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花园洋房产品特征,花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑,它起源于300多年前的英国。 18世纪,英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念:通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间,治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。 这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同,短时间内,别具一格的花园洋房风靡英伦三岛,进而是整个欧洲大陆。,花园洋房的历史起源,花园洋房的历史起源,登陆中国: 自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。 更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 从现在的房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。,狭义的“花园洋房”: 就是Garden Villa(花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。,花园洋房的定义,广义的“花园洋房”: 在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房; 6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。,花园洋房特征,花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅,容积率通常在1-2之间。 顾名思义,花园洋房包含两个比较显著的特征。 其一是花园, “花园”就是在强调居住的环境 其二是洋房,“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容,另外,花园洋房还应该更多地考虑到住宅的环境、住宅的舒适度。 总的来说,花园洋房应该体现出“两低一高”,低层数、低密度、高舒适度。,关于花园 既包括小区宏观层面的花园,诸如各种中心绿地、广场、组团绿地、楼间庭院等等。 同时,也有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间,这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。 设计的宗旨是:尽量为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。,花园洋房特征,关于洋房的建筑风格 主要突出“洋”字。主要针对的是建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部等。 包括现代、古典、中式、欧式、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等,可以丰富多彩、不拘一格。但其中又以新古典风格、现代风格、乡村风格最为常见。规划设计中要么追求的是小镇风情、异国情调,要么是小资和时尚。,市面上常见的有以下几种风格的洋房:,1、地中海风情洋房: 处处洋溢着热情,一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色,有拱形的窗户,屋顶的坡度较缓,屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造出现代热带滨海休闲文化底蕴。,2、西班牙洋房: 色彩亮丽,造型活泼,门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色,多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等,3、法式洋房: 建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型,屋顶多采用孟莎式,坡度有转折,上部平缓,下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗,或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。,4、英式洋房: 一般色彩比较淡雅,都有陡峭的红或灰瓦屋顶,在山墙上多有深色半露的木构架,有或真或假的砖砌烟囱,整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。,5、德式洋房: 十分注重建筑细节,对点、线、面多种建筑元素的运用,不仅体现出建筑的优雅庄重,更突出建筑的时尚简洁。,花园洋房常见类型,情景花园洋房作为一种新型产品,其鲜明的产品特色是市场上同类产品所不能比拟的。我们从以下几个方面对该产品进行解析。,情景花园洋房产品特征,层层退台 个性化、独特的居住空间 情景房(阳光房) 户户有花园(露台) 新颖的入户方式 建筑风格 邻里沟通,层层退台 情景花园洋房的建筑特点层层退台。其以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间,并使每户都能享有独立的花园或者露台。露台没有顶盖,区别于阳台更有花园感。,情景房(阳光房) 情景房的设置是情景花园洋房的又一大亮点,情景房设置于首层,位于入口的旁边。其功能可根据主人的需要,随意用作书房、茶室、游戏室等功能房。同时情景房还具有拓展性的功能,住户完全可以根据喜好,将室内和室外景观融合在一起。,情景房,个性化、独特的居住空间 层层退台的结构使得情景花园洋房每层户型结构都不雷同,类似于联体别墅的构造,每层每户都呈现个性化,有其独特的居住舒适感。,户户有花园(露台) 这是情景花园洋房的一大鲜明特点,传统多层一般一层才带有入户花园,而情景花园洋房通过退台设计使得每户都享受露台设计,尽可能使居住者得到更多实惠,情景花园洋房针对不同客户的生活特性,通过对花园(露台)的合理运用,有效降低了传统多层产品在一层和顶层户型上的销售难度,将传统多层产品的劣势转化为优势,形成该产品独特的销售亮点。,新颖的入户方式 独特新颖的入户方式是情景花园洋房倡导的“情景”居住的一个集中表现。 情景花园洋房设有南北入口,底层住户享受南面独立入户,通过首层的私家花园直接进入家中,在未进家门时先感受私家花园的情与景,与别人分享花园美景的同时,不影响私密性与安全性; 二至五层则通过北入口楼梯进入家中,避免了楼上楼下出入的打扰。