投资 估算,项目建议 书和可行 性研究,概算 造价,初步设计 阶段,修正概算 造价,技术设计 阶段,预算 造价,施工图 设计阶段,合同 造价,招投标 阶段,结算 造价,施工 阶段,竣工 结算 决算,验收 阶段,工程造价与工程建设程序的关系 page 31,估算 指标,概算定额 概述指标,预算 定额,清单 单价,参考预算 定额,.,第三讲 工程量的计算 课本128页,工程量 指的是什么？,.,工程量?,.,工程计量的概述 建筑面积的计算规则 工程量清单项目的工程计量 预算定额项目的工程计量,本章的主要内容,.,工程计量的含义 按计算规则进行计算所得的工程量; 以物理计量单位或自然计量单位表示的分部/项工程的数量； 工程量实物量。,工程计量的概述,.,工程计量一般是以相关定额规定的计算范围计算每个分部分项工程的总量 主要包括： 清单项目的工程量 分项工程定额的工程量,工程计量: 也就是 “计算工程量”,.,内容： 工程量清单项目的工程计量 定额项目的工程计量 建筑面积的计算,工程计量的内容与依据,.,土石方工程量：场地平整、挖方和填方 桩及地基基础工程量：桩、承台等基础工程 砌筑工程量：(上部结构，如墙体) 砖/石的砌筑、砖/石基础等的砌筑工程 砼和钢筋混凝土工程量：素砼基础、钢筋砼基础、现浇/预制(上部结构)钢筋砼梁、柱等工程 钢筋及钢材工程量 (建筑)屋面及防水工程量、防腐、保温和隔热工程量 (预制/现浇)钢筋砼模板及模板支撑工程量 脚手架工程量 垂直运输工程量 (建筑)楼地面、墙柱、门窗、油漆等工程量,建筑工程计量的主要内容,.,建筑面积是确定某些结构工程量和装修工程量的依据 如，计算场地平整、楼面面层的面积 是确定某些费用的依据 如，超高费、建筑产品的工程造价,建筑面积的计算,.,以预算定额为依据，确定分部/项工程的工程量 是施工图预算和工程投标报价的基础,定额项目的工程计量,.,工程量清单项目的工程计量 以建筑工程量清单计价规范 GB505002013的计算规则为依据，确定清单项目的工程数量和单位 是招标文件的组成部分，由招标一方编制,.,施工图纸及设计说明、设计变更资料和会审记录； 施工组织设计； 工程施工合同和招标文件； 计价规范或定额。,工程量计算的依据,.,工程量计算的顺序 单位工程中的各分项工程量 按施工顺序 按定额顺序 按统筹法原理顺序 如，实际墙体面积 墙面积门、窗面积,工程量计算的一般方法,.,分项工程中的各部位工程量 按顺时针方向计算：,.,按先横后竖、从上到下、从左到右,.,按构件代号顺序：,.,按轴线编号的顺序：,.,列表计算工程量,用于门、窗、预制构件等数量大的标准件 一表多用 应列出制做、安装、各种配件的明细,.,门、窗工程量表,.,工程量计算的分类,设计工程量:,按初步设计图和有关资料,施工中的超 挖工程量:,按施工图和有关资料,因施工方法需要有一定的超挖量,施工附加工程量:,其他附加工程量:,为完成工程项目必须增加的工程量,如，隧道施工中的避炮道,施工损失量、质量检查工程量和实验工程量,.,建筑面积的组成： 使用面积：各层平面中可直接为生产或生活使用的净面积之和 辅助面积：各层平面中为辅助生产或生活所占的净面积之和 结构面积：各层平面中柱，墙体等结构所占面积之和,建筑面积的计算,.,建筑面积的内含,阴影部分为 辅助面积,蓝色部分为 使用面积,粉红色部分(加上柱子) 为 结构面积,.,.,.,.,建筑面积的计算方法,Case 1: 单层按外墙勒脚以上的外围水平面积计算， 不论其高度如何，以一层计算,.,Case 2: 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内 二层及二层以上应另计算其建筑面积,.,Case 3: 单层高低联跨时，按外墙勒脚以上的外围水平面积计算 若高低跨需分开计算，高低跨相联的墙柱所占的面积应算在高垮内,.,Case 4: 多层建筑物面积按各层建筑面积之和计算 其首层按外墙勒脚以上的外围水平面积计算 二层及二层以上按外墙结构的外围结构的外围水平面积计算 如各层外墙线不一致时，应分层计算,.,Case 5: 地下室、半地下室及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙外围水平面积计算 不包括采光井、防潮层及其保护墙,.,Case 6: 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积,.,Case 7: 利用建筑物斜坡做架空层时，其层高超2.2m 部分，按围护结构外围计算建筑面积。