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房地产项目立项程序房地产开发项目立项,是房地产项目开发的第一步,即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会,简称:发改委)对项目的批准文件。 具体承办部门为所在市发改委投资处,例如大连市应为大连市发改委固定资产投资处。 申报资料:书面申请(项目立项申请报告书)。提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。土地使用权证明。由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件:规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).项目地形图。项目建设投资预算。 申办程序:有行政主管部门的开发商,由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商,可直接报市房地产开发管理办公室,项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目,开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后,凭中标确认书或拍卖成交确认书和国有土地使用权出让合同。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后,根据具体情况,进行现场勘察,对符合条件的,市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目,由市发改委负责转报。 (4)办结时限:在收到申报资料后,5个工作日内予以批复可研报告。办理国有土地使用权证一、受理部门你所在的国土局二、所需资料1、申请(或土地登记申请书)2、土地登记审批表3、征用土地批准材料和红线图4、地籍图或地形图(委托你所在的土地勘察中心测绘,收费按国家规定收费标准收取)5、出让金收据、契税(国有土地使用权出让合同总额的4)和土地出让业务管理费交付凭证(国有土地使用权出让合同总额的2)(复印件)6、法人资格证明(或个人身份证明)7、需提供的其他证明材料(包括国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证、建设项目批文、营业执照等复印件)三、受理地点:你所在县(市)国土资源局
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