,建筑风格 情景花园洋房的设计融合了别墅设计的精华,大胆采用层层退台设计,打破了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局,使得建筑整体感更显稳重与淳厚。明快的体块结构和线条构成了厚实立体的效果,使人在第一感官影响上彰显简约典雅,富有贵族生活品质。整体结构更接近于联体别墅,却具有更高的性价比。,邻里沟通 俗话说:远亲不如近邻。许多住进新房的人觉得,房子大了人情味却越来越淡了,水泥墙隔断了邻里间的交流,虽然居住在一幢楼里,然而邻里间缺乏交流。但居住在情景花园洋房里不仅享受其创意居住环境,更能体验社交方式改变带来的乐趣。 露台让每户都拥有培植花草、饲养鱼鸟的空间,与自然环境的充分沟通,邻里间分享生活的酸甜苦辣,拉近了彼此间的距离。,不同于传统意义的花园洋房,不仅强调公共景观,还将景观体系引入建筑体内,融入建筑肌理,保证每一户花园洋房的私有景观即“户户带花园”,连中间层都引入景观花园(入户花厅),将传统意义的花园洋房做到了极致“一户一花厅”,打造推门即见的创意空间。,花园洋房特点,以“院”为情境营造核心的洋房建设理念,功能布局与情景洋房类似,创造景观互动,人际互动更丰富的别墅感生活体验; 例如在楼宇入口处设小品景观,二层有入口观景厅,形成立体造景的效果。,所谓入户花厅,是在入户门与客厅门之间设计了一个玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。在中国传统的建筑里,入户的感觉比现代的建筑入户感受丰富得多,在传统建筑中入户花园的营造使得建筑的居家氛围更加浓厚。,花园洋房特点,运用了超短进深的设计,比如万科的假日风景,宽景洋房楼体进深只有7米,户型南北通透,具备良好的采光、通风、观景效果;在100平方米的建筑面积内,设置了宽大的横厅,拥有带储物间的玄关,带阳台的餐厅和卧室,主卧采取套间设计,拥有步入式衣帽间,配置全面。,宽景洋房特点,花园洋房特点,瞰景洋房延续了情景洋房的产品设计,功能布局与其相似,采用了高层建筑的形式,同时结合景观特点设置了观光电梯,视野良好,充分强调了景观住宅的生活享受。,瞰景洋房特点,花园洋房常见类型,在户型设计上,花园洋房更具有人性化,花园洋房的客群至少应该是两代人,有一部分属于三代人居住,户型设计上尽量考虑面宽的照顾,无论老人还是小孩都能够享受到阳光。 户型布局上的舒适性要提高,在塔楼住宅或者一般板式住宅,受高密度限制,可能不容易实现的东西,在花园洋房里更容易实现。花园洋房可以把面宽做得更大一点,尽量把卫生间、餐厅的景观和采光条件设计得更好一点,从更人性的出发点进行考虑。,花园洋房户型特点,户型设计特点 大户型占绝大部分,小户型数量有限。 大部分采取4+1、5+1等平层加跃层结构,也有部分纯跃层和错层产品。 动静分区、干湿分区合理,大开间,小进深等户型受青睐。 通风、采光、朝向等硬性指标成为热点。 露台、入户花园、庭院等渐成为主流。,花园洋房户型特点,花园洋房个案分析,天津万科水晶城 位置:天津河西区解放南路518号 总建面:38.41万 容积率:1 绿化率:45% 户数:2600户,天津万科水晶城 巧妙的入户方式: “情景花园洋房”设计层数为4.5层,分为南北两个入户口,南入口首层通过独立小院,形成私密性很强的入户形 式,2层以上的楼层通过外接楼梯进入家中,区别在于2层入户是在露台,而3、4层则是在楼梯间。这种创新性的“入 户方式”改变了原有的“多层住宅”单一、过堂式的“回家感觉”,使家的归属感更强。,一层入户,二层入户,天津万科水晶城 多景式的情景房: 情景房设置于首层,其功能类似于美国独立住宅中常用的DEN,可用作书房、茶室、客房等功能,位 于客厅的外部,入口的旁边,为了更好地增加室内的“情趣性”也可以和客厅及入户门厅一起形成半 围合的首层私家花园。,多景式的情景房,天津万科水晶城 丰厚的建筑形体: 由于建筑首层前中部凸出的“情景房”,使得建筑整 体感更现稳重与醇厚。明快的体块结构和线条构成了 “丰富鲜明”的效果。超大的景观窗设计秉承了高档 公寓的设计风格。,天津万科水晶城 独特的露台空间: 利用首层“情景房”的形体,设计出每户向阳面具有层层退台的台阶状结构,让每户拥有南向的私家花园或露 台,独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展: 一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感 二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动 三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。且露台和花园均由厅进出,方便使用。 花园和露台能够使居者充分与自然情景沟通,实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。并且公共空间开敞 化,让邻里之间交往更为容易。由于层层退台,使楼间距加大,更便于全年可享受阳光。,天津万科水晶城 气派的横向客厅: 独创式的7米横厅设计所带来的是对南向阳光的获得更为有利,通风更 好,使客厅气派不凡,感受开阔舒适。,天津万科水晶城 豪华的顶层套房: 顶层为豪华复式户型,它不仅秉承了原有的“跃式”户型的设计特点共享空间、分层起居。并 且上层单位更在主人房中加设了超大豪华化状间,方便主人换洗衣物。南北两个的“露台”的设 置,更增强了室内向室外的空间延伸。,天津万科水晶城 户型点评(建筑面积:149.14) 架空层储藏室:28.37 错层四室两厅双卫 南入口首层位于首层,独享50左右私家花园,花池的设置。独有情景房设置开间宽大客厅和餐厅,视野开阔超过20主人房宽敞舒适,可设置走入式衣帽间三间主卧组织紧凑,空间利用合理,重庆龙湖好望山弗莱明戈 位置:渝北金开大道好望山山顶观景区 总建面:8万 容积率:1 绿化率:37% 户数:487户,重庆龙湖好望山弗莱明戈 特点: 传统的花园洋房常是四至五个单元排在一起,但在龙湖好望山弗莱明戈基本为独栋或双拼,即一栋小洋楼最多只设两个单元。,重庆龙湖好望山弗莱明戈 特点: 一栋建筑均拥有不同的特色,都和别的建筑有所差异,打破传统和常规一成不变的外立面。,重庆龙湖好望山弗莱明戈 特点: 主力户型110160平方米的三居或四居,同时还推出200300平方米的底跃或顶跃户型,其中底跃配4070平米的私家花园,顶跃则配4080平方米的超大露台;即使是平层,也拥有34个功能完全不同的空间。,重庆龙湖好望山弗莱明戈 户型点评(建筑面积:159.46) 采光、通风和视线通廊有大幅提升 平层户型内均设入户花园、多阳台、超大露台 功能分区明显,空间舒适,北京海棠公社 位置:朝阳区东五环与京沈高速路交汇处(五方桥)东北角 总建面:33万 容积率:1.39 绿化率:35% 户数:2343户,北京海棠公社,特点: 整个社区依据地
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