建筑物内设有管道层，储藏室，其层高超过2.2m 时，应计算建筑面积,.,.,Case 8: 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如可均按一层计算建筑面积 大厅设有回廊时，按自然层的水平投影面积计算建筑面积,Area：大厅面积 + 所有回廊自然层的水平投影面积,回廊,通道,.,Case 9: 室内电梯井，提物井，垃圾道，管道井均按建筑物自然层水平投影面积之和计算建筑面积 凸出外墙的附加墙、柱、垛不计算建筑面积,Area(电梯井投影面积x自然层数) + (楼梯间单层面积x自然层数),.,Case 10a: 有柱的雨蓬、车篷、货蓬、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积,.,Case 10b: 单排柱的雨蓬、车篷、货蓬、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积,.,Case 10c: 有围护的楼梯间、水箱、电梯机房、建筑物外有围护结构的门斗等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积 室外楼梯按自然层投影面积之和计算建筑面积,.,Case 10d: 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、通长挑廊、阳台、走廊等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积,c,Enclosed balcony Area: d x L,Area: c x L,Full-length cantilevered balcony,d,.,Case 11-a: 建筑物外有柱和顶盖走廊，檐廊按柱外围水平面积计算建筑面积,L,Area = L x a,a,a,走廊,外墙/立柱,Plan Layout,Section,.,Case 11-b: 有顶盖的架空通廊按自然层水平投影面积之和计算建筑面积,.,1. When: a1.5m,L1,Area = L1 x a / 2,a,a,挑檐,2. When: a1.5m Area is not counted,Plan Layout,Section,Case 11-c : 有盖无柱的走廊、檐廊其挑出墙外宽度在1.5m 以上和无围护结构的凹阳台、挑阳台按其顶盖的水平投影面积一半计算建筑面积 宽度小于1.5m 不计算建筑面积,.,建安费的确定?,直接费=定额价x工程量 间接费 施工利润 税金,建 筑 安 装 工 程 费,建标 的,分部分项工程费= 综合单价x清单工程量 措施项目费 其他费用 规费 税金,建 筑 安 装 工 程 费,清单规范 的,套用各类定额计算工程造价,.,工程量清单的内容： 分部分项工程量清单; 措施项目清单; 其他项目清单; 规费项目清单; 税金项目清单组成; ,工程量清单项目的工程计量,.,计价规范封面,.,分部分项工程量清单,计价规范的附录概述,.,计价规范的单位工程及分部工程,.,计价规范钢筋砼 分部工程,.,分部分项工程量清单 应包括: 项目编码 项目名称 项目特征 计量单位 工程量计算规则 工程内容,.,分项工程 矩形柱,.,清单项目编码图,如，01 为建筑类专业工程,如，04 为钢筋砼 分部工程,如，02 为钢筋砼柱,如，003 为400 x500 钢筋砼柱,如，001 为矩形柱 分项工程,按计价规范编码,.,措施项目清单:,.,其他项目清单,.,其它项目清单的具体内容： 暂列金额； 暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价 计日工； 总承包服务费。