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学 海 无 涯,2014 年 5 月西安市土地、商品房 及二手房市场数据及分析 一、西安市土地市场数据及分析,(数据来源:西安市住房保障和房屋管理局) 2014 年 5 月西安土地挂牌出让共计 26 宗,挂牌出让宗数相比上 月减少 5 宗,然而供应面积为 149.04 万方,环比上涨 25.10%,同比增 长 2.19 倍。本月土地持续加大供应,供应面积达 2014 年以来最高值, 同比去年 5 月高出 2 倍多。供应的持续稳定为后期的土地成交提供了有 效保障。 由于上月土地供应量加大,5 月西安土地市场回暖,成交量大幅上 涨。本月土地成交共 26 宗,成交面积 82.66 万方,环比上涨 81.18%, 同比上涨 12.91%。 楼面价方面,由于本月无类似上月城内的稀缺地块出让,且城西汉 城南路出让三宗地下空间使用权地块,楼面单价均在 300 元/平方米左 右,使得本月的平均楼面单价水平为 1236.36 元/平方米,环比上月下降 21.67%,然而同比仍然上涨 16.21%。,11,学 海 无 涯 二、西安市房地产市场数据及分析,(数据来源:世联地产市场研究部) 1、商品房供应情况 5 月份,西安市商品房新批售面积 185.8 万平米,环比增长 91.13%, 同比增长 17.78%。由新批售走势可看出,今年以来,商品房供应面积一 直在上下波动。5 月份开发商推盘比较集中,其中不乏全国性品牌房企, 如保利、恒大、华远等。总的来看,今年前 5 个月供应面积较去年同期 有明显增长。 2、商品房成交情况 5 月份,西安市商品房共成交 107.93 万平米,环比下降 19.4%,同 比下降 19.34%;成交均价方面,从 4 月开始西安房价基本处于原地踏步 状态,比 3 月份每平米仅上涨了 1 元钱,每平米为 7457 元,而 5 月西安 新建商品住宅价格为 7373 元/平方米,与 4 月份相比每平米环比下跌 84 元,环比下跌 1.13%,这是西安房价自 2013 年 9 月连涨 8 个月以来首次 出现下跌。,22,学 海 无 涯,(数据来源:中国指数研究院) 三、西安市二手房市场数据及分析,(数据来源:据搜房网二手房数据监控中心) 2014 年 5 月西安二手房(住宅)挂牌总量为 220359 套,较上月增 加 15316 套,环比涨 7.47%。2014 年 5 月西安二手房(住宅)挂牌均价 为 7384 元/,较 4 月下跌 53 元,环比跌 0.71%。,单位:元,33,44,学 海 无 涯 2014 年 5 月西安七城区中二手房搜索量最大的是城南区,其次是城 北区和高新区,长安区和城内区搜索量相对较小;5 月二手房价格区间 搜索量最大的是 30-50 万元的房源,搜索量占比 25.04%,其次是 50-80 万元的房源,搜索占比 15.22%,30 万元以下的房也较受关注,搜索量占 比为 13.50%;5 月二手房面积搜索量结果中,70-90 平方米的房源搜索 量最大,占比达到 21.02%,其次是 90-110 平方米的房源,搜索占比 17.43%,150 平方米以上超大面积房源搜索量较小。 5 月份楼盘搜索量数据统计,搜索量最大的楼盘前十为紫薇田园都 市、绿地世纪城、融侨馨苑、白桦林居、复地优尚国际、紫薇风尚、世 家星城、蔚蓝花城、紫薇希望城、中海观园。,
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