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物业公司管理前期物业 合同范本 物业公司管理前期物业 合同范本 甲方: 山东合展置业有限公司 ; 法定代表人: 平现斌 ; 住所地: 临沂市罗庄区美华园 C 号楼 103 室 ; 联系人: 任培玉 ; 联系电话: ; 邮编: 276017 。 乙方: 临沂居安物业服务有限公司 ; 法定代表人: 韩亚平 ; 住所地: 临沂市罗庄区清河南路 8 号 ; 联系人: 余依宗 ; 联系电话: ; 邮编: 276017 ; 资质等级: 三级 ; 证书编号: 临物 。 根据国务院物业管理条例 、 山东省物业管理条例和相关法 律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲 方选聘乙方对 金域国际 提供前期物业服务事宜,订立本合同。 第一章物业项目基本情况 第一条物业基本情况: 1物业管理区域名称 金域国际 ; 物业类型 居住物业 ; 坐落位置 高新区湖西路中段东侧 ; 建筑面积 49919.16 平方米 。 2物业管理区域四至: 东至 双月园木业有限公司 ; 南至 临沂联通公司 ; 西至 湖西路 ; 北至 余梁沟 。 3物业服务用房: 坐落位置 金域国际 6#楼底层 ; 建筑面积 150m2 ; (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二,物业服务用房 平面图及说明见附件五) 。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业服务包括以下内 容: 1、物业共用部位的维护和管理(物业共用部位明细见附件三) ; 2、物业共用设施设备的运行、维护和管理(物业共用设施设备 明细见附件四) ; 3、公共区域环境卫生的维护; 4、公共绿化的养护和管理; 5、车辆停放管理服务; 6、公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务; 7、物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等; 8、物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的组织及 相关费用的账务管理服务; 9、装饰装修管理服务; 10、物业档案及物业服务档案保管; 11、协助组织开展本物业管理区域内的文化娱乐活动。 第四条乙方提供的前期物业服务质量。 1.普通住宅项目: 物业服务标准达到临沂市住宅物业服务收费管理实施办法 (临价费发2011195 号)规定的 三 星级标准(一、二、三、四、 五选择) ;电梯等共用设施设备运行维护严格按照临沂市房产和住 房保障局关于加强住宅小区电梯等共用设施设备维修管理工作的通 知 (临房发20139 号)的规定执行。 2.非普通住宅或非住宅项目: 物业服务标准由甲、乙双方通过合同约定,服务标准详细内容见 附件六。 第三章物业服务费用 第五条本物业管理区域物业服务收费选择以下第 1 种方式: 1、包干制 物业服务费用由业主按其拥有物业的法定房屋产权面积(不含与 住宅配套的储藏室面积)交纳,具体标准如下: 多层住宅: 元/月.平方米; (小)高层住宅: 1.3 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米,或 元/年 商业用房: 元/月.平方米;或 元/年 工业用房: 元/月.平方米;或 元/年 学校: 元/月.平方米;或 元/年 医院: 元/月.平方米;或 元/年 物业: 元/月.平方米,或 元/年; 物业: 元/月.平方米,或 元/年; 物业服务费用主要用于以下开支: (1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费 用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)日常办公费用; (7)物业服务企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)法定税费; (10)物业服务企业的利润; 乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内 容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。 2、酬金制 物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标 准如下: 多层住宅: 元/月.平方米; (小)高层住宅: 元/月.平方米; 别墅: 元/月.平方米; 办公楼: 元/月.平方米,或 元/年; 商业用房: 元/月.平方米,或 元/年; 工业用房: 元/月.平方米,或 元/年; 学校: 元/月.平方米,或 元/年; 医院: 元/月.平方米,或 元/年; 物业: 元/月.平方米,或 元/年; 物业: 元/月.平方米,或 元/年; 预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。 物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下 开支: (1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费 用; (3)物业管理区域清洁卫生费用; (4)物业管理区域绿化养护费用; (5)物业管理区域秩序维护费用; (6)日常办公费用; (7)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (8) 。 乙方采取以下第 种方式提取酬金: (1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的标准从预收 的物业服务资金中提取。 (2)乙方 (每月/每季/每年)按应收的物业服务资 金 %的比例提取。 物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度 结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后 不足部分,由全体业主承担。 第六条业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费用(物业服务资 金) 。 物业服务费(物业服务资金)按 季度 交纳,业主或物业使 用人应在 每季度当月 10 日前 履行交纳义务 物业管理区域内已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交 付业主的物业,其物业服务费(物业服务资金)由甲方全额交纳。 业主无正当理由拖延办理房屋交付手续的,业主应以甲方书面通 知其办理房屋交付手续之日起交纳物业服务费(物业服务资金) 。 