,.,规费项目清单内容： 工程排污费； 工程定额测定费； 社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费； 住房公积金； 危险作业意外伤害保险。 出现本规范未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。,.,税金项目清单应包括下列内容： 营业税； 城市维护建设税 ； 教育费附加； 出现本规范未列的项目，应根据税务部门的规定列项。,.,工程量清单项目的计算原则,土(石)方工程量,.,平整场地工程量:,0.3m 以内的挖/填方、运土和土方找平；,.,挖土方工程量：,大于0.3m 的设计室外地坪标高以上的： 挖土； 山坡切土； 土方运输等。 挖土方工程量 挖土方面积 x 挖方平均厚度,.,挖基础土方工程量:,适用于： 带形、独立、满堂和箱形基础 ； 基础梁及人工挖孔桩； 包括土方运输工程量。 挖土方工程量 基础垫层底面积 x 挖土深度,.,a (垫层宽）,H (挖土深度）,垫层,挖土方工程量a x H x L,砖基础,基础挖方工程量,工程量清单 工程计量,.,.,管沟土方工程量:,工程量内容 管外径 及管沟平均深度 弃土运距和回填工程量 挖管沟土方工程量 以管沟中心线长度计,.,场地回填： V 回填面积 x 平均回填厚度,土(石)方回填工程量：,室内回填： V 主墙间净面积 x 回填厚度,基础回填： V 挖方体积室外地坪下基础体积,.,例题 41,挖土深度1.8m,室内外高差0.6m,地面垫/面层150mm, 钢筋砼基础体积6.04m3,室外地坪下砖基础体积7.55m3,.,例题 41,求：场地平整、基础挖方、室内/基础回填土工程量.,外墙基础,内墙基础,-1.8m,.,例题 41 （解1）,解：1. 场地平整： S = (9.6 + 0.24) x (6.3 + 0.24) = 64.35 m2,9.6m,6.3m,首层平面,以建筑物首层面积计 既，场地平整工程量A x B,.,内墙下垫层面积： S2 = (3.3x20.40.3) x 0.6 + (4.20.40.3) x 0.6 + (6.30.4x2) x 0.6 = 8.94 m2,基础挖方工程量： V = (25.44 + 8.94) x（1.8m-0.6m） = xxxxm3,2. 基础挖方： 外墙下垫层面积： S1 = (9.6 + 0.4x2) x (6.3 + 0. 4x2) (9.6 - 0.4x2) x (6.3 - 0. 4x2) = 25.44 m2,例题 41 （解2）,.,室内回填土： V = 52.86 x (0.6 0.15) = 23.79 m3,3. 室内回填土： 室内净面积： S1 = (3.0 0.24) + (3.3 0.24) x (4.2 0.24) + (3.3 0.24) x (6.3 0.24) + (3.0 + 3.3 0.24) x (2.1 0.24) = 52.86 m2,例题 41 （解3）,.,基础回填土工程量： V = 挖方体积室外地坪下的基础实物量 = 61.88 - (3.44 + 6.04 + 7.55) = 44.83 m3,4. 基础回填土： 室外地坪下(-0.60m)基础实物工程量： 垫层：V1 = (25.44 + 8.94) x 0.1 3.44 m3 钢筋砼带基：V2 6.04 m3 砖带基：V3 7.55 m3,例题 41 （解4）,.,桩与地基基础工程量,.,混凝土桩：,预制钢筋砼桩 按图纸以桩长或根数计算,接桩 方桩、管桩按接头个数算 板桩按接头长度算,.,砼灌注桩 按图纸以桩长或根数计算 包括桩尖的长度 人工挖孔桩 应包括护壁费用 钻孔桩 费用应包括： 护壁泥浆的搅拌和运输 泥浆池、泥浆沟槽的砌筑、拆除,.,其他桩：,按设计图示的桩长（含桩尖）算 砂石灌注桩还应包括： 砂石级配 密实系数 挤密桩还应包括： 灰土级配 密实系数,.,地基与边坡处理:,地下连续墙工作内