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房地产市场调查的主要内容房地产市场调查的主要内容 1、 市场环境调查1、 市场环境调查 宏观环境调查,主要指对一个国家政治、经济的形式调查。 中观环境调查,主要调查房地产项目所在城市的城市建设与规划,房地产的总量与总需 求量、进行区域的交通条件研究、对影响区域发展其他因素和条件进行研究社区环境等 情况。 微观环境调查,房地产项目附近区域竞争楼盘及消费者需求趋向分析。 2、 消费者调查、 消费者调查 (1)消费者的构成调查)消费者的构成调查 消费者是哪些人, 即某类房地产现实与潜在消费者的数量与特征, 如消费者人口数量、 性格比例、年龄分布、职业分布、教育程度、社会阶层、谁是购买者等 消费者在哪里住; 消费者经济来源和收入水平; 消费者实际支付能力; 消费者需要什么产品,如小区规划、建筑造型、套型面积、周边环境、价格、付款方 式等的偏好 消费者对某类房地产的总需求量。 (2)消费者动机调查)消费者动机调查 为了改善居住条件,投资收益,投机收益,为了子女上学,为了靠近工作单位等。 (3)消费行为调查)消费行为调查 消费者购买房地产种类、类型; 消费者购买房地产的数量; 消费者购买过程中对户型、价格、质量、地段、开发企业品牌等的要求和注重程度; 消费者的购买时间或时机; 消费者的购买频度; 广告及其推广对购买行为的影响等。 (4)房地产市场供给调查(4)房地产市场供给调查 土地供应及规划等方面的调查。 存量市场状况及供应调查。 增量市场供应增量调查。 3、 竞争楼盘的调查、 竞争楼盘的调查 (1)产品)产品 区位:(地理位置、交通条件、区域特征、发展规划、周边环境、 ) 产品特征:(建筑参数、面积户型、装修标准、配套设施、绿化率) 公司组成:(开发商、设计单位、承建商、和物业管理公司) 交房时间 (2)价格)价格 单价:(起价、平均价、主力单价) 总价 付款方式:(一次性付款、按照工程进度付款的建筑期付款、按照约定时间付款、利 用商业贷款或公积金贷款付款等 (3)广告与促销手段)广告与促销手段 (4)销售情况与销售渠道)销售情况与销售渠道 (5)物业管理)物业管理 4、 竞争对手的调查、 竞争对手的调查 包括竞争对手的单位数, 竞争单位的产品市场占有率、 生产能力、 技术水平、 地理位置、 产品质量、数量、品种、规格、成本、价格、服务项目、销售渠道、推广方式、营销组合策 略以及销售绩效;开发新项目的动向。潜在竞争出现的可能性。
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