具体划分如下表：分部名称子分部名称分项名称建筑装饰装修地面水泥混凝土整体面层、花岗石板块面层抹灰一般抹灰门窗木门窗制作与安装、金属门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰细部护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装建筑屋面涂膜防水屋面找平层、保温层、涂膜防水层、细部构造刚性防水屋面细石砼防水层、密封材料嵌缝、细部构造瓦屋面油毡瓦屋面、细部构造隔热屋面种植屋面根据上述主要分项绘制了相应的监理工作流程图：1外墙抹灰监理工作流程图审查专项施工方案通过材料检查原材料复试合格灰饼、冲筋基层验收墙面拉毛、加强网铺设合格保温砂浆配制计量检查合格抹灰分层数、厚度抹灰施工平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固成品检查合格搭接宽度铺贴网格布合格抗裂防水砂浆配制计量检查合格抹灰分层数、厚度抗裂层抹灰平整度、垂直度、阴阳角方正，各层粘结牢固合格成品检查合格面层施工（涂料、面转、花岗石）2外墙饰面板（砖）工程监理工作流程图通过原材料复试合格基层清理基层验收合格排砖、分格、弹线检查排砖粘贴浆料配合比、粘贴方式合格粘贴牢固、垂直度、平整度、阳角方正、接缝平直、接缝深度、宽度合格勾缝浆料配合比表面质量合格合格3水泥混凝土整体面层楼地面监理工作流程图通过原材料复试合格基层清理合格砼浇捣申请同意搅拌时间合格表面平整度、踢脚线上口平直，缝格平直合格合格合格4油毡瓦屋面工程监理工作流程图水泥、砂、细石、JS防水涂料、保温板、油毡瓦审查出厂合格证审查专项施工方案通过材料检查砼配合比审核合格合格表面平整度、与基层结合牢固水泥砂浆找平层检查JS涂料配合比、涂刷遍数、厚度、胎体铺设、细部构造合格JS涂膜防水层检查与基层粘结牢固、外观质量不得有渗漏和积水现象合格保温板厚度保温层检查保温板铺设质量合格钢筋绑扎钢筋规格、间距搅拌时间、计量检查合格厚度、钢筋位置同意细部构造、分格缝设置细石砼浇捣旁站养护试块留置合格表面平整度、起砂、起壳、裂缝等合格细石砼防水层成品检查密封材料嵌缝细石砼防水层不得有渗或积水现象强度评定合格油毡瓦的铺设方法、对缝、固定、细部构造、外观质量油毡瓦屋面检查合格屋面工程检验批分项分部（子分部）质量验收记录签认五、监理工作的控制要点及目标值（一）控制要点1控制要点1：审图施工图纸的审阅及分析，是施工准备的管件工作之一。审图的要求非常突出。我方仔细审图，对图纸中的问题及各专业工种之间的配合预埋等问题提出预控方案。2控制要点2：抹灰工程水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂挤、网格布质量；基层清理、砂浆配比、厚度、粘结牢固、表面平整度、阴阳角方正等。3控制要点3：门窗工程门窗的质量、开启方向、安装位置、连接方式、密封处理、铝材壁厚、配件型号、规格等。4控制要点4：饰面板（砖）饰面板（砖）的品种、规格、图案、颜色、性能；立面垂直度、平整度、阴阳角方正、接缝宽度。5控制要点5：涂饰基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。6控制要点6：护栏和扶手制作与安装材料的材质、规格；造型、尺寸、安装位置、护栏高度、栏杆间距。7控制要点7：地面 水泥砼面层：砼配合比（强度）、厚度、粘结牢固、坡度。 大理石面层：大理石质量，色泽一致、表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。8控制要点8：屋面油毡瓦屋面：涂膜防水层厚度、涂刷遍数、胎体搭接宽度、保温层厚度、砼厚度、强度（配合比）、油毡瓦铺设方法、搭接宽度。（二）目标值本工程质量要求一次性验收合格，达到xx企业优良标准。六监理工作方法和措施（一）、原材料基本要求水泥、砂、石、保温砂浆、网格布、抗裂防水剂、面砖、花岗石、油毡瓦、JS防水涂料等材料进场后，按规定抽样进行复试，其质量必须符合有关标准的规定。检查数量：按进场的批项和产品的抽样检验方法确定。检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。主要工程材料进场检查内容及性能试验项目与试件取样见下表：材料名称检查内容必试项目组批原则及取样规定水泥品种、标号、生产日期安定性、凝结时间、强度。（1）散装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过500t；随即从不少于3个车罐中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。（2）带装水泥：对同一水泥厂生产同期出厂的同品种、同强度等级、同一出厂编号的水泥为一验收批，但一验收批的总量不得超过200t；随即从不少于20袋中各取等量水泥，经混拌均匀后，再从中称取不少于12kg的水泥作为试样。砂含泥量、贝壳含量筛分项、含泥量、泥块含量（1）以同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。每一验收批取样一组（20kg）。（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。（3）取样部位应均匀分部，在料堆上从8个不同部位抽取等量试样（每份11kg）。然后用四分法缩至20kg，取样前先将取样部位表面铲除。碎石石粉、风化石含量、粒径筛分析、含泥量、泥块含量、针片状颗粒、含量、压碎指标（1）以同一产地、同一规格每400m3或600t为一验收批，不足400m3或600t也按一批计。每一验收批取样一组。（2）当质量比较稳定、进料量较大时，可定期检验。（3）一组试样40kg（最大粒径10、16、20mm）或80kg(最大粒径31.5、40mm)取样部位应均匀分部，在料堆上从五个不同的部位抽取大致相等的试样15份（料堆的顶部、中部、底部）。每份540kg，然后缩分到40kg或80kg送试。保温砂浆品种、包装完整、生产日期导热系数、干密度、抗压强度抽样数量为每50t抽1个样（不足50t按50t抽样），数量不少于25kg，应从10袋中抽取。抗裂防水砂浆品种、水灰比拉伸粘结强度玻纤网品种耐碱拉伸断裂强力，耐碱拉伸断裂强力保留率面砖颜色、品种、规格、尺寸吸水率（1）以同一生产厂、同种产品、同一级别、同一规格，实际的交货量大于5000m2为一批，不足5000m2也按一批计。（2）吸水率试验试样：每种类型的砖用10块整砖测试。外门窗门窗规格、尺寸、类型，配件型号、规格，型材壁厚、玻璃厚度抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能（1）同一品种门、窗型至少选取三樘样门、窗，采用随机抽取的方法选取试件，如果是专门制作的送检样品，必须在检测报告中加以说明。（2）试件为生产厂家检验合格准备出厂的产品，不得加设任何附件或采用其它改善措施。JS防水涂料品种、外观、生产日期断裂延伸率、拉伸强度、低温柔性、不透水性（