办公室租房合同范本 甲方( 出租方 ) ： 法定代表人 ; 地址： 乙方( 承租方 ) ： 法定代表人 地址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的 规定，甲、乙双方经平等协商， 就乙方租赁事宜达成如下协议， 供双方共同遵守： 一、租赁房产： 甲方合法拥有坐落于_市 区 大厦 层 房屋，建筑 面积为：平 米( 以下简称该房屋 ) 。甲方同意将该承租单元平 米出租给乙方。 二、租赁用途： 乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法 律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。 三、租赁期限： 3.1 本合同租赁期为： _年，即自 _年_月_ 日起至 _ 年_月 _ 日止。免租装修期为 _个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日，免租装修期间免收房屋 租金，但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业 管理费、电费、水费等费用。 3.2 续租：该房屋租赁期限届满， 乙方即享有优先续租 权。乙方如需继续租用， 应当在租赁期限届满前三个月书面向甲 方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。 四、租金 4.1 该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/ 平方米 ( 税 后 租 金 ) ， 共 计 _ 元 ( 大 写 ： 人 民 币 ： _)， 即每季度租金 _元( 大写：人民 币：_)。自第二个租赁年度 ( 含第二个 租赁年度 ) 起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增_% ， 直至合同租赁期限结束。 4.2 乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预 交付下一季度的租金。合同签订后，乙方应在3 个工作日 ( 法定 节假日顺延 )内，预付第一租赁年度第一季度的租金，起租日开 始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租 期届满前 _个工作日 ( 法定节假日顺延) 前向甲方支付下一季 度租金。 4.3 支付方式：乙方可以支票、 现金或汇款方式支付。 甲方开户行： 帐户名称： 帐号： 4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。 五、物业管理费及其他相关费用 5.1 物业管理费由乙方承担。月标准为：每建筑平米 人民币元，合计每月 _元。 5.2 水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的 费用自行承担。 5.3 物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。 六、履约保证金 6.1 在双方签订本租赁合同后，乙方应于_ 年_ 月_ 日前支付 履约保证金_ 元(大 写： _)。甲方收到保证金后向乙方出具 收据。 6.2 履约保证金的退还： 租赁期满， 经甲方验收， 若乙 方承租的房屋无损坏( 双方特殊约定和自然磨损除外) ， 且无其它 欠款，在乙方办理退房手续时退还( 不计息 ); 若因乙方违约导致 合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 七、交房标准及房屋装修或改造 7.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、 租金后， 甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单 前往物 业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案， 必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。 该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进 行，甲方协助办理相关手续。 7.2 乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由 乙方自行承担， 该房屋交还时， 乙方不得要求甲方给予装修补偿。 7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时， 应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批 备案手续， 并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦 装修手册、 客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前， 需将装修方案和施工图纸，向该房屋物业管理公司申报，并经审 核同意后，方可入场施工。 7.4 乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前， 不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安 装及摆放 ( 如乙方需要存放装修材料的，乙方须声明对装修材料 的安全性负责，并得到甲方同意，方可存放) 。 7.5 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结 构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦 或正常使用单元房屋。 如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方 应赔偿由此所造成的全部损失。 7.6 若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、建筑结构或 中央空调系统等造成损坏的; 或因乙方自行安装电气、设备及管 道、线路使用不当、维修不善; 或因装修产生各种污染而造成损 失、索赔或法律诉讼等相关损失，均由乙方负责和承担。 7.7 乙方进行房屋装饰装修、 增添设施、 中央空调和消 防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。 承租房屋的内部装 修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养，并由乙方承担 有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的 各种设备发生损坏， 甲方可以代为维修， 但必须由乙方承担维修 费用。 7.8 对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合 理使用而导致的损耗，乙方不承担责任及费用。 八、甲方的权利及义务 8.1 甲方委托物业管理有限公司负责本物业的公共设 备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安 全防范事项的协助管理。 8.2 甲方委托 物业管理公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物 业 业主临时公约 、物业使用手册、前期物业管理服务协议 及各项物业管理制度。 8.3 在本合同租赁期内， 如该房屋发生转让时， 甲方应 及时通知乙方 , 本合同继续履行。 8.4 按本合同之第五条、 第六条规定， 向乙方收取租金 和保证金。 8.5 租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另 有约定外，甲方有权选择以下权利中的第种： 依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。 要求乙方恢复原状。 甲方恢复原状，并向乙方收取恢复工程实际发生的 费用。 8.8 未经甲方书面同意， 乙方不得将该房屋转租他人。 九、乙方的权利及义务 9.1 按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六 条明确的有关费用。 9.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。 9.3 乙方应遵守本物业 业主临时公约 、 物业使用手 册及各项物业管理制度，履行前期物业管理服务协议所约定 的权利和义务。 9.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由 乙方负责赔偿损失并恢复原状。 9.5 甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理 突发事件采取避险措施时， 乙方应积极配合。 9.6 按照公平、 合理、安全的原则， 正确处理物业的给 排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得 侵害他人的合法权益。 9.7 负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作， 如 因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。 9.8 房屋使用中产生的费用由乙方承担： 9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修 缮、维护费用由乙方承担。 9.8.2 乙方物业管理费、 停车费、 网络费、 电话费、 室 内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。 9.9 租赁期届满或者提前解除合同后，乙方应搬走属于自己的 物品，完成房屋的清洁。否则，甲方有权自行处理承租房屋内的 留置物品，并由乙方承担相应的费用。 十、合同的变更、解除与终止 10.1 经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本 合同。 10.2 乙方有下列情形之一的， 甲方可单方面解除合同， 收回房屋： 擅自将该房屋转租、分租、转借的; 承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的; 无故拖欠租金1 个月以上的 ( 含 1 个月); 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。 10.3 租赁期满合同自然终止。 十一、违约责任 11.1 乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金的， 逾期一日， 乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠 租金 7 天以上的 ( 含 7 天)，则甲方有权单方面解除合同，收回该 房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。 11.2 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否 则视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，不予 退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。 11.3 乙方违反业主临时公约 、 业主公约、 前期 物业管理服务协议 或本物业管理制度， 甲方或该房屋物业管理 公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙 方承担一切法律责任。