业主所购物业空置一年以上的,经业主或物业使用人与乙方确认 后,可按照物业服务收费标准的 80%交纳物业空置期间的物业服务费 (物业服务资金) ,并签订临时协议。 因甲方分期开发、分批交付使用的原因,造成本物业管理区域内 配套设施和绿化环境等未达到购房合同约定标准的,业主或物业使用 人可以按照物业服务收费标准的 80 %(80-100)交纳此间的物业服 务费(物业服务资金) ,差额部分由甲方补偿给乙方。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费(物业服务 资金)的,从其约定,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间 的交费约定,业主应及时书面告知乙方。 第七条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主 公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年 / 次 向全体业主公布物业服务资金的收支情况。 对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式 解决:聘请专业审计机构,对约定的物业管理服务费用收支状况进行 审计。 第四章物业的经营与管理 第八条停车场收费分别采取以下方式: 1、停车场属于甲方所有的,业主和物业使用人有优先使用权, 车位使用人应按照 240 元/个月的标准向甲方交纳车位租赁费;按 照 60 元/个月的标准向乙方交纳停车服务费。 2、停车场车位由业主购置的,业主(车位使用人)应按照 36 元/个月标准向乙方交纳停车服务费。 3、停车场竣工投入使用后,车位未停放车辆空置的,经车位使 用人与物业服务企业确认后,车位使用人可按照停车服务收费标准的 80%交纳停车服务费;尚未出售、出租的车位,其停车服务费由甲方 全额交纳。 第九条乙方应与停车场车位使用人签订书面的车位停车服务协 议,并按照临沂市住宅物业服务收费管理实施办法 (临价费发 2011195 号)的规定提供停车服务。 车位使用人对车辆有看管要求的, 应当与乙方另行签订看管协议。 第十条本物业管理区域内的会所属甲方所有并委托乙方经营管 理的,乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用: 1、 / ; 2、 / 。 第五章物业的承接验收 第十一条甲乙双方应就物业承接时间、承接内容、承接查验、承 接前后的责任等事项进行约定,并在约定时间按照物业承接查验办 法 (建房【2010】165 号)规定,对接管物业和资料进行逐项承接查 验,现场共同确认查验结果,签订物业承接查验协议。 第十二条物业承接查验协议应当对物业承接查验的基本情况、存 在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明 确约定。 承接查验完成后,乙方按照前期物业服务合同约定,接管物业管 理区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用 设施设备、构筑物、公共区域等。 第十三条物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议, 与前期物业合同具有同等法律效力;物业承接查验协议生效后,当事 人一方不履行协议约定的交接义务,导致前期物业服务合同无法履行 的,应当承担违约责任。 第十四条乙方承接物业时,甲方应同时向乙方移交下列资料: 1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料; 2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; 3、物业质量保修文件和物业使用说明文件. 第十五条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准,按 照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第十六条甲方应于 2014 年 12 月 01 日 按有关规定向乙方提供 能够直接投入使用且具备水、电、采光、通风等正常使用功能的物业 服务用房。物业服务用房建筑面积 150 平方米,其中:办公用房 100 平方米,位于 6#楼底层 ;住宿用房 40 平方米,位于 6#楼底 层 ;辅助 用房 10 平方米,位于 6#楼底层 。 分期建设的项目在首期交付时的物业服务用房面积,应当不低于 全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内房屋交付使用过半 的,应将物业服务用房全部交付。物业服务用房按规划要求在末期建 设的,甲方应当事先交付符合要求的物业服务临时用房。 第十七条物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无 偿使用,但不得改变其用途。 第六章相关责任 第十八条甲方相关责任: 1、业主大会成立前,责成乙方制定本物业管理区域内物业共用 部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管 理制度; 2、督促业主、物业使用人遵守临时管理规约和物业共用部 位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理 制度; 3、及时依法履行对物业的保修责任; 4、因维修物业或者公共利益,确需临时占用、挖掘本物业管理 区域内道路、场地的,应告知相关业主和乙方,共同商定施工方案; 5、支持和配合乙方做好物业服务工作,积极参与社区建设活动; 6、监督、检查乙方物业服务方案、年度管理计划、年度维修养 护计划的实施及各项制度的执行情况; 7、负责处理因甲方遗留问题引发的物业服务纠纷; 8、法律、法规、规章规定的由甲方承担的其他责任。 第十九条乙方相关责任: 1、按照合同要求,对物业管理区域全体业主提供物业服务。积 极参与前期介入,熟悉场地,掌握管网、线路布置及设施设备功能, 并对设计建设方案提出优化修改建议; 2、结合本物业的实际情况,编制物业服务方案、年度管理计划、 年度维修养护计划,制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施 设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; 3、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定,向业主、物业 使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式
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